SOMMAIRE

INTRODUCTION
1

HISTORIQUE ET DFINITION DU CRDIT-BAIL :_____________4

1.1

Historique du crdit-bail :__________________________________4

1.2

Dfinitions gnrales : _____________________________________4

LINTERET ECONOMIQUE DU CREDIT-BAIL : _______________8

2.1

Caractristiques et types du crdit-bail : ______________________8

2.1.1 Caractristiques du crdit-bail : ___________________________8

2.1.2 Types de crdit-bail : ____________________________________9

2.2

Les avantages du crdit-bail : ______________________________12

2.3

Les risques induits par le crdit-bail ________________________13

LASPECT COMPTABLE ET FISCALE DU CREDIT-BAIL : _____16

3.1

Comptabilisation dune opration de crdit-bail : _____________16

3.2

Traitement fiscal du crdit-bail ____________________________23

3.2.1 Rgime fiscal applicable aux utilisateurs de biens en crdit-bail

mobilier: __________________________________________________23
3.2.2 Rgime fiscal applicable aux utilisateurs de biens en crdit-bail
immobilier : ________________________________________________25
3.2.3 Etude de cas : _________________________________________28
CONCLUSION
ANNEXE
BIBLIOGRAPHIE

 La richesse consiste bien plus dans lusage,

que dans la proprit
Aristote

INTRODUCTION

Pour acqurir les biens dquipements, meubles ou immeubles, lentreprise peut les financs
soit par ses fonds propres, soit en recourant aux emprunts bancaire ou les lous auprs des
socits de leasing spcialiss pour la dure de lexploitation envisage dans le cadre dun
projet dinvestissement.
Cette possibilit de financement est appele crdit-bail , accessible toutes les tailles
dentreprise, quil sagisse de PME, des grandes entreprises, de multinational ou de
professions librales.
Son introduction au Maroc en 1965, a ouvert des opportunits aux entreprises marocaines de
dvelopper leurs structures et dtablir des plans dinvestissements prometteurs. Le crdit-bail
est souvent utilis en complment de financement bancaire. Et, on distingue deux types: le
crdit-bail mobilier et le crdit-bail immobilier.
Lentreprise marocaine prfre de plus en plus ce mode de financement pour les avantages
quil offre. De ce fait, la lgislation marocaine a dvelopp son tour larsenal juridique
rglementant le march du crdit-bail. De mme, ladministration fiscale a instaur un
systme avantageux et volutif. Ainsi, se justifie le choix de ce sujet Les aspects
conomiques et fiscales du crdit-bail .
Par consquent, le prsent rapport dvoile lintrt conomique et les aspects fiscaux du
crdit-bail en trois parties :
La premire partie, on prsente un aperu de lhistoire du crdit-bail et ses dbuts au
Maroc. Puis, on donne les diffrentes dfinitions du crdit-bail et son cadre juridique.
La seconde partie montre lintrt conomique du crdit-bail, ses caractristiques, ses
avantages et ses risques.
Enfin, la troisime partie dcrit la comptabilisation approprie au crdit-bail et son
traitement fiscal au Maroc appuy par des exemples et une tude de cas.

HISTORIQUE ET DFINITION DU CRDIT-BAIL :

1.1

Historique du crdit-bail :

Lhistoire du leasing est trs ancienne, lide de location au bail remontant 7000 ans
environ. Cest dans les annes 50 que nat aux Etat unis le crdit bail sous la dnomination de
leasing. Depuis longtemps les industrielles pouvaient louer, assez facilement, les matriels
ncessaires certains besoins de leur activits : machine comptable, calculateur, et moyens de
transport (camions, remorques, etc.). Les tablissements qui offraient ces locations taient des
filiales ou des dpartements spciales des firmes qui produisaient ces matriels.
Dans les annes 60, ce mode de financement franchissait lAtlantique pour atteindre le
Royaume Unis puis la France (1962) o il prend le nom de crdit-bail .
Peu de temps aprs, en 1965, le crdit-bail est introduit au Maroc linitiative conjointe de la
Banque de Paris et des Pays-Bas (dans le cadre de rutilisation de la part local de lindemnit
de rachat par lEtat marocaine de lEnergie lectrique du Maroc et des chemins de fer du
Maroc) et de la BNDE soucieuse de renforcer le financement des besoins dquipement pour
lindustrie marocaine naissante. Ainsi, est constitue la premire socit de leasing.
Aujourdhui le secteur compte 10 socits de leasing qui exercent lactivit titre principal.

1.2

Dfinitions gnrales :

Le crdit-bail, prt bail, leasing, location-financement ou crdit-location, sont autant de

dnominations dsignant un nouveau mode de financement des quipements, apparu en mme
temps que se dveloppait lide quil peut y avoir distinction entre propritaire et utilisateur
du bien, lun comme lautre y trouvant des avantages financiers.
En vertu dun contrat de crdit-bail, une personne (le bailleur) transmet une autre personne
(le locataire) ; pendant une dure dtermine ou indtermine, le droit de jouissance sur un
bien meuble ou immeuble, et ce moyennant le versement dun prix , et selon des conditions
prvus par le contrat.
o Cadre juridique du crdit-bail au Maroc :
La particularit du crdit-bail au Maroc est de sy tre implant en labsence de cadre
juridique spcifique. Seule une circulaire des services des impts mentionne le crdit-bail
comme une opration de location dun bien. Les socits de crdit-bail sont considres
comme des entreprises commerciales et industrielles et exercent leur activit sur une simple
dclaration dexistence. Lanne 1993 reprsente un tournant pour le crdit-bail au Maroc. Il
est assimil, en vertu de la loi bancaire du 6 Juillet 1993 relative lexercice de lactivit des
4

tablissements de crdit-bail et de leur contrle, une opration de crdit et les socits de

crdit-bail sont dotes du statut de ltablissement de crdit. En tant que telles, elles sont
tenues dobserver les dispositions de ladite loi et de la rglementation qui en dcoule. Elles
sont, de par cette loi mme, tenues dadhrer lAssociation Professionnelle des Socits de
Financement (APSF). Les 10 socits membres de lAPSF sont : Attijari Locbail, Bmci
Leasing, Caisse Marocaine Des Marches, Chaabi Leasing, Crdit Du Maroc Leasing, Diac
Leasing, Maghrebail, Maroc, Leasing, Sogelease, Wafabail.
Jusquen 1996, date dentre en vigueur du code de commerce (loi 15-95 du 1er Aot 1996),
les contrats de crdit-bail taient soumises au Droit des Obligations et Contrats (DOC). Le
code de commerce prcise la nature du crdit-bail en se rfrant expressment la dfinition
donne par la loi du 6 juillet 1993.
Le rgime fiscal applicable au crdit-bail se construit progressivement partir de 1965, quand
les services des impts mettent une circulaire pour permettre la ralisation doprations de
crdit-bail. Depuis, le crdit-bail a t dot dun dis positif appropri, le lgislateur lui ayant
consenti de nombreux avantages fiscaux.
1. Loi bancaire du 6 Juillet 1993 :
La loi du 6 Juillet 1993 assimile les oprations de location assortie dune option dachat,
notamment le crdit-bail, quil soit mobilier ou immobilier, des oprations de crdit
(article3).
Au sens de cette loi (article 8), les oprations de crdit-bail concernent :
Les oprations de locations de biens dquipement ou de matriel ou
doutillage qui, quelle que soit leur qualification, donnent au locataire la
possibilit dacqurir une date fixe avec le propritaire, tout ou partie des
biens lous, moyennant un prix convenu tenant compte, au moins pour partie,
des versements effectus titre de loyers.
Les oprations par lesquelles une entreprise donne en location des biens
immobiliers usage professionnel, achets par elle ou construits pour son
compte, lorsque ces oprations, quelle que soit leur qualification permettent
aux locataires de devenir propritaires de tout ou partie des biens lous, au plus
tard lexpiration du bail.

Toutefois, la loi ne stipule pas que le crdit-bail mobilier est exclusivement destin un usage
professionnel (mme si lusage a toujours voulu que le crdit-bail mobilier sadresse aux seuls
professionnels).
2. Loi bancaire du14 Fvrier 2006 :
La loi du 6 Juillet 1993 a t abroge et remplace par la loi 34-03 du 14 Fvrier 2006 relative
aux tablissements de crdit et organisme assimils.
Les changements introduits par cette loi relative la loi du 6 Juillet 1993 :
En vertu de larticle 3, que les oprations de crdit-bail et de location avec
option dachat sont assimiles des oprations de crdit.
En vertu de larticle 4, que les oprations crdit-bail et de location avec
option dachat concernent :

Les oprations de locations de biens mobiliers usage

professionnels ou non qui, quelle que soit leur qualification,
donnent au locataire la possibilit dacqurir une date fixe avec
le propritaire, tout ou partie des biens lous, moyennant un prix
convenu tenant compte, au moins pour partie, des versements
effectus titre de loyers.

Les oprations par lesquelles une entreprise donne en location des

biens immobiliers usage professionnel, achets par elle ou
construits pour son compte, lorsque ces oprations, quelle que soit
leur qualification permettent aux locataires de devenir propritaires
de tout ou partie des biens lous, au plus tard lexpiration du bail.

Les oprations de locations des fonds de commerce ou de lun de

ses lments incorporels qui, quelle que soit leur qualification,
donnent au locataire la possibilit dacqurir, une date fixe avec
le propritaire, le fonds de commerce ou de lun de ses lments
incorporels, tenant compte, lexclusion de toute opration de
location lancien propritaire dudit fond de commerce ou de lun
de ses lments.
La cession bail est lacte par lequel une entreprise utilisatrice vend
un bien une personne qui le lui donne aussitt en crdit-bail.
6

 En vertu de larticle 7, que les tablissements qui effectuent, titre

habituel, des oprations de crdit-bail, peuvent aussi effectuer des
oprations connexes leurs activits telles que les oprations de location
simple de biens mobiliers ou immobiliers.
3. Code de commerce
Le code de commerce promulgu le 1er Aot 1996 reprend expressment la dfinition du
crdit-bail de la loi du 6 Juillet 1993. En ses articles 431 4421, il rgit le contrat de crditbail qui ne faisait lobjet daucune rglementation particulire (il obissait jusqu lors aux
dispositions du DOC).
Le code de commerce distingue deux formes du crdit-bail, qui sont fonction de la nature du
bien sur lequel il porte :
Le crdit-bail mobilier,
Le crdit-bail immobilier.
Toutefois, la nature originale du crdit-bail, en tant que mode de financement, rside dans
deux particularits :
1. Le caractre irrvocable, pour les deux parties, du contrat de location pendant
la dure de celle-ci ;
2. Le caractre optionnel de la promesse de vente, puisque le locataire a toute
libert dexercer ou non loption dachat qui lui est donn au terme de contrat.
La vente du bien nest donc pas parfaite lorigine, et lesprit du contrat porte
sur une opration de location.

Voir annexe

LINTERET ECONOMIQUE DU CREDIT-BAIL :

2.1

Caractristiques et types du crdit-bail :

2.1.1 Caractristiques du crdit-bail :

Lintroduction du crdit-bail dans la vie conomique a entran une volution dans la

conception de lentreprise. Ainsi, recevoir un matriel et le payer avec le produit de la vente
de sa production sans limitation financires est le souhait de tout grant dentreprise, surtout
si il ny a pas de fond propres immobiliser, avec la possibilit de lusage et la possibilit de
devenir propritaire en fin de location pour une valeur faible.
Cependant, lors de la ralisation dune opration de crdit-bail, elle fait intervenir trois
parties :
1. Le fournisseur du bien mobilier ou immobilier ;
2. Le crdit-preneur, ou locataire du bien ;
3. Le crdit-bailleur.
Lquilibre, sur lequel repose le contrat de crdit-bail, emprunte ses caractristiques la fois
la location et au financement :
La technique de la location dissocie la proprit du bien lou attach une
personne ici le crdit-bailleur- de son utilisation, dont bnficie une personne
diffrente, le crdit-preneur.
Le second aspect est laffectation de capitaux lacquisition dun bien par le
crdit-bailleur qui fournit un service financier sus les apparences dune
prestation commerciale ou industrielle.
Le fait que le crdit-bailleur soit propritaire du bien a des consquences sur :
Lapprciation de la solvabilit du preneur ;
Le profil des loyers prvus pour la dure du contrat ;
Le calcul de la rentabilit de lopration de crdit-bail, qui est accrue par les avantages
fiscaux issus des possibilits damortissements offertes au crdit-bailleur.
Tandis que les montants de loyers priodiques (redevances) rgls par le locataire dpend de
deux facteurs :
1. La dure du contrat : plus celle-ci sera longue, plus les loyer seront faibles ;

2. La valeur rsiduelle retenus : plus celle-ci sera lev, plus les loyer seront
rduits.
Ce mode financement a dsormais des avantages et des risques prendre en considration
avant que lentreprise y opte.

2.1.2 Types de crdit-bail :

Le crdit-bail porte sur tous les biens ncessaires lactivit de lentrepris, quil sagisse de
biens mobiliers ou immobiliers.
a. Le crdit-bail mobilier :
Le crdit-bail mobilier finance les investissements en matriels, outillages et biens
dquipements titre indicatif :
-

Ordinateur et systmes informatiques ;

Mobiliers et matriels de bureau ;

Systmes tlphoniques ;

Matriel mdical ;

Matriel de transport et de manutention : vhicule, autobus, camions, et remorques.

Une opration de crdit-bail mobilier est engendre par trois intervenants :

1. le client ou crdit-preneur ;
2. le fournisseur ;
3. le crdit-bailleur ou la socit de crdit-bail.
Et suit le mcanisme dcrit ci-dessous :

(1) Le client mne la transaction avec le fournisseur ;

(2) Le client conclut le contrat avec la socit de crdit-bail ;
(3) La socit de crdit-bail passe commande au fournisseur ;
(4) Le fournisseur livre le bien au client qui le rceptionne (procs verbal de rception) ;
(5) Le fournisseur adresse la facture et le procs-verbal de rception la socit de crdit-bail
en vue du rglement ;
(6) Rglement ;
(7) Le client commence verser les redevances de leasing la socit de crdit-bail.
b. Le crdit-bail immobilier
Le crdit-bail immobilier a t cre afin de pouvoir financer lachat ou la construction dun
btiment. Tout comme crdit-bail en gnral, le crdit-bailleur sengage acheter ou faire
construire un immeuble usage professionnel tel que des bureaux ou une usine, et en fournir
la possession par un bail de longue dure son contractant. Pendant toute la dure, cest le
crdit-bailleur qui reste propritaire du btiment, lentreprise qui lutilise ntant que la
locataire des biens quelle a fait acheter ou construire. Le crdit-bailleur nest pas responsable
des actes commis par le crdit-preneur.

10

En ce qui concerne la dure du bail, elle est souvent lie la dure conomique de limmeuble
qui dpasse vingt ans. Le loyer est compos dune fraction du capital et investi par la socit
de financement, de lintrt courant sur ce capital et dune marge de bnfice.
De mme lopration du crdit-bail immobilier suit le mme mcanisme du crdit-bail
mobilier sauf dans le cas de bien construire ou ladministration intervient comme quatrime
oprateur afin de fournir les autorisations de construire, et lexercice de lactivit.

(1) Le client obtient les autorisations ncessaires la construction du btiment et l'exercice de

son activit.
(2) Le client fait tablir le plan de construction et arrte le cahier de charges.
(3) Le client fait la demande de crdit-bail immobilier la socit de leasing.
(4) et (5) La socit de crdit-bail examine la demande. Elle apprcie notamment le prix, la
polyvalence et la situation du terrain et donne mandat au client pour conclure en son nom tous
les contrats avec l'architecte, l'organisme de contrle, l'entrepreneur et les autres fournisseurs
qui interviennent dans la construction du btiment.
(6) La socit de crdit-bail et le client surveillent les travaux.
(7) La socit de crdit-bail paie les factures aux diffrents prestataires ;
(8) et (9) Les rceptions provisoire et dfinitive des travaux sont effectues conjointement par
la socit de crdit-bail et le client.

11

(10) Le client procde au versement des loyers convenus contractuellement, lachvement

des travaux. Des pr-loyers peuvent tre verss, ventuellement.

2.2

Les avantages du crdit-bail :

Parmi les principales caractristiques permettant de distinguer favorablement le crdit-bail

des concours bancaires classiques, il convient dvoquer les points suivants :
a) Le financement intgral : Plusieurs entreprise , trs jeunes, de petite ou moyenne taille,
manquant dautofinancement pour rgler un acompte la commande, ou ne disposant
pas de fond propre ou de garanties suffisantes pour avoir accs aux financements
bancaires traditionnels, trouvent une solution grce au crdit-bail.
b) Une source supplmentaire de crdit : Grce au financement intgral, le crdit-bail
prserve le trsorerie de lentreprise, qui conserve les fond propres ncessaires au
financement des besoins de son exploitation ; ce dispositif ne vient pas obrer les
capitaux ou la capacit demprunt de lentreprise. Sous cet aspect, le crdit-bail
constitue une source supplmentaire de crdit qui npuise pas les possibilits
demprunt du crdit-preneur.
c) Des garanties rduites : Le crdit-bail ne ncessite gnralement pas de garanties
lourdes supporter par le client. La socit de crdit-bail peut s'en tenir la proprit
du bien financer, qu'elle dtient jusqu' l'expiration du contrat.
d) Le financement sur la dure dusage effective du bien : le crdit-bail peut-tre conclu
pour une priode brve gale la dure de vie conomique relle du bien qui est
financ, et non pas pour la dure thorique dun concours bancaire traditionnel.
e) Linvestissement sautofinance de manire dynamique : Le remboursement des
capitaux avancs par le crdit-bailleur, c'est--dire le paiement des redevances ou
loyers, est matriellement assur par les ressources retires de lexploitation des
investissements raliss grces au crdit-bail.
Le crdit-bail permet donc de respecter la ralit conomique selon laquelle le bien
gnre lui-mme les revenus ncessaires son remboursement au travers de la valeur
ajoute quil produit, non pas pour une priode thorique damortissement ou de
remboursement dun emprunt bancaire traditionnel, mais sur la dure de vie
conomique du bien et de son usage, tel que prvus au contrat liant le preneur et le
bailleur.
f) Une fiscalit attrayante : Le crdit-bail a t dot par le lgislateur d'un rgime fiscal
appropri ; dductibilit des charges, possibilit d'amortissement acclre, exonration

12

de TVA l'acquisition du bien, exonration des droits denregistrement pour les biens
financs en crdit-bail immobilier.
g) La performance apparente de lentreprise : sur le plan comptable, les quilibres du
bilan ne sont pas modifis par le crdit-bail, puisque les matriels ne figurent pas
lactif de lentreprise utilisatrice, et quil ny a pas de dette au passif. La capacit
apparente dendettement long et moyen terme demeure partiellement, mme si les
engagements de crdit-bail font lobjet de mention explicite en annexe des tats
financiers (ETIC)2.

2.3

Les risques induits par le crdit-bail

Malgr que le financement par crdit-bail reprsente les avantages cits sous dessus, il est
frein par certaines difficults de mise en place.
Dune part, pour lutilisateur, le fait de ne pas tre propritaire de lquipement est un obstacle
psychologique important, car lentrepreneur aime montrer son bien. Dautre part, pour le
bailleur, les garanties de proprits sont souvent illusoires, cest pourquoi il est oblig de
chercher une garantie financire et la cration/projet est examin avec beaucoup de
circonspections. Le bilan et lactivit passe sont de bons indicateurs de capacit
professionnelle.
En gnral, les risques les plus importants sont lis lquipement objet du contrat. Le crditbailleur court quant lquipement deux principaux risques :
1. Risque de contrepartie : en raison de la dfaillance du locataire en cours de
contrat, le crdit-bailleur est amen rcuprer le bien, et le vendre sur le
march de loccasion.
2. Risque de valeur rsiduelle : il faut que cette valeur retenue pour la
dtermination du montant des loyers ne soit pas infrieure la valeur du
march.
En pratique, ces risques varient en fonction des donnes relatives la mme nature de
lquipement, aux caractristiques du fournisseur, et la structure du march de loccasion.
Nature de lquipement :
Dans le cas particulier des biens qui ont t fabriqus sur mesure pour lutilisateur, ou
modifis en fonction de demandes spcifiques de ce dernier, les possibilits de
recommercialisation peuvent se trouver trs rduites. Si au contraire, le contrat porte sur un

Etat dInformations Complmentaire

13

bien standard, non modifi, il sera beaucoup plus facile de trouver un nouveau preneur en cas
de dfaillance du locataire.
Aussi, les contraintes rglementaires peuvent rduire le nombre de nouveaux acqureurs
potentiel comme la rglementation qui porte sur la protection de lenvironnement, la scurit
des utilisateurs et du public, la ncessit administrative dobtenir un agrment ou une licence.
Toutefois, la flexibilit dutilisation et les possibilits de paramtrage offertes par un
quipement dterminent en grande partie les diffrentes valeurs futures du march. De mme,
lobsolescence dun bien peut tre beaucoup plus rapide que son usure physique, surtout pour
le matriel de haute technologie comprenant une part dlectronique ou dinformatique. Le
risque dobsolescence exige un contrat de crdit-bail court avec de loyers qui rduisent
rapidement le montant du capital restant d, et absence de valeur rsiduelle.
Les caractristiques du fournisseur :

Renomme et parts de march du fournisseur

Si les caractristiques dun quipement peuvent tre dtermines de faon objective, il

nen est pas de mme pour la rputation du fournisseur. Pourtant celle-ci aura une grande
influence sur le march de loccasion, donc sur les valeurs futures de march des biens.

Prennit technique et financire

Leffort de recherche et de dveloppement men par le fabricant est un bon indicateur

de la qualit dun quipement et de son volution pour lavenir. De mme il convient que le
crdit-bailleur sassure de la sant financire du fournisseur. Cette information est
fondamentale pour sassurer de la prennit du march de loccasion.

Implantation et rseau

La qualit du service aprs-vente et des prestations de maintenance aura une influence

considrable sur limage du fabricant. Cette qualit dpend de la prsence du fournisseur au
niveau national au travers dun rseau dagences ou de revendeurs agres.
Limplantation et le rseau national du fournisseur auront des consquences sur les
valeurs futures de march des quipements, et sur la prise de risque du crdit-bailleur.

Garanties donnes par le fournisseur

En fonction de lintrt commercial que peut reprsenter pour lui une transaction
particulire, un fournisseur peut apporter des garanties spcifiques un crdit-bailleur. Les
engagements donns par un fournisseur peuvent tre de trois ordres :

14

Lengagement de recommercialisation correspond la revente par le constructeur,

moyennant commission, de lquipement rcupr par le crdit-bailleur en fin de contrat
de crdit-bail ou la suite de la dfaillance du locataire.

Lengagement de reprise du matriel peut tre bas soit sur des valeur de march estimes,
soit sur lencours financier restant d.

La garantie dite de premier risque est adapte des techniques amricaines de leasing.
Elle consiste pour le fournisseur garantir au crdit-bailleur un montant prdtermin,
gnralement un pourcentage de lencours financier restant d.
La structure du march de loccasion

Encore faut-il sassurer quil existe effectivement un march de loccasion, et bien

apprhender la manire dont il est structur. Il est donc impratif, pour mesurer toute prise de
risque, que le crdit-bailleur porte son attention sur les points suivants :

Organisation, taille et efficience du march de loccasion :

Un march doccasion efficient permet loffre et la demande de se
rencontrer facilement. Sur un tel march, les valeurs de revente des
quipements sont clairement tablies.

Utilisation potentielle et rpartition gographique

Dlai dobtention dun matriel neuf :

Le dlai moyen dobtention dun quipement neuf, similaire celui qui est
propos doccasion, est une donne importante pour le crdit-bailleur, la
pnurie cre la demande.

Dure et cots de recommercialisation : si le crdit-bailleur doit rcuprer le

bien, que ce soit en cours de contrat ou de fin de location, il devra engager des
frais pour le revendre. Ces cots devront tre pralablement estims. Ils
comprennent notamment : Le dmontage et le transport du bien, Les trais de
remise en tat, Les frais de publicit, Les frais juridiquesetc.

15

LASPECT COMPTABLE ET FISCALE DU CREDIT-BAIL :

3.1

Comptabilisation dune opration de crdit-bail :

Le plan de crdit-bail se prsente de la manire illustre par lexemple suivant :

Soit un bien acquis par crdit-bail :
- Valeur dacquisition

12.000 DH (HT)

- Dure de vie

5 ans

- Annuit

5.700 DH (pendant 3 ans)

Lannuit se compose de lamortissement du bien et des intrts affrents au crdit-bail.

Lintrt est calcul au taux i tel que :

Valeur initiale = redevance anne 1 + redevance anne 2 + redevance anne 3

1+i
(1+i)
(1+i)3
Anne

1
2
3

Valeur
Initiale
12.000
8.700
4.740

Amortissement
financier
(1)
3.300
3.960
4.752

Intrt
20%
(2)
2.400
1.740
948

Annuit
(1) + (2)
5.700
5.700
5.700

Valeur fin de
priode
8.700
4.740
-

Comptabilise chez le
preneur en charges
redevances de crdit-bail

a) La norme marocaine
Le mode de traitement de ce type de contrat, prconis par la loi comptable et le CGNC3
repose sur l'analyse juridique de la relation qui existe entre le bailleur et le locataire du bien,
et non sur l'analyse conomique de l'opration de location-financement.
En effet, la normalisation comptable marocaine a fond sa position sur les aspects juridiques
suivants :
le contrat de crdit-bail est une opration de location de biens d'quipement meubles ou
immeubles acquis, par des entreprises qui en gardent la proprit juridique entire, mais
3

Code Gnral Des Normes Comptables

16

qui les donnent en location d'autres entreprises, avec la possibilit de se porter

acqureurs de tout ou partie des biens lous, moyennant un prix convenu l'avance, qui
tient compte, au moins pour partie, des redevances qu'elles ont payes titre de loyer.
Le DOC4 prcise que le droit de proprit d'un bien emporte celui de jouir et de disposer
de ce bien de la manire la plus absolue.
De cette double constatation juridique, le contrat de crdit-bail ne pourrait tre trait que sous
la forme d'une convention de location assortie, le cas chant, d'une promesse ferme de vente
la fin du contrat et un prix convenu l'avance entre les parties.
Ainsi normalement, le bien utilis par une entreprise par voie de crdit-bail, ne pourrait
figurer son actif tant qu'elle n'a pas lev l'option d'achat.
Pendant toute la dure de la convention de crdit-bail, les redevances dues par l'entreprise
utilisatrice au titre de la jouissance du bien, constituent des charges normales d'exploitation,
enregistres sur le schma de l'criture-type ci-aprs :

6132

Redevances de crdit bail

34552

Etat - TVA rcuprable sur les charges

51xx

Banque

Ou
4418

Ou
Autres fournisseurs

A la fin de chaque exercice, les engagements de crdit-bail reus et donns restant courir
ainsi que l'engagement reu pour l'utilisation du bien, sont constats dans la comptabilit des
engagements par les deux critures-type ci-aprs :

Droits Des Obligations et Contrats

17

0651

Redevances de crdit-bail restant x

courir
0619

Dbiteurs

pour

redevances

de

crdit-bail restant courir

Total des redevances restant payer

0651

Engagements reus pour utilisation en x

crdit-bail
0659

Crditeurs pour engagements reus

pour utilisations en crdit-bail

Valeur du bien utilis

Lorsque l'entreprise aura lev l'option d'achat, elle doit faire figurer le bien parmi ses
immobilisations pour sa valeur de rachat et l'amortir sur la dure prvisible d'utilisation.
En fin d'anne, l'entreprise est tenue de remplir le tableau B10 de l'ETIC qui comporte les
colonnes suivantes, servir contrat par contrat :

18

Indiquer la rubrique de l'actif immobilis qui aurait enregistr

(1) Rubriques :

l'entre du bien en immobilisations s'il n'avait pas t mis la

disposition de l'entreprise par contrat de crdit-bail.
Prciser le mois et l'anne du premier terme prvu dans le

(2) Date de la 1re chance

contrat.
Porter le nombre de mois, de date date, que doit couvrir le

(3) Dure du contrat en mois

contrat.
(4) Valeur estime du bien Il s'agira en gnral de la valeur d'achat du bien support par
la socit de crdit-bail.

la date du contrat
(5) Dure

thorique C'est la dure sur laquelle le bien aurait t amorti s'il avait t
en pleine proprit par l'entreprise.

d'amortissement du bien

(6) Cumul des redevances des Il s'agit de porter ici la somme de toutes les redevances chues
la fin de l'exercice prcdent, qu'elles aient t payes ou

exercices prcdents

restes impayes ; ce montant correspond au total des

redevances portes

auparavant dans le compte 6132

Redevances de crdit-bail des diffrents exercices prcdents.

(7) Montant des redevances de Porter ici le montant enregistr au dbit de l'exercice du
compte 6132 Redevances de crdit-bail de l'exercice.

l'exercice
(8) Redevances
payer

restant

A ventiler entre moins d'un an et plus d'un an.

(9) Prix d'achat rsiduel en Indiquer ici le prix d'acquisition du bien qu'il est prvu de
fin de contrat

payer dans le contrat par l'usager pour lui permettre de lever

l'option d'achat

(10) Observation

Il s'agit de porter ici toute information d'importance

significative

susceptible

de

prciser

particulires d'excution du contrat.

19

les

conditions

b) La constatation de la charge annuelle de crdit-bail.

Elle s'effectue dans le respect du principe de sparation des exercices. Ainsi, les redevances
non acquittes la fin d'une priode sont enregistres par la voie de l'criture-type suivante :

6132

Redevances de crdit bail

3458

Etat, autres comptes dbiteurs

4417

Fournisseurs, factures non parvenues

Lorsqu' l'inverse, des redevances ont t constates d'avance par rapport la date de clture
d'un exercice, il y a lieu de corriger la charge en passant l'criture ci-aprs :

3491

Charges constates d'avance

6132

Redevances de crdit-bail

x
x

Dans le cas particulier de redevances verses par le preneur avant l'utilisation du bien, pour
participer indirectement au financement de sa ralisation, celles-ci ne devraient pas tre
imputes dans les charges de l'exercice de leur facturation par le bailleur, mais plutt portes
en :
charges comptabilises d'avance, solder ds le premier exercice d'utilisation par le dbit
du compte 6132 Redevances de crdit-bail;

20

 exceptionnellement, en "charges rpartir sur plusieurs exercices", taler au maximum

sur les cinq premiers exercices d'utilisation du bien.
A l'inverse, lorsque le contrat stipule une priode de franchise (5), il y a lieu, notre avis, de
rpartir conomiquement les redevances depuis le mois d'utilisation d'un bien jusqu'au mois
de la fin du contrat, et de porter par consquent en charges la quote-part des redevances
correspondant la priode de franchise, selon le schma de l'criture suivant :

6231

Redevances de crdit bail

4417

Fournisseurs, factures non parvenues

De mme, lorsque les redevances de crdit-bail sont croissantes, et que les carts en valeur
entre les diffrents termes sont tels qu'ils prsentent une importance significative, l'entreprise
devrait galement procder un talement plus conomique de ces redevances en ajustant les
charges constates lors de leur affectation du compte 6132 Redevances crdit-bail:
Dans les exercices o les montants des redevances sont infrieurs aux montants
conomiques, par l'criture-type ci-aprs :

6132

Redevances de crdit bail

4417

Fournisseurs, factures non parvenues

X
x

Et que les montants non constats en charges lors du ou des premiers exercices de la
franchise sont significatifs.
21

 Dans les exercices o les montants de redevances sont suprieurs aux montants
conomiques, par l'criture-type suivante :

4417

Fournisseurs, factures non parvenues

Redevances des crdit-bail

6132

De telle sorte que les ajustements en plus dans le compte de charges effectus sur la premire
priode soient contrebalancs par les ajustements en moins sur les priodes suivantes.
c) La norme IASC
Le mode de traitement comptable prconis par la norme 17 IASC introduit une diffrence
entre :
le contrat de location simple
le contrat de location-financement
le traitement prvu pour le contrat de location simple est ainsi rsum par la norme :
"La charge rsultant d'un contrat de location simple doit tre le loyer de l'exercice pris en
compte sur une base qui correspond l'chelonnement dans le temps du bnfice qu'en
retirera l'utilisateur.
On relve ainsi le lien troit qui est tabli par l'IASC entre le droit l'utilisation effective d'un
bien pendant un exercice et le quota de charge affect cet exercice ; cette rgle conduit donc
les entreprises qui se soumettent l'IASC de traiter les situations particulires de prloyers,
franchise, redevances croissantes comme nous l'avons suggr ci-dessus dans l'tude de la
norme marocaine.
le traitement prvu par l'IASC pour le contrat de location-financement repose sur
l'application du principe comptable fondamental de "prminence de la ralit

22

conomique sur l'apparence juridique", en vertu duquel, le preneur doit constater la valeur
du bien pris en location-financement l'actif et inscrire en contrepartie la dette de
financement correspondante au passif, selon le schma classique de l'criture suivante:

23xx

Compte concern des immobilisations X

corporelles
Etat TVA sur immobilisations

34551
1488

Dettes de financement diverses

Cot d'acquisition en principal

Les redevances comptabilises par l'entreprise sont alors ventiles entre remboursement de la
dette en principal et charges financires, selon les indications connues du contrat.
Le bien port l'actif donne lieu par ailleurs l'tablissement d'un plan normal
d'amortissement et la constatation annuelle de la dotation correspondante, sur la base de la "
dure la plus courte de la dure du contrat et de la dure d'utilisation du bien".

3.2

Traitement fiscal du crdit-bail

3.2.1 Rgime fiscal applicable aux utilisateurs de biens en

crdit-bail mobilier:
Le crdit-bail mobilier porte sur des biens meubles. Ces biens utiliss par l'entreprise ne
figurent pas son actif puisqu'ils sont le long du contrat de crdit-bail proprit de la socit
de leasing. Ce n'est qu' la leve de l'option, que l'entreprise peut inscrire le bien utilis en
leasing son actif. L'opration de leasing donne lieu au versement par l'utilisateur, au cours
du contrat, de redevances calcules d'aprs la valeur d'acquisition des biens en question ainsi
que le cot du financement y affrent. La leve de l'option donne lieu au paiement par ledit
utilisateur d'une valeur rsiduelle fixe en gnral entre 1.5 et 2%.

23

a) Rgime en matire d'impt sur le rsultat :

Rgime le long du contrat de crdit-bail :
Les redevances payes par l'utilisateur au cours du contrat de crdit-bail constituent des
charges dductibles de la base imposable sans une quelconque restriction, except le cas
particulier des vhicules de personnes, dont la dduction de l'amortissement " suppos " tre
inclus dans les redevances de leasing est limit au montant calcul sur une base plafonne
300.000 DH TTC (article 10 du code gnral des impts)6.
Rgime la suite de la leve de l'option :
A la leve de l'option, le bien utilis en crdit-bail est repris par l'utilisateur sa valeur
rsiduelle et il est inscrit pour cette valeur l'actif dudit utilisateur. La valeur rsiduelle peut
faire l'objet d'amortissements dductibles de la base imposable sans une quelconque
limitation, en gnral sur une dure de deux ans.
b) Rgime en matire de taxe sur la valeur ajoute :
Le dispositif relatif la TVA a connu rcemment une volution notable, notamment en ce qui
concerne la position de l'administration sur la neutralit fiscale de cette taxe ; dans la mesure
o dornavant, les socits de leasing peuvent acqurir tous biens professionnels en
exonration de la TVA quelque soit la qualit et le statut fiscal du preneur au regard de la
TVA; c'est dire que les oprations de cet utilisateur soient exonres sans droit dduction
ou mme hors champ. Les redevances de leasing supportes par l'utilisateur sont greves
d'une TVA qui est facture au taux de 20%7. Cet utilisateur, lorsqu'il est assujetti la TVA,
bnficie de la dduction de la taxe dans les conditions de droit commun. Toutefois, la taxe
grevant les redevances de leasing des voitures de personnes n'est pas dductible en vertu des
dispositions lgales.
Par contre, la nouvelle loi de finances pour 2008 (article 103 du CGI)8 a fait bnficier
les entreprises de crdit-bail (leasing) le droit au remboursement relatif au crdit de taxe
dductible non imputable selon les modalits prvues par voie rglementaire.
Par ailleurs, la leve de l'option, les biens acquis par l'utilisateur sont dits " d'occasion " et
ne sont pas ce titre grevs d'une quelconque TVA. Toutefois, les biens qui n'auraient pas t
conservs par la socit de leasing son actif pendant 5 ans, devront donner lieu au
6

Voir annexe
Article 19 du CGI (dtail annexe)
8
Voir annexe
7

24

reversement de la taxe supporte en amont et cet gard, la valeur rsiduelle pourrait tre
majore de cette TVA.

3.2.2 Rgime fiscal applicable aux utilisateurs de biens en

crdit-bail immobilier :
La technique du crdit-bail immobilier consiste pour une entreprise (socit de leasing)
donner en location un preneur (locataire) un bien immobilier professionnel achet par ladite
socit de leasing ou construit pour son compte. Cette opration est assortie d'une option
d'achat reposant sur une promesse unilatrale de vente et elle est destine permettre au
locataire de devenir propritaire de tout ou partie du bien lou, au plus tard l'expiration du
bail.
Selon cette dfinition, le crdit-bail immobilier ne peut porter que sur des immeubles usage
professionnel qui abritent des professions industrielles, commerciales et mme des
professions librales. Les immeubles en question peuvent tre dj construits ou construire.
a) Rgime en matire de droits d'enregistrement :
L'enregistrement du contrat de crdit-bail bnficie d'un droit fixe de 200 Dirhams (article
135 du CGI)9. Il est rappel que l'acquisition des biens immeubles destins usage
professionnel est exempte des droits d'enregistrement au profit de la socit de leasing, sous
condition que celle-ci s'engage affecter lesdits biens un usage professionnel et qu'elle
fournisse les garanties financires prvues par la loi (article 129 du CGI)10.
Par ailleurs, la leve de l'option, l'acquisition de l'immeuble par l'utilisateur est soumise aux
droits d'enregistrement au taux de 6% applicables la valeur rsiduelle et non pas la valeur
normale de l'immeuble la date de rachat, ce qui reprsente un avantage financier
relativement intressant (article 133 du CGI)11.
Il en est de mme, en ce qui concerne les frais d'inscription la conservation foncire de cette
acquisition, dont les droits sont tablis sur la valeur rsiduelle.

Voir annexe
Voir annexe
11
Voir annexe
10

25

b) Rgime en matire d'impt sur le rsultat :

Le preneur paie dans le cadre du crdit-bail les redevances factures par la socit de leasing.
Selon les dispositions fiscales en vigueur, ces redevances constituent des charges dductibles
de la base imposable.
Du fait que la valeur rsiduelle paye la leve de l'option d'achat, est cense correspondre
la valeur du terrain non amortissable, les redevances dduites comme cit ci-dessus ne
devraient faire l'objet d'aucun retraitement fiscal. Elles sont rputes ne pas comprendre
l'amortissement financier du terrain en question ( Il est rappel qu'en vertu de la lgislation,
les socits de leasing sont autorises pratiquer un amortissement acclr des constructions
donnes en crdit-bail. Ces socits appliquent en pratique le double des taux en usage pour
ce type de biens immeubles. ).
La dduction fiscale des redevances comme expos ci-dessus, implique une conomie d'impt
acclre. Nanmoins, la leve de l'option, le bien immeuble est inscrit l'actif du preneur
pour une valeur rsiduelle " insignifiante ". Cette situation pourrait impliquer le dgagement
de plus values importantes en cas de cession ventuelle des biens concerns par l'utilisateur en
question.
Par ailleurs, en fin de contrat la leve de l'option d'achat, la valeur rsiduelle qui est facture
l'utilisateur est inscrite par celui-ci son actif et ne fait l'objet d'aucun amortissement
puisque correspondant la valeur du terrain de l'immeuble.
c) Rgime en matire de taxe sur la valeur ajoute :
Les redevances factures par la socit de leasing sont majores de la TVA au taux de 20%
puisque s'agissant d'une opration de crdit. Cette TVA est rcuprable dans les conditions de
droit commun par les preneurs qui sont assujettis cette taxe.
La reprise du bien immeuble la leve de l'option ne fait l'objet d'aucune facturation de TVA,
puisque s'agissant d'un bien qui est cens avoir t dtenu plus de cinq ans par la socit de
leasing.
d) Rgime en matire de taxe professionnel :
Le preneur est assujetti cet impt raison de son exploitation de l'immeuble objet du leasing
mme s'il n'en est pas le propritaire. En cours de contrat de leasing, le preneur est assujetti
cet impt ds la premire anne d'exploitation du bien. La valeur locative, retenue comme
base de cet impt, est calcule d'aprs la valeur brute du bien en question et non pas d'aprs

26

les redevances inscrites dans les charges d'exploitation du preneur. Il en est de mme aprs la
leve de l'option d'achat et l'inscription de la valeur rsiduelle l'actif du preneur.
Toutefois, Ces dispositions s'appliquent sous rserve de l'exonration quinquennale de l'impt
au profit des extensions.
e) Rgime en matire de la taxe sur les services communaux (TSC):
Le preneur supporte la TSC qui lui est refacture par la socit de leasing ds la premire
anne d'exploitation du bien donn en location. Cette taxe est ce titre rpercut sur le
preneur par la socit de leasing l'identique. Aprs la leve de l'option d'achat par le preneur,
celui-ci sera soumis la TSC dans les mmes conditions que lors de la location ; toutefois,
l'imposition est dornavant mise au nom de ce preneur.

Exemple de calcul :
La prsente illustration traite du cas de crdit-bail immobilier. Une entreprise a conclu avec
une socit de leasing un contrat de crdit-bail immobilier, dont les caractristiques se
prsentent comme suit :
- Bien acquis : un immeuble ;
- Prix d'achat : 1.000.000 DH HT ; la valeur du terrain reprsente 200.000 DH ;
- Dure du contrat : 10 ans ;
- Redevance trimestrielle : 40.700 DH HT, soit 58.608 DH TTC ;
- Valeur rsiduelle : 25.000 DH.
L'entreprise s'interroge sur le rgime fiscal applicable ce contrat.
Rgime fiscal applicable :
- Rgime en matire de droits d'enregistrement :
- Contrat de crdit-bail : l'enregistrement de ce contrat est ralis moyennant le paiement d'un
droit fixe de 200 DH ;
- Acquisition de l'immeuble au terme de 10 ans : Les droits d'enregistrement sont calculs au
taux de 6% applicable la valeur rsiduelle du bien en question : soit 6% * 25.000 = 1.500
dh.

27

- Rgime en matire d'impt sur les socits :

Les redevances payes trimestriellement constituent des charges dductibles en totalit pour
leur montant hors taxes ; en effet, aucun retraitement de ces redevances n'est prvu. Toutefois,
la leve de l'option, la valeur rsiduelle est inscrite l'actif et ne fait l'objet d'aucun
amortissement, puisqu'elle est cense correspondre la valeur du terrain.
- Rgime en matire de TVA :
La TVA grevant les redevances est dductible par l'entreprise dans les conditions de droit
commun en fonction de l'affectation de l'immeuble en question une activit taxable. Il est
par ailleurs, rappel que la valeur rsiduelle n'est pas cense tre greve d'une quelconque
TVA.
- Rgime en matire de taxe professionnel:
L'entreprise sera assujettie cet impt au titre de l'immeuble en question sur sa valeur locative
et ce sous rserve le cas chant de l'exonration quinquennale applicable aux extensions
faites compter du 01 janvier 2001.
Aprs la leve de l'option d'achat, la TSC sera mises au nom de l'entreprise qui a exerc cette
option.

3.2.3 Etude de cas :

Comment dterminer la quote-part non dductible des redevances de leasing ou de
location des voitures de personnes dont la valeur dpasse 300.000 DH TTC ?
La loi relative l'impt sur les socits et celle relative l'impt sur le revenu (catgorie
revenus professionnels : RNR et RNS) prvoient la limitation 300.000 DH de la base de
l'amortissement des vhicules de personnes pris en leasing ou en location, qui est cens tre
compris dans les redevances de crdit-bail ou les loyers. Cette mesure vise assurer l'quit
fiscale par rapport au cas d'acquisition en proprit des vhicules de personnes pour lequel la
base d'amortissement fiscal est limite 300.000 DH TTC.
Le prsent sujet rappelle la porte de cette disposition fiscale et illustre les modalits de
dtermination de la quote-part non dductible de l'amortissement compris dans les redevances
de leasing ou de location des voitures de personnes ayant une valeur suprieure 300.000 DH
TTC.

28

Rappel comment des dispositions lgales et doctrinales

Les lois susvises disposent que " lorsque les vhicules de personnes sont utiliss par les
entreprises dans le cadre d'un contrat de crdit-bail ou de location, la part de la redevance ou
du montant de la location, support par l'utilisateur et correspondant l'amortissement au taux
de 20% par an sur la partie du prix du vhicule excdant 300.000 DH n'est pas dductible
pour la dtermination du rsultat fiscal de l'utilisateur ".
NB : Il est rappel que ces dispositions ne s'appliquent pas aux locations par priode de trois
mois non renouvelable. De mme, elles ne concernent pas les vhicules utiliss pour le
transport public, ou le transport collectif du personnel de l'entreprise et le transport scolaire,
les vhicules appartenant aux entreprises qui pratiquent la location de voiture et les
ambulances.
Ces dispositions impliquent, pour les entreprises concernes, la ncessit de dterminer
l'amortissement qui est appliqu par la socit de crdit-bail ou de location sur les vhicules
en question et qui est cens tre compris dans le montant des redevances de leasing ou le
loyer. Ce qui permettra de dterminer le surplus de l'amortissement appliqu par rapport
l'amortissement calcul sur le seuil fiscal de 300.000 TTC.
A cet gard, les entreprises concernes doivent disposer des informations essentielles qui
suivent sur les vhicules pris en leasing ou en location :
- La valeur hors taxes du vhicule utilis en leasing ou lou ;
La dure d'amortissement retenue par la socit de crdit-bail ou de location concerne et le
taux d'amortissement appliqu par cette socit (pour le leasing, la dure d'utilisation est en
gnral identique la dure du contrat de crdit-bail).
A cet gard, l'entreprise procdera :
- d'une part, au calcul de l'amortissement qui aurait t appliqu par la socit de leasing ou de
location sur la base hors taxes des biens concerns et ce compte tenu de la priode d'utilisation
de ces biens ; et,
- d'autre part, la dtermination du montant de l'amortissement admis en dduction fiscale
calcule sur le seuil de 300.000 DH hors axes galement.
A ce titre, le surplus de l'amortissement non dductible, cens tre compris dans la redevance
ou le loyer, correspond la diffrence entre les deux montants viss ci-dessus.

29

Illustration chiffre
L'entreprise INDUSTRIE utilise un vhicule de Direction en leasing. Elle a galement pris en
location un vhicule de personne pendant une dure de quatre mois. Les caractristiques de
ces oprations se prsentent comme suit :
a) Vhicule utilis en leasing
- Donnes concernant le vhicule :
- Valeur d'acquisition par la socit de leasing HT : 320.000 DH ; la valeur TTC est de
384.000 DH ;
- Dure d'utilisation : 4 ans ; le taux d'amortissement appliqu par la socit est de 25% ;
- Donnes relatives au contrat de leasing :
- Dure : 4 ans ;
Montant de la redevance trimestrielle TTC : 30.094 DH
- Premire redevance paye : redevance relative la priode 01/04 au 30/06/2000. Le montant
total des redevances payes au titre de 2000 s'lve : 90.282 DH.
b) Vhicule pris en location
- Donnes relatives au vhicule :
- Valeur d'acquisition HT : 320.000 DH ; la valeur TTC est 384.000 DH ;
- Dure d'utilisation : 5 ans ; le taux d'amortissement retenu par l'entreprise est de 20%.
- Donnes relatives au contrat de location :
- Dure : 4 mois du 01/09 au 31/12/2000 ;
- Montant de la location TTC est de 22.800 DH.
L'entreprise s'interroge sur la valeur de la quote-part non dductible de l'amortissement
compris d'une part, dans les redevances de leasing et d'autre part, dans le loyer susvis.
Dtermination de la quote-part non dductible de l'amortissement compris dans les
redevances de leasing et le loyer :
a) Vhicule utilis en leasing :
Le vhicule pris en leasing a une valeur HT de 320.000 DH qui fait l'objet d'amortissement
par la socit de leasing. Du fait que la valeur TTC du vhicule amortie par la socit en

30

question dpasse 300.000 DH, il incombe l'entreprise utilisatrice de retraiter les redevances
de leasing pour se conformer aux dispositions exposes ci-dessus. A cet gard, il convient
d'abord de dterminer le montant de l'amortissement qui est appliqu par la socit de leasing
au titre de la priode du contrat de crdit bail. L'amortissement qui aurait t appliqu par
ladite socit est calcul comme suit sur la priode du 01/04 au 31/12/2000 :
320.000 (valeur HT) * 25%* 9 mois/12 = 60.000 DH.
En suite, il y a lieu de dterminer le montant de l'amortissement admis en dduction fiscale au
regard du seuil TTC de 200.000 DH. Cet amortissement sera calcul sur la base du seuil
prcit dduction faite de la TVA y affrente pour la mme priode susvise :
(300.000 / 1,2) * 25% * 9 mois/12 = 46.875 DH.
Ainsi, le montant du surplus d'amortissement non dductible, cens tre compris dans les
redevances de leasing au titre de la priode susvise, s'lve : 60.000 46.875 = 13.125 DH.
b) Vhicule lou :
La valeur du vhicule qui est amortie par la socit de location s'lve 210.000 DH HT. Par
ailleurs, la location de ce vhicule est faite sur une dure de 4 mois qui est suprieure la
dure de 3 mois prvue pour tre exonr du retraitement fiscal du montant du loyer.
Cet gard, il convient de dterminer le montant du surplus d'amortissement prsum tre
compris dans le montant du loyer. En suivant la mme dmarche que celle expose ci-dessus
pour le vhicule utilis en leasing, on obtient :
- Le montant de l'amortissement qu'aurait appliqu la socit de location durant la priode de
4 mois : 320.000 * 20% * 4 mois/ 12 = 21.333,33 DH.
- Le montant de l'amortissement admis en dduction fiscale au regard du seuil de 200.000 DH
TTC : (300.000 / 1,2) * 20% * 4 mois/12 = 16.666,67 DH.
Ainsi, le surplus de l'amortissement non dductible cens tre compris dans le montant du
loyer s'lve : 16.666,67 - 21.333,33 = 4.666,67 dh.

31

CONCLUSION :

Mode de financement original, le crdit-bail constitue pour les entreprises une ouverture
indirecte sur le march financier. De mme, les socits de crdit-bail jouent de nos jours un
rle conomique rel : par le rapidit, la souplesse, ou limportance de leurs interventions,
elles facilitent lquipement des entreprises, et contribuent au progrs technique.
Toutefois, comme toute financement extrieur, lentreprise doit doser son recours au crditbail ; une utilisation excessive menacerait lindpendance de lentreprise car celle-ci doit
obtenir de son bailleur un accord pour apporter aux matriels comme aux immeubles les
transformations qui peuvent lui paratre souhaitables. Par ailleurs, les oprations de crdit-bail
ne sont pas inscrites au bilan. Cependant, cette faon de procurer des biens dquipements
naccrot pas lactif industriel sur lequel on juge souvent une entreprise.
Par contre, selon les nouvelles normes IFRS (International Financial Reporting Standards), le
traitement comptable des oprations de crdit-bail diffre de celui appliqu actuellement au
sein de nos entreprises marocaines. Car les rgles internationales ne retiennent pas seulement
les conditions de droits des contrats mais impliquent danalyser dun point de vue
conomique lopration. Si le crdit-bail peut tre analyse comme le financement de
lacquisition dun actif, il est alors procd au retraitement du contrat de faon prsenter les
comptes de lentreprise comme si elle avait acquis le bien.
Ainsi, la rglementation juridique et la lgislation fiscale marocaine sont tenues de sadapter
avec ses nouveauts.

32