COURS DE

TECHNIQUES COMPTABLES APPROFONDIES L3

ANNEE ACADEMIQUE 2023-2024 (PARTIE 4)

CHAPITRE III : CONTRATS DE LOCATION

Les contrats de location sont classés en deux catégories :

SECTION I : LOCATION SIMPLE

A- La notion de location simple

Elle est caractérisée par le non transfert des risques et avantages inhérents à la propriété. Seules
les redevances payées périodiquement sont comptabilisées (6223 locations de matériels et
outillages chez le preneur) et (706 services vendus ou 7073 locations chez le bailleur et annuité
d’amortissement du matériel qui reste dans son patrimoine).
Reconnaissance de la location simple : c’est la non validation d’un seul critère de la location
financement (location crédit-bail).

B- Traitement comptable de la location simple

Dates Opérations Chez le Bailleur Chez le Preneur

Echéance Facture de loyer périodique, payé d’avance. D : 4111 D : 6223
C : 7073 D : 4454
C : 4431 C : 4011
Inventaire Régularisation de la quote part du loyer D : 7073 D : 476
imputable au prochain exercice sans TVA. C : 477 C : 6223
Inventaire Annuité d’amortissement. D : 6813 Néant
C : 284

ETUDE DE CAS :

SECTION II : LOCATION FINANCEMENT

A- La notion de location Crédit-bail

Elle est caractérisée par un transfert de la quasi-totalité des risques et avantages inhérents à la
location.
 Reconnaissance d’une location financement : c’est le respect d’une des sept conditions
suivantes.
1er critère : le transfert de propriété à l’entité locataire à l’issue du contrat.
2ème critère : l’option d’achat à des conditions suffisamment favorables pour avoir une certitude raisonnable que
l’option sera exercée.
3ème critère : la durée du contrat couvre la majeure partie (75%) de la vie économique de l’actif.
4ème critère : la valeur actualisée des paiements initiaux au moins égale (90%) à la quasi-totalité de la juste
valeur du bien, objet du contrat.

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5ème critère : la perte liée à la réalisation du contrat à la charge de l’entité locataire.
6ème critère : la possibilité de poursuivre la location sur une seconde période à un prix sensiblement inférieur au
prix du marché.
7ème critère : l’actif est de nature spécifique que seule l’entité locataire peut l’utiliser sans apporter des
modifications majeures.

 Les paramètres du contrat sont liés par la relation suivante :

(Formule Voir fiche de TD)

Vo = Valeur actualisée (ou d’Origine) ;

R = Redevance périodique constante payée d’avance ;
P = Prix de levée de l’option d’achat qui peut être nul ;
n = Durée du contrat ;
t = Taux d’intérêt de l’emprunt équivalant.

 Recherche du taux d’intérêt de l’emprunt équivalant (t) :

(Formule Voir fiche de TD)

B- Présentation des deux outils de gestion relatifs au traitement comptable :

1) Le tableau d’amortissement financier ou de remboursement d’emprunt

Echéances Valeur début de période (1) Intérêt (2) Amortissements Redevance constante
financiers (3)
(4)=(2) + (3)
0 Vo - Ao R
1 V1 = Vo - Ao I1 = V1 x t A1 = R - I1 R
2 V2 = V1 – A1 I2 = V2 x t A2 = R - I2 R
…………… ………….. ……………… ……………. …………….
n Vn = (Vn-1) – (An-1) In = Vn x t An = P - In P (OA)

2) Le tableau d’amortissement comptable (en fonction de la durée de vie).

Années Calculs d’annuités Cumul Valeur Nette Comptable

31/12/0 Vo x t% x m/12 A’1 VNC1

31/12/1 Vo x t% x 1 A’2 VNC2

……. ………….. …………………. ……………………..

C- Traitement comptable

 Comptabilisation chez le preneur

a) Ecriture relative à la signature du contrat de crédit-bail

2… Immobilisation concernée (V)

1733 Emprunt équivalent CBM (V)
CCBM N°…

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 b) Ecriture relative au règlement d’une redevance périodique constante à chaque échéance.

6233 Redevance CBM (HT)

4454 Etat, TVA Récupérable
521 Banque (TTC)
Chèque N°…

c) Ecriture relative au retraitement de la redevance à chaque date d’inventaire

1733 Emprunt équivalent CBM

6723 Intérêt dans loyer CBM
6233 Redevance CBM (redevance)
Retraitement de la Redevance

d) Annuité d’amortissement à chaque date d’inventaire

6813 Dotation aux amortissements d’exploitation

28… Amortissement immo concernée
Annuité de l’exercice

e) Ecriture relative aux intérêts courus non échus

6723 Intérêt dans loyer CBM (QP)

1763 Intérêts courus sur EE/CBM (QP)
Intérêt non échus

f) Ecriture de réouverture des intérêts courus et non échus

1763 Intérêts courus sur EE/CBM

6723 Intérêts dans loyer CBM (QP)
Réouverture ou contrepassation des INE

 Ecriture en fin de bail :

Option 1 : levée de l’option d’achat

6233 Redevance CBM (P/HT)

4454 Etat, TVA Récupérable
521 Banque (P/TTC)
Chèque N°…acquisition définitive de l’immo

Option 2 : Non levée de l’option d’achat

(Immobilisation rendue au bailleur, ce qui entraîne la constatation d’écritures de cession)

6813 DAA d’exploitation

28 Amortissement immo concernée
Dotation complémentaire

d°
28 Amortissement immo concernée

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 812 VCC Immo
Solde des amort pratiqués

d°
812 VCC Immo
2… Immobilisation concernée
Sortie d’actif à sa valeur d’entrée

d°
1733 Emprunt équivalent CBM (An)
6723 Intérêts dans loyer CBM (In)
822 Produits de Cession Immo (P)
Annulation de la dette par la constitution…

TRAVAUX DIRIGES (à préparer).

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