Thème : La copropriété des immeubles bâtis

Le texte soumis à notre analyse est un cas pratique relatif à

la copropriété des immeubles bâtis et acquis. Des faits, il
ressort que sieur zehinapopé Crepin souhaite faire appel
suite à la nomination de Maître Djokoidjo à la tête du
syndic de copropriété décidée par monsieur Mohamad
Liboul dont ce dernier et le premier cité sont tous deux
copropriétaire. Il justifie son appel au motif que
l’ordonnance a été rendu sans que Liboul n’ait informé les
autres copropriétaires. Aussi, il ressort que N’guessan Kan
pkêssêpkêssê met en vente l’immeuble qui leur a été laissé
en héritage sans l’accord de son frère N’guessan Kan
Hubert. Dès lors, nous nous demandons : un copropriétaire
peut-il faire appel d’une décision rendue sur l’immeuble
sans être informé par son copropriétaire ? De plus, un bien
acquis par succession peut-il être vendu par un cohéritier
sans l’accord des autres cohéritiers ?

|~LE CAS DU SYNDIC DE COPROPRIETE

Des faits il ressort que sieur zehinapopé et Liboul Mohamed

son copropriétaire d’un immeuble. Zehinapopé compte
faire appel au motif que maître Djokoidjo Gaspard a été
nommé syndic par l’intermédiaire de Liboul sans informer
les autres copropriétaires. Dès lors, nous nous demandons :
un copropriétaire peut-il faire appel d’une décision rendue
sur l’immeuble sans être informé par son copropriétaire ?

Le décret n2013-225 du 22 mars 2013 portant

réglementation du statut de la copropriété, nous fais
comprendre en son article 27 : « le syndic est désigné par
l'Assemblée Générale du syndicat des copropriétaires sur la
liste des syndics agréés par le MInistre chargé de la
Construction et du Logement. .
La désignation du syndic est entérinée par un arrêté du
Ministre chargé de la Construction et du Logement.
Un syndic ne peut être désigné pour plus de trois syndicats
de copropriétaires. » En d’autres termes l’article stipule
que le syndic ne peut être désigné
ou nommé sans l’accord des autres copropriétaires.
En l’espèce, Liboul a obtenu la nomination de Maître
djokoidjo Gaspard en qualité de syndic par voie
d’ordonnance rendue sur la requête par le président du
tribunal d’Abidjan sans que les autres copropriétaires
n’aient été informés. L’appel de zehinapopé a des chances
d’aboutir.

Toutefois ,l’article 400 et 401 de la loi no2019-576 du 26

juin instituant le code de la construction et de l’habitat : le
syndic peut être démis de ses fonctions pour motif légitime
par l’assemblée générale statuant à la majorité des
membres présents. le motif peut-être d’une négligence,
d’une omission, de l’inexécution d’une obligation , d’une
faute prouvée ou de tout autre fait du syndic contraire à sa
mission ou aux intérêts des copropriétaires. En somme le
syndic a été nommé pour régler les différents des
copropriétaires sur la gestion de l’immeuble. En conclusion,
l’appel de zehinapopé ne peut aboutir car la nomination du
syndic ne vas pas à l’encontre des intérêts des autres
copropriétaires.

||~ LA NULLITÉ DE LA VENTE D’UN

IMMEUBLE SANS L’ACCORD DES AUTRES
COHÉRITIER

Des faits il ressort que n’guessan kan pkêssêpkêssê met en

vends l’immeuble qui leurs a été laissé en héritage sans
l’accord de ses frère n’guessan kan Hubert et n’guessan kan
dagobert. Dès lors, nous nous demandons : Un bien acquis
par succession peut-il être vendu par un cohéritier sans
l’accord des autres cohéritiers ?

En principe, l’article 1599 du Code Civil stipule que

<<la vente d’autrui est nulle: elle peut donner lieu à des
dommages- intérêts lorsque l’acheteur a ignoré que la
chose fu à autrui >> .
En l’espèce, N’guessan kan pkêssêpkêssê a vendu
l’immeuble à Bobidjo Franck sans le consentement de ses
frères qui sont des cohéritiers également.
Par conséquent, l’action de n’guessan kan Hubert et
n’guessan kan dagobert ont des chances d’aboutir dans la
mesure où l’article 1599 remporte ainsi restitution de la
chose et du prix , outre des dommages et intérêts si
l’acheteur ignorait que la chose fut à autrui.