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Contrats Nommes Prof Mme BOUTAYEB
Contrats Nommes Prof Mme BOUTAYEB
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INTRODUCTION GENERAL :
La D.O.C dans sa 2éme partie consacre les différents contrats déterminés et les
quasi-contrats qui s’y rattachent. Le législateur français parle de contrats spéciaux
(il y a ceux qui sont prévus par la loi quel que soit leur forme), on appelle ça les
CONTRAT NOMMES.
Les contrats nommes sont des contrats d’usage courant qui sont réglementés par
le D.O.C. Les parties au contrat nommes peuvent se référer au droit civil au cas où
ils ne détaillent pas leur engagement. A titre d’exemple, la vente, l’échange, le
dépôt, les prêts… sont règlementés par le législateur.
Les contrats innomés sont ceux qui relèvent de la création, de la pratique, et des
règles prétoriennes (jurisprudentielle), mais ces contrats seront intègres tôt au tard
par la loi, car ces contrats innomés ne sont pas réglementés par la loi.
Parmi les contrats innomés il y a (le contrat qui relève de l’hôtellerie, les contrats
sui-generis, les contrats d’estimation,…).
Pour les contrats nommes, le Droit Romain ne raisonnait pas en terme de droit ou
acte, il raisonnait à partir des actions en justice, et seules certaines situations
précises et attribuées sont nécessaires pour agir en justice.
Le titre permettait d’agir en justice, mais tout contrat ne constituait pas un titre
protégé. Ce qui intéresse les Romains ce n’est pas l’existence d’un accord de
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volante, mais c’est beaucoup plus la situation précise d’un vendeur qui n’a pas
obtenu le paiement de sa livraison, ou la situation d’un acheteur qui n’a pas
obtenu la livraison de sa marchandise.
En matière de contrat innommés, ce sont ceux qui n’ont pas d’action en justice,
mais que des pratiques qui ne répondaient pas à la définition des contrats
nommes.
Le législateur français consacre la distinction entre les contrats nommes et les
contrats innommés dans son article 1107 du code civil « que les contrats soit qu’ils
aient une dénomination propre soit qu’ils n’en aient pas, ils sont soumis aux règles
générales qui font l’objet du présent titre 2 »
INTRODUCTION :
Les contrats portant le transfert de propriété de la chose peut résulter des
modalités juridiques très diverses. En fait on peut transférer à la suite d’une mort
par effet de loi.
*LA CHOSE : suppose à celui de personne, ce sont des biens (corporelle,
incorporelle, mobilier, immobilier), tous susceptible de propriété.
Le transfert qui nous intéresses, c’est le transfert par la vente de la chose, le D.O.C
consacre plusieurs article de 478 à 620, il définit la vente comme un contrat « la
vente est un contrat par laquelle le propriétaire d’une chose transfert la propriété a
une autre personne s’appelle l’acheteur moyennant le paiement d’un prix » Article
478 du D.O.C.
*LE TRANSFERT : peut faire la différence entre la vente et le prêt ainsi que le bail.
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Le D.O.C parle de la vente en général avec ses éléments constitutifs, et parle
également de quelque espèces particulières de la vente {La Vente à Rémérer}, c’est
une restitution de la chose contre remboursement.
Les contrats de vente en l’état futur d’achèvement (V.E.F.A), introduite au Maroc
par la loi de 2002, Dahir 1-02-309, c’est-à-dire acheté sur le plan.
*L’ECHANGE : fait la différence entre la vente et l’échange, dans ce dernier il n’y a
pas de prix, et prévu par les articles (619-625) du D.O.C.
L’échange n’est pas la novation, qui est prévu par l’article 347 du D.O.C, c’est-à-
dire il y a une extinction d’une obligation moyennant la constitution d’une
obligation nouvelle, c’est une substitution, elle ne se présume pas, il faut qu’elle
soit précise dans le contrat.
L’échange se n’est la dation de paiement, qui le fait de se libérer d’une dette par
une prestation.
La datation en paiement c’est le fait de se libéré d’une dette par une prestation, en
France, cette technique permet de s’acquitter des obligations fiscales (les droits de
mutation) par des objets de haute valeur, (Don à l’Etat).
A/ LE CONSENTEMENT :
Le D.O.C fait de la vente un contrat consensuel, l’article 488 stipule que « la vente
est parfaite entre les parties dès qu’il y a consentement des contractants, l’un pour
vendre, l’autre pour acheter et qu’il soit d’accord pour la chose, sur le prix, et sur
les autres clauses du contrat »
*parfaite : veut dire que s’il manque un de ses élément a ca perfection, elle devient
conditionnel c’est-à-dire imparfaite, cela veut dire que la vente est déjà formée,
mais l’efficacité de la vente est subordonné à la réalisation d’un élément
manquant.
Le législateur Marocain a prévu des aménagements dans le temps qui permettent
de retarder le moment où le consentement sera considérer comme définitivement
donné. Les avants contrats, qui sont des étapes préparatoires.
Ces avants contrats ne portent pas sur l’objet du contrat, d’autres avants contrats
se situent dans la perspective de construire la future vente, et ce sont ce qu’on
appelle les promesses de vente.
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La jurisprudence insère le pacte de préférence, la promesse unilatérale n’est pas
un offre, c’est une promesse d’achat ou de vendre, qui constitue un véritable
contrat, cette promesse existe dans l’immobilier.
En effet le promettant s’engage à conclure la vente, et le bénéficiaire accepte le
principe de cet engagement sans s’obliger lui-même de cette vente.
Ce principe de consensualisme qui implique que la vente soit fixé dès la rencontre
de la volante de ces parties est battu en brèche puisque le législateur encadre le
consentement en incluant des conditions, des termes dans certaines contrats.
L’engagement est subordonné à des éléments jugés essentiels du contrat (le
formalisme, la publicité…).
Le législateur porte atteint au libre choix du cocontractant, en effet il y a le refus de
vente, qui est une atteinte au libre choix du contractant.
A coté de se refus de vente, il y a aussi le droit de préemption, qui porte atteint au
libre choix du cocontractant et qui oblige le vendeur de vendre à une personne
précise (Bénéficiaire de droit).
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Le droit de préemption est aussi une atteinte au libre choix du contractant qui
oblige le vendeur à vendre à une personne désignée.
B/LE PRIX :
L’ARTICLE 487 du D.O.C prévoit que « le prix de la vente doit être déterminé », le
prix est la somme d’argent que l’acheteur s’oblige à régler au vendeur, c’est un
élément constitutif du contrat, et s’il n y a pas de prix il n’y a pas de vente.
La fixation des prix relevé la liberté des parties, cependant le prix doit réunir
plusieurs conditions.
-En principe, l’exigence relative à la détermination du prix est posée par l’article 58
du D.O.C « la chose qui forme l’objet de l’obligation doit être déterminé ».
Contrairement à ce qu’on pourrait penser, le prix peut être chiffré ultérieurement.
-Par dérogation à ce principe, l’article 487 du D.O.C stipule que « le prix de la vente
doit être déterminé, à point que le prix ne fut connu des contractants, en peut
cependant s’en référer au prix fixé, tarifé, déterminé, a la moyen des prix des
marchés ».
Le D.O.C prévoit que le prix doit être connu des contractants sauf si ce dernier fixé
par l’arbitre avec une erreur sur la substance, une falsification des documents ou
un dol.
L’absence d’un prix réel emporte la nullité de la vente pour défaut d’objet.
Le prix doit être sérieux, s’oppose au prix dérisoire, vil, c’est-à-dire prix sans
proposition avec le bien vendu, il s’oppose du prix lésionnaire, qui est la
proposition insuffisante de la valeur du bien.
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En pratique, l’hypothèque du prix vil correspond à la situation des ventes à prix
symbolique, une telle vente est exposée à la nullité en principe, mais le législateur
marocain estime que le prix symbolique n’est dépourvu du sérieux, notamment les
sociétés en difficulté judiciaire.
Le prix ne doit pas être lésionnaire, la lésion est prévue par les articles 56 et 57 du
D.O.C. Il doit être juste voulu par les parties.
Par conséquent, on ne peut se plaindre d’avoir payé trop cher, ou de ne pas avoir
vendu assez cher. En principe la lésion ne donne pas lieu à rescision (annulation), à
moins qu’elle ne soit causée par le dol de l’autre partie ou de celui qui la
représenté.
La lésion donne ouverture à la rescision lorsque la partie lésée est un mineur ou un
incapable…la lésion est toute différence de plus de 1/3 contrairement en France ou
la lésion est reconnue à 7/12.
Les conditions à la lésion, l’action est réservée au vendeur et la lésion n’est admise
que dans les ventes immobilières.
Le prix réel est sincère s’oppose au prix fictif (simulé), cela veut dire, la traduction
de la volonté des parties. Si le prix est simulé il convient de le soumettre au régime
de la donation en requalifiant le contrat. {Réel # Noir}
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Elle est prévue par le code civil Français, l’acheteur peut payer la différence.
L’acheteur ne pouvait racheter la lésion, une rescision est prononcée à effet
rétroactif avec remboursement du prix majoré des intérêts légaux.
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-Les obligations de l’acheteur :
Selon l’article 580 du D.O.C « l’acheteur est tenu de prendre livraison de la chose
vendue, dans le lien et la date fixé par le contrat »
En principe dans la vente immobilière, la délivrance de la chose se fait par la remise
des clés, par contre dans la vente mobilière, l’acheteur a l’obligation de retirement
(en parallèle). L’obligation de retirement est concomitante à la délivrance de la
chose par le vendeur.
L’article 549 du D.O.C « le vendeur est tenu de livrer la chose qui ne soit pas
atteinte de quelque vice caché », c’est-à-dire, d’un défaut qui est inconnu de
l’acheteur lors de la conclusion de la vente, et qui rend la chose impropre à l’usage
auquel se dernier la destinée. Le vendeur est tenu par une garantie des vices
cachés.
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Les caractéristiques des vices cachés :
Pour la garantie puisse être invoqué, il faut que le vice présente trois
caractéristiques cumulatives :
*Il faut que le vice empêche l’usage auquel l’acheteur destine sa vente, cela veut
dire qu’il doit être une garantie telle qu’il compromet l’exploitation de la vente ;
Exemple : « il a été jugé que la perte d’une concession de manque constitue un vice
affectant un fonds de commerce de vente automobile »
*Le vice doit être caché, en effet le vendeur n’est pas responsable à l’égard des
vices apparents, donc l’acheteur a pu convaincre lui-même. C’est à l’acheteur de
prouver le caractère caché du vice.
Pour apprécier si le vice était perceptible (apparent), ou non par l’acheteur, le juge
tiendra compte de la qualité professionnel ou non professionnel de l’acheteur. En
effet en présence d’un acquéreur professionnel, le juge est plus exigent pour
apprécier la légitimité de l’ignorance du défaut.
Il a été jugé qu’une esthéticienne professionnel qui acquiert au fonds de commerce
de parfumerie et elle est de se rendre compte des défauts présentés par les articles
de stokes anciens et impropre à l’exploitation.
*Le 3ème vice, il faut qu’il soit antérieur à la conclusion de la vente, ou concomitant
au transfert des risques, qui coïncide le plus souvent avec le transfert de propriété.
En effet, le transfert est intervenue, le vendeur ne répond plus de la chose, c’est à
l’acheteur d’établir pat tous les moyens, qu’à la date du transfert, les risques des
vices existés.
Les sanctions de la garantie des vices cachés :
L’acquéreur dès qu’il constate qu’un vice affecte la chose vendue. L’acquéreur de
bonne foi est en droit d’exercer contre le vendeur une action en garantie,
cependant, l’article 573 du D.O.C fixe un délai de 30 jours après la délivrance de la
chose.
-Si le contrat prévoit un autre délai inferieure ou supérieure, on appliquera les
stipulations de ce contrat.
En revanche le législateur fixe un délai d’un an pour tous ce qui est immobilier.
L’acheteur qui exerce l’action en garantie à la chose entre deux types d’actions :
(Rédhibitoire et Estimatoire)
*L’action rédhibitoire : c’est une action en résolution de la vente par la quel
l’acheteur offre la restitution du fonds et demande le remboursement du prix et
des frais.
*L’action estimatoire : elle permet à l’acheteur de conserver la chose, et d’obtenir,
soit la diminution du prix, soit résolution de la vente.
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L’action rédhibitoire s’éteint lorsque le vice disposé avant ou pendant l’instance de
résolution.
S’il s’agit d’un vice transitoire de sa nature et qu’il n’est pas susceptible de
reparaitre, l’action peut être éteinte.
Généralement, les parties peuvent écarter ces dispositions, elles introduisent dans
le contrat la clause limitative ou exclusive de la garantie, et la clause doit être
rédigée en terme suffisamment claire.
Exemple : que l’acheteur prend la chose dans l’état ou elle se trouve sans pouvoir
exiger aucune indemnité, ni diminutions de prix pour quelque cause que ce soit.
Généralement, on retrouve ces clauses dans la pratique des contrats notariés.
INTRODUCTION :
Le Bail fait l’objet d’un statut spécial, le D.O.C consacre de l’article 629 à 699 au
bail, le louage de la chose. Il faut préciser que les dispositions du D.O.C sont
applicables en l’absence ou en cas de silence d’un règlement spécifique.
Il existe tout un ensemble de textes législatifs et réglementaires afin de
protéger et réglementer les relations contractuelles entre le bailleur et
locataire, en effet la loi 13-08 qui protège le contrat de bail, la loi 18-00 sur la
copropriété, le dahir relatif aux baux d’immeuble à usage commercial,
industriel, et artisanales (Dahir de 1954), et enfin, on a les baux à fermes.
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Le législateur Marocain dans son titre 3 parle d’abord de louage. Il existe deux
sortes de contrats de louage, d’abord le louage de la chose (le bail), et le louage
de la personne ou l’ouvrage (l’actuel contrat de travail/ de l’entreprise).
Le louage est un contrat par lequel l’une des parties cède à l’autre partie la
jouissance d’une chose mobilière ou immobilière pendant un certain temps,
moyennant un prix déterminé que l’autre partie s’oblige à payer.
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Le droit commun du bail passe par la fonction du contrat, ses effets et enfin son
extinction. D’abord, c’est un contrat consensuel, il existe des clauses
indispensables du bail, à savoir l’identité, la durée en nombre d’année, la
désignation de la chose louée, la nature du contrat du bail, la résiliation du
contrat.
Généralement le législateur accord un délai d’un mois pour donner un préavis
avec lettre recommandé avec accusé de réception, dépôt de garantie, un mois
de loyer récupérable après déduction de réparation.
Le bail est considéré comme un acte d’administration, cela ne nécessite pas
une capacité particulière, le prix dans le loyer doit être déterminé et
déterminable avec indexation du prix en fonction de la rentabilité, soit une
indication réglementée tous les 3 ans.
1/L’obligation de délivrance :
Elle est régie par les dispositions établies par la délivrance de la chose vendue.
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La pratique de l’état des lieux au moment de l’entrée du locataire permet de
régler toutes les difficultés. Le bon état est présumé, par ailleurs l’article 368
stipule que le bailleur est tenu d’entretenir pendant la période du contrat la
chose et ses accessoires.
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