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3. Calculs des plus ou moins-values nettes
1. Détermination et qualification des plus ou moins-values de l'exercice
Calculs préparatoires
Amortissements de l'immeuble Amortissements de la voiture
La durée d'amortissement initial de l'immeuble étant de 20 ans, le Années Amortissement
bien est totalement amorti. N-2 24 000 x 20 % x 7/12 2 800
N-1 24 000 x 20 % 4 800
N 24 000 x 20 % x 10/12 4 000
11 600
Machine à coudre
Amortissements comptabilisés et déduits (économiques et dérogatoires) :
N-2 : 18 000 x 35 % x 5/12 = 2 625,00 €
N-1 : (18 000 - 2 625) x 35 % = 5 381,25 €
N : (15 375 - 5 381,25) x 35 % x 10/12 = 2 914,84 €
10 921,09 €
Tableau de détermination des plus ou moins-values
Valeur Amortis- Prix de + ou - Court terme Long terme
Éléments VCN
d'origine sements cession value + values - values + values -values
Terrain 51 200 51 200 82 000 30 800 30 800
Immeuble 240 000 240 000 0 152 000 152 000 152 000
Actions X
150 de N-7 4 515 4 515 4 125 -390 390
230 de N-5 6 624 6 624 6 325 - 299 299
70 de N-1 1 652 1 652 1 925 273 273
Dépréciations 156 156
Voiture 24 000 11 600 12 400 10 000 - 2 400 2 400
Machine à coudre 18 000 10 921,09 7 078,91 10 578,91 3 500 3 500
Totaux 155 773 2 400 30 800 845
2. Calcul des plus ou moins-values nettes de l'exercice
Détermination des PVNCT : 155 773 – 2 400 = 153 373 €.
a) L'entreprise peut étaler la PVNCT de 152 000 €, qui a pour origine l'expropriation de l'appartement. Cet
étalement s'opère sur 15 ans (durée maximale autorisée) à compter de l'exercice N+1, bien que les amortissements
soient effectués sur 20 ans.
b) Le reste de la PVNCT, soit : 153 373 - 152 000 = 1 373 €, peut être étalé sur 3 ans à compter de l'exercice N.
c) Un tiers de la PVNCT de N-2 sera réintégré au bénéfice imposable de l'exercice.
Détermination de la plus-value nette à long terme : 30 800 - 845 = 29 955 €.
3. Imposition de la PVNLT
La PVNLT est imposée à 12,8 % (majoré de 17,2 % pour les prélèvements sociaux), après imputation de la
MVNLT reportable de N-4, soit : (12,8 + 17,2) % [29 955 - 4 320] = 7 691 €.
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4. Plus ou moins-values, points délicats
1. Détermination des plus ou moins-values nettes
Matériel industriel
Détermination de la valeur comptable nette : Détermination de la plus ou moins-value
Valeur d'origine 56 000 Prix de cession 23 328
Amortissements - 31 504 Valeur comptable nette - 24 496
Valeur comptable nette 24 496
MVCT 1 168
Bâtiment
Amortissements pratiqués à la date de la cession
Date de mise en service : 01/07/N-7 Amortissement Linéaire
Valeur d’origine : 740 000 € Durée : 20 ans Taux : 5 %
Année Base Annuité Cumul VNC Observations
N-7 740 000 18 500 18 500 721 500 740 000 x 5 % x 6/12
N-6 740 000 37 000 55 500 684 500 740 000 x 5 %
N-5 740 000 37 000 92 500 647 500 740 000 x 5 %
N-4 740 000 37 000 129 500 610 500 740 000 x 5 %
N-3 740 000 37 000 166 500 573 500 740 000 x 5 %
N-2 740 000 37 000 203 500 536 500 740 000 x 5 %
N-1 740 000 37 000 240 500 499 500 740 000 x 5 %
N 740 000 18 500 259 000 481 000 740 000 x 5 % x 6/12
Détermination de la plus-value
Prix de cession 1 095 560
Valeur comptable nette hors reversement de TVA 481 000
Reversement de TVA : 740 000 x 20 % x 12/20 + 88 800
Valeur comptable nette 569 800
Plus-value 525 760
La PV est à CT à hauteur des amortissements soit 259 000 € et à LT pour le surplus, soit : 527 536 - 259 000 = 266 760 €.
Voiture de tourisme
Date de mise en service : 01/06/N-1 Amortissement Linéaire
Valeur d’origine : 25 000 € Durée : 4 ans Taux : 25 %
Année Base Annuité Cumul VNC Observations
N-1 25 000 3 125 3 125 21 875 25 000 x 25 % x 6/12
N 25 000 3 125 6 250 18 750 25 000 x 25 % x 6/12
Détermination de la plus-value
Prix de cession 11 700
Valeur comptable nette - 18 750
MVCT - 7 050
Brevet d'invention
Amortissements pratiqués à la date de la cession
Date de mise en service : 01/04/N-3 Amortissement Linéaire
Valeur d’origine : 40 000 € Durée : 5 ans Taux : 20 %
Année Base Annuité Cumul VNC Observations
N-3 40 000 6 000 6 000 34 000 40 000 x 20 % x 9/12
N-2 40 000 8 000 14 000 26 000 40 000 x 20 %
N-1 40 000 8 000 22 000 18 000 40 000 x 20 %
N 40 000 6 000 28 000 12 000 40 000 x 20 % x 9/12
Détermination de la plus-value
Prix de cession 16 000
Valeur comptable nette - 12 000
PVLT (régime de faveur des brevets) - 4 000
Titres de participation
Utilisation de la méthode PEPS
• 500 titres acquis en N-4 : 500 x (110 – 90) = + 10 000 € (PVLT)
• 400 titres acquis en N-2 : 400 x (110 – 115) = - 2 000 € (MVLT)
• 100 titres acquis en N-1 : 100 x (110 – 125) = - 1 500 € (MVCT)
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Incendie de l'atelier
Détermination de la durée moyenne des amortissements pratiqués
Pondération de la durée de l'amortissement de la construction : 4 x 300 000/360 000 = 3,33
Pondération de la durée d'amortissement de la machine A : 3 x 60 000/360 000 = 0,5
La durée moyenne des amortissements est de : 3,33 + 0,50 = 3,83 arrondis à 4 années. La PV à CT dégagée sur ces
éléments pourra être étalée sur 4 années (à compter de l’exercice suivant).
Détermination de la plus ou moins-value sur le bâtiment
Prix d'acquisition 300 000
Amortissement - 60 000
Valeur comptable nette 240 000
Plus-value totale : 410 000 - 240 000 = 170 000 €. La PV est à CT pour le montant des amortissements, soit :
60 000 €, et à LT pour le surplus, soit 110 000 €.
Détermination de la plus ou moins-value sur la machine A
Prix de cession 40 000
Valeur comptable nette - 24 000
Plus-value - 16 000
La PV est à CT.
Détermination des plus ou moins-values nettes
Court terme Long terme
Éléments
+ values - values + values -values
Matériel industriel 1 168
Bâtiment 259 000 266 760
Voiture de tourisme 7 050
Brevet d’invention 4 000
Titre de participation 1 500 10 000 2 000
Construction 60 000 110 000
Machine A 16 000
Totaux 335 000 9 718 390 760 2 000
PVNCT : 335 000 - 9 718 = 325 282 €.
La plus-value à court terme provenant de l'indemnisation de l'incendie (60 000 + 16 000) peut être étalée sur 4 ans à
compter de N-1.Le reste de la plus-value nette à court terme peut être étalé sur 3 ans.
Plus-value nette à long terme : 390 760 – 2 000 = 388 760 €.
Le paiement de l'impôt sur la plus-value à long terme provenant de l'incendie peut être différé de deux ans.
2. Détermination du bénéfice imposable
Déductions Réintégrations
Bénéfice comptable 1 291 200
PVNCT étalée sur 4 ans (à compter de l’exercice suivant) 76 000
PVCT étalée sur 3 ans : (325 282 – 76 000) 2/3 166 188
PVLT imposée au taux réduit 390 536
Totaux 658 476 1 291 200
Bénéfice fiscal 632 724
3. Impôt dû au titre de la plus-value nette à long terme
Il faut distinguer la PVLT sur le bâtiment (266 760 €) du reste (388 760 - 266 760 = 122 000 €) car elle bénéficie
d’un abattement pour durée de détention, et elle seule.
Donc :
1) PVLT bâtiment imposable
Le bâtiment cédé a été détenu pendant 7 années. La PVLT relative à ce bien bénéficie d'un abattement de 20 %
soit 266 760 x 20 % = 53 352 €.
La PVLT imposable pour le bâtiment est égale à 266 760 - 53 352 = 213 408 €.
2) PVNLT imposable : 213 408 (bâtiment) + 122 000 (le reste) = 335 408 €.
3) La société peut imputer la MVNLT de l'exercice N-2 : 335 408 - 30 000 = 305 408 €.
4) Impôt dû (hors prélèvements sociaux) : 305 408 x 12,8 % = 39 092 €.
5) Le paiement de l'impôt relatif à la plus-value à long terme trouvant son origine dans l'indemnité d'assurance peut
être différé de deux ans : 110 000 x 12,8 % = 14 080 €.
Donc, pour l’impôt de 39 092 € : paiement immédiat de 39 092 - 14 080 € = 25 012 € et paiement différé de 2
ans de 14 080 €.
L'entreprise est de plus redevable de contributions complémentaires (CSG, CRDS, prélèvements sociaux), soit
17,2 %, ce qui porte l'imposition à un taux de 30 %.
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