L’optimisation fiscale et le démembrement de propriété

Le démembrement de propriété est le partage de la propriété d’un bien entre un usufruitier

(qui peut utiliser ce bien et en tirer profit) et un nu propriétaire (qui a vocation à devenir plein
propriétaire lorsque l’usufruit se termine). Il est utilisé en matière d’optimisation fiscale pour
réduire son ISF, ses droits de donation, de succession ou pour gérer son immobilier
d’entreprise.

L’optimisation fiscale et les revenus exonérés

Beaucoup de revenus sont exonérés d’impôt sur le revenu ou soumis à une fiscalité
avantageuse, afin de favoriser certains investissements : revenus de l’assurance vie ou des
PEA, plus-values immobilières…

DERNIERS ARTICLES
 Modèle de demande de rattachement au foyer fiscal de ses
parents (23/04/2021)

Les parents peuvent rattacher sur leur foyer fiscal leurs enfants majeurs de moins de
21 ans au 1er janvier de l'année d'imposition (25 ans s'ils poursuivent leurs études),
afin de bénéficier d'une demi-part supplémentaire de quotient familial (1 part à
compter du 3ème enfant).Ils peuvent également choisir de verser une pension
alimentaire, dont le montant est plafonné à 5795 euros en 2018 (3445 euros pour les
frais de repas et d'hébergement sans justificatif). Il conviendra de faire une simulation
afin de savoir quelle solution est la plus avantageuse. Le rattachement d'un enfant
majeur doit être signalé par celui-ci à l'administration via une lettre.

 Optimisation fiscale des particuliers : comment payer moins

d'impôts ? (23/04/2021)

Si la fiscalité française est très lourde, il existe de nombreux moyens pour les
particuliers de réduire son imposition : réductions et crédits d'impôt, prise en compte
de la situation familiale, revenus exonérés ou soumis à une fiscalité avantageuse…
Voici les principaux leviers pour payer moins d'impôt.

 Les réductions d’impôt pour les dons privés et pour les

mécénats (23/04/2021)

Au titre des réductions d’impôt réalisées au bénéfice d’organisme d’intérêt général, il

existe deux dispositifs distincts. Les dons à titre privé entraînant des réductions
d’impôt à 66% ou 75% en fonction de la nature de l’organisme bénéficiaire. Ce don
peut être de l’argent, un abandon de revenu, un versement d’une cotisation ou encore
en nature. Le montant de la réduction est plafonné à 20% du revenu imposable. Les
mécénats sont assimilés à des dons. Pour les entreprises, sous certaines conditions ils
ouvrent à des réductions d’impôt de 60% du versement pris dans la limite de 5 pour
mille du chiffre d’affaires.
 Aider ses parents ou ses enfants et l'IR 2018  (23/04/2021)

Aider financièrement ses Parents ou ses Enfants est de plus en plus courant. Les études
peuvent être plus longues que prévus, et certains parents peuvent se trouver en
difficultés financières. Toutefois, cette aide octroyée permet de réduire son propre
niveau d'imposition, ce qui n'est pas négligeable. En effet, les sommes versées sont
déductibles de son revenu global et réduire l’assiette soumise au barème progressif de
l’IR. En matière d'impôt sur le revenu, il existe deux manières de prendre en compte
l'aide accordée à ses enfants : le mécanisme du quotient familial et la déduction d'une
pension alimentaire. Les enfants mineurs et les majeurs de moins de 21 ans (25 ans
s'ils poursuivent leurs études) peuvent en outre être rattachés au foyer fiscal de leurs
parents. Le contribuable peut également déduire de son revenu global l'aide matérielle
fournie à ses parents dans le besoin, qu'ils soient situés en France ou à l'étranger.  

 Impôt sur le revenu : abattement de 10% ou frais réels ?  (23/04/2021)

Lors du calcul de l'impôt, les titulaires de traitements et salaires (salariés, dirigeants de

sociétés...) bénéficient par défaut d'un abattement de 10% sur le montant de leurs
revenus : ils sont imposés sur 90% des sommes déclarées. Ils peuvent néanmoins
opter pour la déduction des frais réels correspondant aux charges supportées dans le
cadre de leur profession (frais de déplacement, frais de repas...). Un calcul préalable
est nécessaire pour savoir si la déduction des frais réels est plus économique que
l'abattement de 10%.

 Défiscalisation des impôts en 2017 : les dispositifs  (23/04/2021)

Afin de défiscaliser ses impôts pour l’année 2017, le contribuable peut investir dans
l’immobilier en vue de la location (défiscalisation immobilière) ou investir dans des
fonds de placement (FCPI, FIP) pour financer les entreprises (défiscalisation par le
placement financier). De nouveaux dispositifs d’optimisation fiscale en matière
d’immobilier sont apparus cette année 2017, comme la loi Cosse. Attention, avant de
défiscaliser ses impôts, il convient de veiller au plafonnement global des niches
fiscales qui est fixé à 10 000 euros en 2017.

 Comment défiscaliser en 2018 (crédits et réductions d'impôts)  (23/04/2021)

Pour obtenir une défiscalisation en 2018 (obtenir un crédit ou une réduction

d’impôt) le contribuable peut investir dans l’immobilier locatif ou investir dans des
fonds de placement (FCPI, FIP) pour financer les entreprises. Parmi les nouveaux
dispositifs d’optimisation fiscale immobilière on trouve, la loi Cosse (louer un bien
immobilier à loyer modéré dans une ville où il est difficile de se loger) ainsi que la
prime d’économie d’énergie en cas de travaux dans sa résidence principale ou
l'emploi à domicile. Attention au plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000
euros.