Rayan DJELTI IUT de Sceaux- GEA1

Institut Universitaire de Technologie de Sceaux

Gestion des Entreprises et des Administrations (GEA1)

Stage de 1ère année

Immersion au sein de Akelius France Management

Akelius France Management

Paris VIII

Juin 2023
A l’attention de M. PAJAK
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I. Table des matières

II. Introduction ..............................................................................................................................3
III. Présentation de l’organisme d’accueil ................................................................................4
A. Historique .........................................................................................................................4
B. Statut juridique....................................................................................................................4
C. Marché ..................................................................................................................................5
D. Activité ..............................................................................................................................5
E. Chiffre d’affaires de l’année 2021 ......................................................................................5
F. Concurrents ..........................................................................................................................6
G. Clients ...............................................................................................................................6
H. Fournisseurs .....................................................................................................................6
IV. Analyse concurrentielle de Akelius ....................................................................................7
A. Offreurs nombreux : ........................................................................................................7
B. Biens et services substituables : .........................................................................................7
C. Libre circulation des produits et des facteurs de productions : .....................................7
D. Libre entrée /sortie sur le marché ..................................................................................8
E. Information parfaite ............................................................................................................8
V. Contraintes sociales et légales .................................................................................................9
VI. Dimensions RH................................................................................................................... 10
A. Réparation Homme/ Femme......................................................................................... 10
B. Effectif................................................................................................................................. 10
C. Réparation CDD/ CDI....................................................................................................... 10
VII. Organigramme de la structure d’accueil .......................................................................... 11

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II. Introduction

En BUT GEA il nécessaire de faire des stages, dès la première année on est amené à faire un
stage d’une durée d’un mois. Ce stage à beaucoup d’utilité, tout d’abord le stage permet de
mettre en pratique nos connaissances qu’on acquiert au fil du temps dans le monde de
l’entreprise. Le stage permet aussi de s’insérer professionnellement et de se fabriquer une
expérience petit à petit dans le monde professionnel. Ayant choisi l’option gestion comptable
fiscale et financière, il était nécessaire pour moi de réaliser mon stage dans ces domaines-là.
J’ai donc commencé mes recherches en ayant une idée en tête, être stagiaire assistant
comptable. Mes recherches se sont principalement tournées vers les cabinets d’expertises
comptables et dans certaines entreprises qui proposaient un service financier. La recherche
était difficile, les cabinets d’expertises comptables ne souhaitaient pas de stagiaires tandis que
les entreprises ne m’acceptaient pas, notamment à cause du créneau du stage jugé trop
condensé pour eux. Après de nombreuses recherches à la fois sur les sites d’offres d’emploi
telles que Indeed, le site de la mairie de Paris et de nombreux appels passés auprès des boîtes,
l’entreprise Akelius France Management me contacte pour une proposition de stage.

Tout d’abord, nous présenterons la société Akelius France Management. Ensuite nous
étudierons Akelius d’un point de vue économique. Enfin nous analyserons les dimensions RH
de Akelius et des contraintes légales auxquelles la société est confrontée.

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III. Présentation de l’organisme d’accueil

A. Historique
Akelius France Management est une agence immobilière qui se situe à Paris dans le VIIIe
arrondissement. La société Akelius en elle-même a été fondé par Roger Akelius à partir de
1994, après avoir fait ses toutes premières acquisitions immobilières en Suède, plus
particulièrement à Helsingborg, Göteborg et Trollhättan. Au fil des années, le groupe Akelius
s’est beaucoup développer passant d’une cinquantaine d’appartements en Suède à environ 20
mille appartements dans plusieurs pays. La particularité de Akelius est d’une part, qu’elle
propose des appartements à des fins uniquement locatives et enfin la société se concentre
uniquement sur 12 métropoles pour permettre aux locataires d’avoir une qualité de vie élevée.

B. Statut juridique
Comme expliquer précédemment, il existe plusieurs sociétés Akelius avec chacune leurs
propres formes juridiques. Tout d’abord on retrouve la société Akelius residential property
AB localisé en Suède sous le statut juridique de société étrangère. Celle-ci est associé unique
de deux sociétés en France, Akelius France Management et Akelius France Holding. Elles
possèdent le même statut juridique, SAS (société par action simplifiée), ce sont donc des
sociétés commerciales par la forme et dont la forme juridique et l’objet social sont
commerciaux, toutefois elles n’ont pas le même mode de fonctionnement. Akelius France
Management possède un mandat de gestion pour les 70 sociétés civiles immobilières de
Akelius Paris. Ces 70 SCI possèdent 1 à 3 immeubles chacune à louer pour les locataires et son
détenu à 99 % des parts par Akelius France Holding.

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C. Marché
Avec les nombreuses crises de logement qui touchent la France depuis 2019 et plus de 4
millions de français mal logés, le marché immobilier français s’est peu à peu fragilisé au fil des
années. Il est donc primordial pour les foncières immobilières telles que Akelius propriétaire
de nombreux immeuble, de donner la possibilité aux habitants de pouvoir se loger dans Paris.
Néanmoins avec la pénurie de logement, le marché est favorable aux foncières immobilières.
En effet, il y ‘a plus de demande de logement que d’offre à Paris ce qui fait que les prix des
logements sont élevés, mais cela n’empêche pas les particuliers de chercher leurs logements,
c’est pourquoi Akelius est très avantagé dans ce milieu, la société sait qu’elle peut faire
l’acquisition de nouveaux immeubles et répondre à la demande élevée de logement sur Paris.

D. Activité
La société Akelius France Management est propriétaire de plusieurs immeubles qu’elle fait
louer dans Paris à des commerçants et des particuliers. Elle se concentre principalement à des
locataires exigent, car les services proposés tels que l’emplacement, la proximité sont dites de
critères supérieurs. C’est pourquoi les prix des appartements sont un peu plus élevés que la
concurrence. Akelius aide donc ses clients dans leur recherche d’appartement et peuvent ainsi
l’est conseiller et les accompagner jusqu’à la conclusion du bail. En deuxième lieu, Akelius
possède un service construction. De sorte à rénover les appartements lors de leur nouvelle
acquisition et pour mieux correspondre aux critères de locations et ainsi améliorer la qualité
de vie des locataires à Paris. Enfin Akelius propose des cours de langues interactifs, près de 11
langues, idéal pour former ses compétences linguistiques. C’est pourquoi nous pouvons
affirmer que c’est une société non financière du secteur tertiaire qui propose des services à titre
onéreux.

E. Chiffre d’affaires de l’année 2021

Sur l’année 2021, la société Akelius France Management a réalisé un chiffre d’affaires de près
de 6 196 900 €.

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F. Concurrents
Le terme foncière immobilière désigne une société ou une entreprise qui détient un parc
immobilier en vue de le valoriser et ou de le commercialiser. On peut dire que toutes les
foncières immobilières exerçant leurs activités à Paris sont des concurrents directs de Akelius
France Management. Les concurrents directs sont principalement la mairie de Paris, la foncière
vindi, Gecina ou encore Unibail-Rodamco-Westfield.

G. Clients
On retrouve deux types de clientèle chez Akelius, tout d’abord les locataires qui louent des
appartements et des commerçants qui louent des baux commerciaux dans les immeubles.

H. Fournisseurs
Pour des soucis de confidentialité, il m’est impossible de communiquer les nom des
fournisseurs, néanmoins Akelius France Management fait appel à deux types de fournisseurs.
A savoir des fournisseurs qu’ils leur fournissent en matériaux nécessaires lors des rénovations
des immeubles. Akelius fait aussi appel à des sociétés de nettoyage privées pour ses différents
immeubles à Paris.

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IV. Analyse concurrentielle de Akelius

Pour effectuer l’analyse concurrentielle de Akelius, nous avons développé les cinq critères de
la concurrence pure et parfaite à savoir :

- Offreurs nombreux
- Biens et/ou services substituables
- Libre circulation des produits et des facteurs de production
- Libre entrée/sortie sur le marché
- Information parfaite

A. Offreurs nombreux :
Nous pouvons dire que les offreurs sont très nombreux en effet, il existe un grand nombre de
concurrents, toutes les foncières immobilières exerçant à Paris. En plus de de la mairie de Paris
on retrouve unibail-rodamco-westfield, Gecina, klépierre. Toutes ces sociétés se partagent le
marché des logements à Paris sans aucun monopole.

B. Biens et services substituables :

Ensuite nous pouvons affirmer que les services sont substituables car elles offrent les mêmes
prestations à savoir proposer un logement décent pour les locataires, mais les services
extérieurs tels que le nettoyage des biens communs, le service center dépendra grandement de
la société.

C. Libre circulation des produits et des facteurs de productions :

Concernant la libre circulation du facteur travail, les employés de Akelius sont amenés à
beaucoup voyager de filiale en filiale via des contrats de travail spécifique, dans l’Union
Européenne cela ne pose aucun problème, néanmoins dans les autres pays il faut un visa
souvent compliqué de s’en procurer, il devient alors un obstacle dans la libre circulation.

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D. Libre entrée /sortie sur le marché

Cependant on remarque il n’y a pas de libre entrée et sortie sur le marché, en effet pour pouvoir
exercer la profession il faut s’acquitter de la carte T et la carte G ce sont des cartes compliquées
à s’en procurer et elles doivent être renouvelées tous les 3 ans pour pouvoir louer des
appartements à des locataires.

E. Information parfaite
Enfin concernant le critère de l’information parfaite, il est bien respecté, en effet chaque
potentiel locataire à accès à une annonce de logement très détaillé sur toutes les informations
importantes à connaitre concernant l’appartement ou le bail commercial.

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V. Contraintes sociales et légales

La profession de foncière immobilière est beaucoup règlementée en France en effet, pour

pouvoir faire de la gestion locative, il faut s’acquitter de deux cartes : la carte T et la carte G.
La carte T permet de réaliser des activités d’un agent immobilier tandis que la carte G permet
d’exercer le métier de gestionnaire immobilier et donne l’autorisation de recevoir des sommes
d’argent. Entre autres sans ces deux cartes il est impossible de faire louer à des particuliers,
cependant il est compliqué de ce l’est procuré car il faut répondre à certains critères précis et
les renouveler tous les 3 ans.

Il faut aussi savoir que Paris à mis en place depuis quelques années maintenant un
encadrement des loyers. C’est-à-dire que Akelius ne peut pas fixer un libre montant sur ses
appartements, en effet l’encadrement pose un cadre légal sur les loyers, il est déterminé en
fonction du quartier, du nombre de pièces que celui-ci possède et de s’il est meublé. Si Akelius
décide de ne pas suivre l’encadrement des loyers, la société peut s’exposer à une amande.

La loi ordonne au propriétaire tel que Akelius de fournir un logement décent qui correspond
aux cinq critères établis par la loi :

- Une surface minimale

- L’absence de risque pour la sécurité et la santé du locataire
- L’absence d’animaux nuisibles et de parasites
- Une performance énergétique minimale
- La mise à disposition de certains équipements

Comme indiquer il y a cinq critères indispensables à respecter pour la location

d’appartements, Akelius doit donc en plus d’acheter des immeubles se perfectionner aux
niveau des normes, sinon la société s’expose encore une fois à des amandes.

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VI. Dimensions RH

A. Réparation Homme/ Femme

Répartion Homme/ Femme

39% Homme
61% Femme

Comme vous pouvez le voir sur le graphique, sur 46 employés de la société, 61 % sont des
femmes et 39 % sont des hommes.

B. Effectif
Comme expliquer précédemment, la société Akelius France Management compte près de 46
employés, nous allons nous intéresser plus en détail sur le département comptable de celle-ci.
Le service comptable compte près de 9 membres en sont actifs : Le directeur financier, deux
cheffes de projet, une juriste, trois comptables, un assistant comptable et enfin un stagiaire
comptable.

C. Réparation CDD/ CDI

Répartion CDD/ CDI chez Akelius

9%
CDD
CDI
91%

D’après le graphique, Akelius emploie près de 91 % de contrat direct indéterminé (CDI) et près
de 9 % de contrat déterminé (CDD).

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VII. Organigramme de la structure d’accueil

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