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1. Présentation
Pour financer leurs activités, les entités utilisent leurs capitaux propres rémunérés par les
bénéfices nets distribués sous forme de dividendes et recourent, des fois, à divers modes de
financement externe (crédit bancaire, emprunt obligataire, leasing...) générateur de coûts
d'emprunt. Ce financement, par fonds propres ou par fonds externes, peut servir à
l'acquisition, la construction ou à la production d'actifs nécessitant une longue période de
préparation (actifs qualifiés).
IAS23 n'impose pas la comptabilisation à l'actif des coûts d'emprunt relatifs (a) aux actifs
évalués à la juste valeur ou (b) aux stocks qui sont produits en grande quantité de façon
répétitive même s'ils exigent une longue période de préparation avant de pouvoir être
utilisés ou vendus.
Ainsi, dans ces deux cas (a) et (b), la capitalisation des coûts d'emprunt est optionnelle et non
obligatoire. L'entité a le choix entre incorpore les coûts d'emprunts conformément à IAS23
aux valeurs d'actifs biologiques ou immeubles de placement ou stocks qualifiés ou les
comptabiliser en charges.
Le principe fondamental énoncé par IAS23 impose que les coûts d'emprunt directement
attribuables à l'acquisition, la construction ou la production d'un actif qualifié soient
incorporés à son coût. Les autres coûts d'emprunt constituent des charges (IAS23-01). Les
coûts d'emprunt incorporables sont ceux qui auraient pu être évités si la dépense relative à
l'actif qualifié n'avait pas été faite (IAS23-10)
Un actif qualifié (ou actif éligible) est un actif qui exige une longue période de préparation
avant d'être utilisé ou vendu.
IAS23 n'a pas précisé cette notion de « longue période de préparation » et n'a pas fixé une
durée au-delà de laquelle une période de préparation d'un actif est considérée longue. Les
entités doivent faire preuve de jugement afin de déterminer les actifs qualifiés. En se référant
aux définitions des notions courant / non courant, aux critères de distinction entre actif
corporel et stock et à l'opposition courante entre court et long terme, il est fréquent de se
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NB. Certains référentiels comptables, tel que le référentiel tunisien (NC02 « stocks »-23) ou
algérien, qualifient une période de longue dès qu'elle dépasse les 12 mois.
En revanche, les actifs prêts à être utilisés ou vendus au moment de leur acquisition, les
stocks fabriqués sur une courte période de façon routinière ou les actifs financiers ne
constituent pas des actifs qualifiés (IAS23-807).
Les coûts d'emprunt sont les intérêts et autres charges supportés par une entité dans le cadre
d'un emprunt de fonds (IAS23-805). Ils incluent :
(1) les charges d'intérêt calculées au Taux d'Intérêt Effectif1 (IFRSO9 « Instruments
financiers »
(2) les intérêts sur obligations locatives comptabilisés selon IAS 17 « contrats de location »
(3) Et, les pertes de change sur emprunts en monnaie étrangère, dans la mesure où elles sont
assimilées à un ajustement des coûts d'intérêt [c'est le cas lorsque la charge globale (intérêts +
risque de change sur l'emprunt) sur la totalité de l'emprunt est inférieure au total des intérêts
que l'entité aurait dû payer si l'emprunt avait été contracté en monnaie fonctionnelle]
(IAS23-06).
(1) Selon IFRS09, le taux d'intérêt effectif (TIE) est le taux qui actualise exactement les
décaissements ou encaissements de trésorerie futurs sur la durée de vie attendue de
l'instrument financier à la valeur comptable brute de l'actif financier ou le coût amorti du
passif financier.
Illustration 01 : CEM a émis, début N, un emprunt obligataire sans intérêt d'un nominal de
300.000 remboursable en bloc dans 5 ans pour un montant de 401.467,7. Cet emprunt est
utilisé spécifiquement pour la construction de ses locaux administratifs. La durée des
travaux est estimée à 18 mois. Calculer, selon IAS23, Fin N, le montant des coûts d'emprunt à
incorporer dans le coût de ses locaux administratifs.
Solution : Le montant des coûts d'emprunt à incorporer dans le coût des locaux
administratifs est calculé à l'aide du taux d'intérêt effectif déterminé ainsi :300.000-
401.467,7/(1+1) soit t=6%. Le montant des coûts d'emprunt à incorporer s'élève, Fin N, à
18.000 (300.000*6%).
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Solution : Le montant des pertes de change à incorporer dans le coût de l'atelier s'élève, Fin
N, à 23.000 (48.000-25.000). Les pertes de change non incorporées au coût de l'atelier 12.000
(35.000-23.000) sont comptabilisées en résultat net de l'exercice N.
Si les fonds sont empruntés spécifiquement en vue de l'obtention d'un actif qualifié, le
montant des coûts d'emprunt incorporables au coût de l'actif correspond aux coûts
d'emprunt réels encourus sur cet emprunt au cours de la période diminués de tout produit
obtenu du placement temporaire de ces fonds empruntés (IAS23-12).
Si les fonds sont empruntés de façon générale et utilisés en vue de l'obtention d'un actif
qualifié, le montant des coûts d'emprunt incorporables au coût de l'actif est déterminé en
appliquant un taux de capitalisation aux dépenses relatives à l'actif. Le montant des coûts
d'emprunt incorporés au coût de l'actif au cours d'une période donnée ne doit pas excéder le
montant total des coûts d'emprunt supportés au cours de cette même période (IAS23-14).
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d'intérêt 11%) et de 60.000 (taux d'intérêt 12%) pour la construction d'une cantine sur 13
mois. Déterminer le taux de capitalisation à appliquer aux dépenses moyennes pondérées.
b) Les dépenses relatives à un actif qualifié incluent uniquement celles ayant abouti :
(2) (+) à des transferts d'autres actifs (utilisation d'actifs en stocks pour la production d'un
actif
(4) (-) les subventions encaissées ainsi que les versements des clients relatifs au bien (par
exemple, les clients payent des avances et acomptes sur les appartements qu'ils projettent
d'acquérir) (IAS23-18).
Illustration 04 : Début N, CEI entame la construction, sur deux ans (du 01/01/N au
31/12/N+1), d'un immeuble à usage administratif d'un coût de 3 millions. Les paiements
suivants ont été effectués :
Pour financer cette construction, CEI a contracté, début N, les emprunts suivants
remboursables à compter de N+2 :
• Un 1er emprunt spécifiquement lié au projet d'un montant de 900.000 rémunéré au taux de
5% l'an. Les produits de placement temporaire de l'excédent en N se sont élevés à 25.000.
Solution :
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01 Janvier N 500.000
01 Juin N 800.000 400.000 7/12 233.333
01 Septembre N 900.000 900.000 4/12 300.000
Total 2.200.000 1.300.000 533.333
L'incorporation des coûts d'emprunt dans le coût d'un actif qualifié commence au moment
auquel l'entité remplit pour la première fois l'ensemble des conditions suivantes : (1) les
dépenses relatives à l'actif ont été encourues, (2) les coûts d'emprunt sont encourus et (3) les
activités indispensables à la préparation de l'actif pour être utilisé (actif corporel) ou vendu
(stock) sont entreprises (IAS23-17).
Les activités indispensables à la préparation de l'actif pour son utilisation ou sa vente prévue
vont au-delà de la construction physique de cet actif. Elles comprennent les travaux
techniques et administratifs préalables au début de la construction physique, tels que les
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Analyse :
La construction du réseau sans fil est conditionnée par l'acquisition de la licence qui fait
partie des activités indispensables à la préparation de l'actif qualifié (construction du réseau
sur 30 mois). La licence sera exploitée uniquement lorsque le réseau devient opérationnel.
Ainsi, les intérêts (50.000) liés à l'acquisition de la licence doivent être capitalisés jusqu'à ce le
réseau puisse être utilisé.
Le matériel de bureau est prêt à être utilisé dès son acquisition. Les intérêts relatifs à son
acquisition constituent des charges financières de la période (N).
Si la valeur comptable ou le coût attendu de l'actif qualifié excède sa valeur recouvrable (Max
(valeur d'utilité ; juste valeur diminuée des coûts de vente)) l'incorporation des coûts
d'emprunt se poursuit avec application d'IAS36 « dépréciation d'actifs » à la date de
reporting (IAS23-16)).
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L'incorporation des coûts d'emprunt au coût d'un actif qualifié est suspendue pendant les
longues périodes d'interruption des activités indispensables à sa préparation préalablement à
son utilisation ou à sa vente. De tels coûts correspondent au coût de détention d'actifs
partiellement achevés et ne répondent pas aux critères de capitalisation.
L'incorporation des coûts d'emprunt au coût d'un actif qualifié n'est normalement pas
suspendue pour une période au cours de laquelle des travaux techniques et administratifs
importants sont en cours. Il en est de même lorsque le délai est un préalable nécessaire au
processus de préparation du bien à son utilisation ou à sa vente.
Les activités sont considérées comme "pratiquement toutes terminées" (a) lorsque la
construction physique de l'actif est achevée même si des travaux administratifs de routine se
poursuivent toujours ou (b) lorsqu'il ne reste que des modifications mineures (exemple : la
décoration d'une propriété selon les spécifications de l'acheteur ou de l'utilisateur restent à
apporter) (IAS23-23).
Lorsque la construction d'un actif est effectuée par tranches et que chaque tranche peut être
utilisée indépendamment des autres dont la construction se poursuit, l'incorporation des
coûts d'emprunt à chaque tranche cesse dès lors que celle-ci est pratiquement terminée.
L'interdépendance entre les parties d'un ensemble s'apprécie par rapport à l'utilisation
prévue.
Illustration 08 : Début N, CEM a acquis un terrain accidenté en vue d'y construire son usine
sur 18 mois. A cette date, elle a contracté un emprunt bancaire sur 7 ans remboursable à
compter de Fin N+2 et elle a signé une convention avec un entrepreneur pour niveler le
terrain et lui a payé une avance. Après 15 jours de travaux (soit le 15/02/N), le chantier a été
bloqué par des défenseurs de l'environnement pendant 10 jours. Les pouvoirs publics sont
intervenus pour assurer le redémarrage des travaux de nivellement qui ont été achevés le
15.06.N. La construction de l'usine a démarré début Juillet N.
Analyse : L'incorporation des coûts d'emprunt au coût de l'usine commence début février N
(date à laquelle l'avance a été payée, les intérêts sont encourus et les activités indispensables
à la préparation de l'actif sont entreprises) sans attendre le démarrage effectif de la
construction de l'usine. L'interruption des travaux de nivellement ne suspend pas
l'incorporation des coûts d'emprunt considérée comme un délai nécessaire au processus de
préparation du terrain à son utilisation prévue.
(a) NB. Le terrain est acquis dans l'intention d'y construire l'usine, son nivellement vise sa
préparation à la construction -> les coûts de nivellement sont à inclure dans le coût de l’usine
qui est un actif qualifié.
4. Informations à fournir
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Une entité fournit (a) le montant des coûts d'emprunt incorporés dans le coût d'actifs au
cours de la période et (b) le taux de capitalisation utilisé pour déterminer le montant des
coûts d'emprunt pouvant être incorporés dans le coût d'actifs.
5. Questions de réflexion
1. 3CE a contracté un crédit bancaire spécifiquement pour la construction de son siège social.
Ce crédit est remboursable sur 7 ans moyennant un intérêt facturé par la banque. La durée
des travaux est estimée à 18 mois. Selon IAS23, 3CE peut comptabiliser immédiatement en
charges les intérêts directement attribuables à la construction de son siège social :
a) Oui b) Non
a) Oui b) Non
3. CEM a émis, début N, un emprunt obligataire sans intérêt d'un nominal de 300.000
remboursable en bloc dans 5 ans pour un montant de 401.467,7. Cet emprunt est utilisé
spécifiquement pour la construction de ses locaux administratifs. La durée des travaux est
estimée à 18 mois. Selon IAS23, Fin N, CEM incorpore dans le coût de ses locaux
administratifs au titre des coûts d'emprunt :
a) 0 b) 18.000 (300.000*6%)
c) 20.293 ((401.467,7-300.000) /5) d) Aucune de ces réponses
4. Début N, CEI dispose d'un stock de produits nécessitant une longue période de
maturation avant d'être prêt à la vente financée par des fonds empruntés de façon générale.
Selon IAS23, pour déterminer les coûts d'emprunts capitalisables, CEI déduit les produits
des placements temporaires.
a) Oui b) Non
5. Début N, CHE a entamé la construction d'un atelier nécessitant 18 mois avant de pouvoir
être utilisé. Les paiements suivants ont été effectués au cours de N :
Le premier paiement du 31/01/N a été honoré grâce à l'ensemble des dettes non spécifiques.
Fin mars N, CHE a réussi à négocier un emprunt à moyen terme, pour un montant de
800.000 au taux simple de 9% par an, calculé et payable mensuellement à terme échu. Ces
fonds ont été spécifiquement utilisés pour la construction de cet atelier. L'excédent des fonds
a été placé temporairement à 6 % par an, payable mensuellement à terme échu. L'ensemble
des dettes non spécifiques a été de nouveau utilisé pour un montant de 200.000 afin de
pouvoir honorer les engagements du 30/11/N qui ne pourront pas être couverts par
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l'emprunt à moyen terme. Les montants de dette suivants sont à régler et apparaissent à l'état
de la situation financière de CHE du 31/12/N :
Selon IAS23, les coûts d'emprunt incorporables au coût de l'atelier au titre de N s'élèvent à :
- 1. (B). Non, selon le principe fondamental d'IAS23, tous les coûts d'emprunt directement
attribuables à l'acquisition, la construction ou la production d'un actif qualifié constituent un
élément de son coût et par conséquent doivent être incorporés au coût.
2. (a). Oui, selon IAS40 « immeuble de placement » une construction en cours destinée à la
location est évaluée initialement même en cours de construction à la juste valeur, sauf
impraticabilité (IAS40-53A et 53B). 3BC peut, selon IAS23-804, opter pour la capitalisation
des coûts d'emprunt.
3. (b). Le montant des coûts d'emprunt à incorporer est déterminé à l'aide de la méthode du
taux d'intérêt effectif soit 401.467,7-300.000*(1+t) -> t-6%
4. (b). Non, IAS23 ne prévoit aucune disposition permettant la déduction de ces produits
pour la détermination des coûts d'emprunts incorporables relatifs à des emprunts non
spécifiques.
5. (c).
Emprunt spécifique
Intérêts 800.000×9%*9/12 54.000
Produits des Du 01/04 au 30/06 [ (800.000-450 000)*3/12*6%] (5.250)
placements Du 01/07 au 31/10 [ (800.000-550 000)*4/12*6%] (5.000)
Du 01/11 au 30/11 [(800.000-750.000)* 1/12*6%] (250)
Total (A) 43.500
Ensemble des dettes non spécifiques
Taux de capitalisation [(900.000+33.800)/(9.000.000+750.000)]*100=9,58%
Paiement le 31/01 (200.000*11/12*9,58 %) 17.563
Paiement le 30/11 (200.000*1/12*9,58%) 1.597
Total (B) (NB. 19.160<933.800) 19.160
Coûts d'emprunt incorporable au coût de l'atelier (A+ B) 62.660
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