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Droit Notarial

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Partie 1 : Les professionnels .......................................................................... 5


Titre 1 : Les professionnels et lEtat ............................................................................... 5
Chapitre I : la situation juridique des professionnels ................................................................. 5
Section 1 : la situation juridique du notaire ...............................................................................................5 Section 2 : la situation juridique du juge charg des affaires notariales.....................................................6 Section 3 : la situation juridique des Adoul .................................................................................................6 Section 4 : La situation juridique des copistes ............................................................................................6

Chapitre 2 : Laccs aux professions notariales. ........................................................................... 6


Section 1 : les conditions daccs aux professions notariales .....................................................................6 I. Les conditions communes toutes professions ...................................................................................6 II. Les conditions particulires .................................................................................................................7 Section 2 : les modalits de recrutement aux professions notariales ........................................................8 I. Le recrutement par voie de concours...................................................................................................8 II. Le recrutement sans concours ............................................................................................................9

Titre 2 : Les professionnels et les parties ................................................................... 10


Chapitre 1 : droits et obligations des parties .............................................................................. 10
Section 1 : Le choix du professionnel ........................................................................................................10 Section 2 : Lobligation de donner au professionnel des renseignements complets et justes .................11 Section 3 : Obligations de payer les frais et honoraires ............................................................................11

Chapitre 2 : droits et obligations des professionnels............................................................... 11


Sections 1 : Le ministre obligatoire .........................................................................................................11 Section 2 : Le devoir de conseil .................................................................................................................11 Section 3 : Le secret professionnel ............................................................................................................11

Partie 2 : Lacte notari et lacte adoulaire ............................................. 12


Chapitre 1 : Llaboration et effets de lacte notari et adoulaire. ...................................... 12
Section 1 : llaboration de lacte notari et adoulaire .............................................................................12 I. Les rgles dlaboration de lacte notari ..........................................................................................12 Section 2 : Les rgles dlaboration de lacte adoulaires ......................................................................14 I. Les conditions de forme .....................................................................................................................14 II. Les conditions de fond .......................................................................................................................16

Chapitre II : les effets de lacte notari et lacte adoulaire ..................................................... 17


Section 1 : La force probante des actes authentiques rguliers ...............................................................17 I. Les nonciations prouves jusqu inscription de faux. .....................................................................17 II. Les nonciations combattues sans inscription de faux .....................................................................18 Section 2 : La force probante des actes authentiques irrguliers. ............................................................18 Page | 2

Titre 2 : Les diffrentes formes de lacte notari et lacte adoulaire ................. 18


Chapitre I : Les diffrentes formes de lacte notari ................................................................ 18
Section 1 : Les minutes ..............................................................................................................................19 Section 2 : Les exemplaires et les copies ...................................................................................................19 Section 3 : Les annexes ..............................................................................................................................19

Chapitre II : Les diffrentes formes de lacte adoulaire .......................................................... 19


Section 1 : Le tmoignage consign au registre de conservation .............................................................19 Section 2 : Le tmoignage transcrit en document.....................................................................................19 Section 3 : le tmoignage consign dans lun des registres de consignation. ..........................................20 Section 4 : Lexemplaire du tmoignage ...................................................................................................20

Titre 3 : Les copies des actes notaris et des actes adoulaires ............................ 20
Chapitre I : Les copies des actes notaris ..................................................................................... 20
Sections 1 : Les copies excutoires ou la grosse .......................................................................................20 Section 2 : Lexpdition .............................................................................................................................20 Section 3 : Lextrait ....................................................................................................................................20

Chapitre II : Les copies de lacte adoulaire .................................................................................. 21


Section 1 : Loriginal...................................................................................................................................21 Section 2 : Lexpdition .............................................................................................................................21 Section 3 : La copie du tmoignage ...........................................................................................................21 Section 4 : Lextrait ....................................................................................................................................21

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Lhistoire du notariat
1 Ltape prcdant lapparition des Adoul La fonction notariale tait de la comptence dun rdacteur ayant des connaissances juridiques ; il rdigeait un crit en prsence de deux tmoins honorables. 2 Ltape des Adoul Les Adoul sont des tmoins professionnels nomms par le magistrat pour servir de tmoins dans les litiges et les actes. Au dpart leur rle se limitait au tmoignage un moyen de preuve occupant une place de choix en droit musulman, qui va leur permettre par la suite de cumuler plusieurs fonctions notamment la rdaction des actes adoulaires, les actes de procdures, certaines tches des avocats et experts. 3 Etape de 1912 1955 Le Maroc a t divis en 3 zones : LA zone sud a vu la cration dun ministre de la justice auquel on a confi la gestion des tribunaux de chraa et le notariat adoulaire. La profession dAdoul a t rorganise par plusieurs textes dont notamment le Dahir du 23 juin 1938 qui prvoit que les Adoul sont nomms, contrls et sanctionns par le ministre de la justice. Les tribunaux de chraa ont t rorganiss par le dahir du 7 fvrier 1944 qui a distingu la procdure judiciaire de la procdure notariale et les Adoul des greffiers. La zone nord A vu la cration dun ministre de la justice auquel on a attribu la gestion des tribunaux de chraa et le notariat adoulaire. La profession dAdoul a t rglemente par le dahir du 7 octobre 1939. La zone internationale de Tanger Ou le notariat adoulaire a t soumis aux textes en vigueur de la zone sud sous le contrle des autorits franaise. 4 Ltape de lindpendance Cette tape a connu la cration de la fonction du juge charg des affaires notariales en 1957. Le notariat adoulaire a t unifi sur lensemble du territoire et soumis au Dahir du 23 juin 1938. Ce dahir a t abrog par la loi n11-81 promulgue par le dahir du 6 mai 1982, abrog aussi par la loi n1603 promulgue par le dahir du 11 fvrier 2006.

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Partie 1 : Les professionnels


On entend par professionnels les personnes qui exercent des professions notariales. Le notariat moderne est de la comptence dune personne, c'est--dire du notaire. Il exerce sa fonction selon les dispositions prvues par la loi n32-09, promulgue par le dahir du 23 novembre 2006 et entre en vigueur une anne aprs sa publication en 24 octobre 2011. Il est charg de rdiger les actes, et de les authentifier, il doit conseiller les parties, sassurer de lefficacit de lacte auquel il prte son concours. Il doit en outre conserver les minutes et en dlivrer les exemplaires et les copies. Trois personnes cooprent llaboration de lacte adoulaire : Le juge charg des affaires notariales : Cest un magistrat choisi parmi les magistrats de sige pour accomplir certaines tches du notariat adoulaire. Il authentifie les actes et contrle les Adoul et les copistes et assure la conservation des minutes. Les Adoul : Le tmoignage des Adoul est reu par deux Adoul conjointement et en mme temps et exceptionnellement des moments diffrents aprs autorisation du juge charg du notariat. Le copiste : Il est charg de la transcription des actes adoulaires sur les registres du tribunal.

Titre 1 : Les professionnels et lEtat


La fonction notariale peut tre exerce selon trois modles. Le modle corporatif : ou les notaires sont regroups dans des compagnies rattachs auprs des tribunaux. Le modle tatique ou les notaires sont des fonctionnaires publiques ou semi-publiques est sont soumis la rglementation et au contrle de lEtat, exemple La France et le Portugal Le modle associatif ou lexercice de la profession est entirement libre, les professionnels se regroupent dans des associations qui soccupent de la gestion de la profession, exemple lAngleterre. Le Maroc a opt pour le modle tatique, la fonction notariale est rglemente par des textes qui prvoient la situation juridiques des professionnels ainsi que laccs aux professions notariales.

CHAPITRE I : LA SITUATION JURIDIQUE DES PROFESSIONNELS


La situation juridique nest pas la mme pour tous les professionnels, elle diffre dun notariat un autre.

Section

1 : la situation juridique du notaire

Article 1 du dahir du 4 mai 1925 abrog, dfinit le notaire comme tant un fonctionnaire public. Larticle 418 du DOC dans sa version franaise qualifie ceux qui reoivent les actes authentiques dofficiers publics alors que la version arabe du texte les qualifie de fonctionnaires publics. Quant a la nouvelle loi relative lorganisation de la profession du notaire le notariat est une profession librale. En fait le notaire nest pas un fonctionnaire public dans le sens donn cette notion par le droit administratif. Certes, il assure une mission de service public dont la permanence et la continuit doivent tre Page | 5

maintenues. Il doit tre toujours disponible, il exerce sa fonction sous le contrle du ministre public et du ministre de la Finance. En ralit la fonction du notaire est une fonction de service public qui sexerce de faon librale.

Section 2 : la situation juridique du juge charg des affaires notariales


Le ministre de la justice nomme parmi les magistrats du sige un ou plusieurs juges chargs des affaires notariales auprs du tribunal de premire instance. Cest un fonctionnaire public non soumis au statut de la fonction publique mais au dahir du 13 novembre 1974 formant le statut de la magistrature.

Section 3 : la situation juridique des Adoul


Larticle 1 de la loi n16-03 : la profession dAdoul sexerce en tant que profession librale. Les Adoul sont considrs comme des auxiliaires de la justice. Le mode dexercice libral se caractrise par son indpendance vis--vis de lEtat. Toutefois, lindpendance ne signifie pas la non ingrence des pouvoirs publics dans les affaires de la profession. LEtat intervient dans la profession et fixe les conditions daccs, il impose les mesures de protection publique. Lindpendance de la profession signifie que les Adoul ne sont pas des agents publics et que le mode dexercice libral est incompatible avec la fonction publique.

Section 4 : La situation juridique des copistes


Larticle 1 de la loi n49-00 prvoit que la profession de copiste sexerce conformment aux dispositions de la prsente loi. Aucune qualification de la fonction de copiste na t prvue par la loi. Il ne peut tre considr comme agent public car il ne rpond pas la dfinition prvue par larticle 2 du statut de la fonction publique. Il ne peut non plus tre considr comme exerant une fonction librale puisquil est dpendant du juge des affaires notariales. Il ne possde ni clientle ni tude. Il exerce son activit au sein du tribunal de premire instance. On peut donc considrer sa profession comme tant une profession semi-publique.

CHAPITRE 2 : LACCES AUX PROFESSIONS NOTARIALES.


Laccs aux professions notariales est rglement par les textes en vigueur. Tout candidat ces professions doit remplir toutes les conditions requises. Il doit en outre subir avec succs le concours et lexamen de fin de stage sauf dans le cas o il en est dispens.

Section 1 : les conditions daccs aux professions notariales


Laccs est soumis deux catgories de conditions : les conditions communes toutes les professions et les conditions particulires qui diffrent dune profession une autre.

I. Les conditions communes toutes professions


Pour aspirer aux diffrentes fonctions notariales, le candidat doit remplir les conditions suivantes :

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1- Etre de nationalit marocaine : lexercice du notariat fait partie des fonctions de service public rserves aux citoyens marocains. Cette condition est prvue par larticle 3 de la loi n32-09, larticle 7 du dahir du 11 novembre 1974, larticle 2 de la loi n16-03 et de larticle 3 de la loi n49-00. 2- Jouir de ces droits civiques : tre de bonne moralit et avoir de bonnes murs. Cette condition est prvue par larticle 3 de la loi 32-09, larticle 7 du dahir du 11 novembre 1974, larticle 2 de la loi n16-03 et de larticle 3 de la loi n49-00. 3- Jouir de laptitude physique requise pour lexercice de la fonction. Cette condition est prvue par les mmes articles. Laptitude physique est atteste par un certificat mdical dlivr par un service public de la sant. Linfirmit peut tre un obstacle lexercice de la profession, cest le cas notamment des personnes atteintes de ccit les empchant de remplir pleinement leurs missions.

II. Les conditions particulires


1. Lge Profession Notaire Age minimum 23 ans, quatre annes de stage. Age maximum 45 ans, exception faite des personnes dispenss de concours (55 ans) 30 ans 40 ans pour les greffiers. 45 ans Na pas t prvu par la loi Textes Article 3 de la loi 32-09

Juge (attach de justice)

21 ans, quatre annes dtude, deux annes de stage. 25 ans 20 ans

Article 4 du Dahir du 11 novembre 1974

Adoul Copiste

Article 4 de la loi 16-03 Article 3 de la loi 49-00

2. Les diplmes Profession Notaire Juge (attach de justice) Diplmes Licence en droit (facult au Maroc) ou diplme quivalent Alimya de lenseignement suprieur islamique. Licence en droit public ou priv + une anne. Licence en ech-chariaa. Adoul Licence en : Charia ; ou thologie ; ou en langue arabe ; ou en tudes islamiques ; ou en droit priv ou public.

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Copiste

DEUG

3. Le sexe Aucun des textes en vigueur ne mentionne le sexe masculin comme condition pour accder aux fonctions notariales. En pratique, lexerce de la fonction du juge charg des affaires notariales et de la fonction des Adoul a t toujours de la comptence exclusive des hommes. 4. La croyance religieuse La loi n32-09 na pas prvu la croyance religieuse comme condition pour accder la profession de notaire alors que la confession musulmane est exige de tout candidat aux fonctions dAdoul et de copiste (voir larticle 4 de la loi n16-03 et larticle 4 de la loi 49-00). Selon larticle 22 du statut de la magistrature, aucune mention relative aux opinions politiques ou confessionnelles du magistrat ne doit figurer sur son dossier individuel. En fait, la confession musulmane est exige pour exercer les fonctions du juge charg des affaires notariales de mme que la confession isralite est exige pour exercer les fonction du juge charg du notariat isralite.

Section 2 : les modalits de recrutement aux professions notariales I. Le recrutement par voie de concours
Le recrutement par voie de concours intresse le notaire, le juge, les Adoul et les copistes. 1. Le recrutement du notaire Les notaires sont recruts par voie de concours (article 3 de la loi n32-09). Ceux qui ont t admis au concours effectuent un stage de quatre annes dont une anne lInstitut de formation professionnelle de notariat, et trois annes au sein dune tude de notaire. Les stagiaires subissent au terme de leur stage des preuves et un examen professionnel en vue de leur nomination. Les notaires sont nomms par arrt du chef du Gouvernement pris sur proposition du ministre de la Justice aprs avis dune commission compose du ministre de la Justice, du ministre des Finances, le Secrtaire gnral du Gouvernement, un premier prsident dune cour dappel, un Procureur gnral dune cour dappel, un magistrat de ladministration centrale du ministre de la justice, le prsident du Conseil national des notaires, les prsidents de deux conseils rgionaux des notaires. 2. Le recrutement du Juge Les attachs de justice sont recruts par voie de concours (larticle 5 du dahir du 11 novembre 1974), ceux qui ont russi le concours effectuent un stage de deux ans comportant un cycle dtude lInstitut suprieur de la magistrature et un stage auprs des tribunaux et tablissements publics, et la fin du stage ils sont nomms par Dahir sur proposition du conseil suprieur du pouvoir judiciaire. Le ministre de la justice nomme un ou plusieurs juges des affaires notariales auprs du tribunal de premire instance. 3. Le recrutement dAdoul Page | 8

Il se fait par voie de concours selon larticle 5 de la loi n16-03, le candidat admis au concours est nomm par arrt du ministre de la justice en qualit dAdoul stagiaire pour une dure dun an au terme du stage. Il subit un examen professionnel pour tre titulaire. LAdoul admis lexamen professionnel est nomm au ressort de son tude par arrt du ministre de la justice. 4. Le recrutement du copiste Il se fait par voie de concours selon larticle 5 de la loi n49-00, le candidat admis au concours est nomm copiste par arrt du ministre de la justice. Le copiste ne passe pas de stage.

II. Le recrutement sans concours


Il intresse le notaire, le juge et lAdoul 1. Le recrutement des notaires Sont dispenss du concours la profession du notariat Les conservateurs de proprit foncire titulaires dune licence en droit et ayant exerc en cette qualit pendant dix ans au moins, aprs acceptation de leur dmission ou dpart la retraite. Les inspecteurs des impts chargs de lenregistrement qui remplissent les mmes conditions. Les anciens magistrats de premier grade au moins titulaires dune licence en droit aprs acceptation de leur dmission ou de leur dpart la retraite. Les anciens avocats agrs auprs de la Cour de cassation titulaires dune licence en droit aprs acceptation de leur dmission. Les professeurs de lenseignement suprieur titulaires dun doctorat en droit ayant exerc en cette qualit pendant une dure de quinze annes au moins, aprs acceptation de leur dmission ou de leur dpart la retraite.

Tous ces candidats doivent subir avec succs une preuve et effectuer un stage dune anne dans une tude de notaire. Les notaires ayant cess leur activit pendant une priode ne dpassant pas dix ans sont dispenss du concours, du stage, des preuves et de lexamen professionnel. Si la dure de cessation dactivit dpasse dix ans, il faut effectuer un stage dune anne dans une tude de notaire. 2. Le recrutement des juges Le juge peut tre choisi parmi : Les professeurs de droit ayant enseign une matire fondamentale pendant dix ans ; Les avocats justifiant de quinze ans dexercice de leur profession.

Ils sont nomms directement lun des premier, deuxime ou troisime grades de la magistrature. 3. Le recrutement dAdoul Page | 9

Ce mode de recrutement intresse : Les anciens magistrats ayant exerc leur fonction pendant cinq ans au moins dont deux ans de fonctions notariales1; les anciens Adoul ayant cess leur activit, condition qu'ils aient exerc cette profession pour une dure de cinq annes au moins2. Les anciens magistrats ayant exerc leur fonction pour une dure de cinq ans au moins3 ; Les titulaires du doctorat Alimia de luniversit Al Quaraouiyine, ou dun doctorat dun des facults de droit (priv ou public) ou des facults des lettres ou un diplme quivalent4. Les anciens commissaires ayant exerc leur fonction pendant dix ans, ils sont dispenss uniquement du concours mais sont tenus d'effectuer un stage et subir un examen professionnel.

Titre 2 : Les professionnels et les parties


CHAPITRE 1 : DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES
Les parties peuvent en principe choisir librement le professionnel comptent et elles sont tenues envers lui de lui fournir les renseignements ncessaires la rception de lacte et de payer les frais et les honoraires.

Section 1 : Le choix du professionnel


Selon larticle 3 du Dahir du 4 mai 1925, les notaires peuvent recevoir ou rdiger : Les actes intressant un franais ou un justiciable des tribunaux franais ; Les actes intressant des sujets marocains et destins tre produits en France ou l'tranger ; Concurremment avec les Adoul, les actes comportant reconnaissance ou mutation de proprit immobilire ou de droits immobiliers la condition que l'immeuble objet des actes, s'il est situ au Maroc, soit immatricul ou fasse l'objet d'une demande d'immatriculation en cours.

Larticle 4 du mme Dahir interdit aux notaires la rception des actes qui consacrent le mariage, le divorce ou qui, d'une manire gnrale, intressent le statut personnel des sujets musulmans ou isralites. Larticle 5 a limit la comptence des Adoul, en ce qui concerne les immeubles immatriculs, aux actes passs exclusivement entre marocains. Toutes ces dispositions ont t abroges par la loi n32-09 En effet, larticle 35 prvoit Le notaire, sauf dispositions contraires de la loi, reoit les actes auxquels la loi impose le caractre d'authenticit attache aux actes de l'autorit publique, ou auxquels les parties veulent donner ce caractre .

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et Ces candidats sont dispenss du concours, du stage et de lexamen professionnel.

et 4 Ces candidats sont dispenss du concours et de l'examen professionnel avec l'obligation d'effectuer un stage de 3 mois au sein d'une tude d'Adoul.

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Le notaire ne peut toutefois recevoir certains actes du code de la famille ou du statut personnel isralite notamment les actes de mariage et de divorce. Quant aux Adoul, ils ne peuvent recevoir les actes qui sont de la comptence exclusive des notaires. Par exemple, une acquisition des fonds de commerce de la pharmacie (article 57 du code du mdicament et de la pharmacie promulgu par le Dahir du 22 novembre 2006).

Section 2 : Lobligation de donner au professionnel des renseignements complets et justes


Pour que lacte tabli par le professionnel puisse produire tous ses effets, il doit contenir tous les renseignements complets et justes qui sont normalement fournis par les parties. Mais le rdacteur de lacte ne doit pas se contenter de simples affirmations, il doit vrifier en effectuant les recherches ncessaires au cadastre, conservation foncire, bureau denregistrement et de timbres ou au tribunal.

Section 3 : Obligations de payer les frais et honoraires


Les frais occasionns par lacte sont la charge de la partie qui profite de la convention. Cest ainsi que les frais dactes de notaires, denregistrement et de timbres pour lacte dachat, sont la charge de lacheteur, sauf stipulation contraire, selon larticle 511 du DOC. Selon larticle 43 du dcret du 28 octobre 2008 pris pour application de la loi n16-03, les honoraires des Adoul sont la charge du demandeur de tmoignage. Le copiste peroit les moluments de consignation de lacte des 2 Adoul qui ont reu le tmoignage.

CHAPITRE 2 : DROITS ET OBLIGATIONS DES PROFESSIONNELS.


Sections 1 : Le ministre obligatoire
Tous les professionnels de notariat assurent une mission de service public dont la permanence et la continuit doivent tre maintenues, ils doivent toujours tre disponibles. Toutefois, ils doivent refuser de recevoir les actes contraires lordre public et aux bonnes murs, et aussi refuser dinstrumenter en cas dempchements lgaux.

Section 2 : Le devoir de conseil


Il est prvu par larticle 37 al.2 de la loi du 32-09 que Le notaire doit donner son conseil aux parties, leur rvler ce qu'il a appris relativement l'objet de leurs actes et les clairer sur la porte et les consquences des actes qu'il reoit. La loi n 16-03 na pas prvu le devoir de conseil, mais les Adoul sont tenus par le mme devoir, car ils ne sont pas de simples rdacteurs dactes.

Section 3 : Le secret professionnel


Il est dfini par la doctrine comme une obligation impos toute personne dpositaire par sa profession des secrets quon lui confie. En effet, il sagit dune obligation de tenir secret certains faits ou dclarations parvenus la connaissance dun professionnel en traitant les affaires professionnelles. Page | 11

Daprs larticle 446 du code pnal, les confidences professionnelles sont : les faits et dclarations parvenus la connaissance des professionnels. Le secret professionnel est en principe un droit absolu qui doit tre respect par le notaire et ses collaborateurs. Toutefois, ce principe connait des exceptions, le professionnel a lobligation de dnoncer les secrets de ses clients lorsquils ont commis lun des crimes ou dlits prvus par le code pnal, il doit par ailleurs communiquer aux agents du fisc et au juge les documents leur permettant daccomplir leurs tches.

Partie 2 : Lacte notari et lacte adoulaire


Le mot dacte en franais, dsigne la fois la manifestation de volont productrice de faits juridiques et lcrit qui la constate. Le plus souvent il est complt par un adjectif destin le prciser. Ainsi, lexpression acte juridique ou acte unilatral vise lacte de volont gnrateur deffets juridiques, cest--dire le Negotium , au contraire, lacte adoulaire ou notari se rfre lcrit lui-mme linstrumentum 2. Lacte notari est lacte reu par un notaire en application des dispositions de la loi n32-09 et des textes particuliers. Lacte adoulaire : un tmoignage crit reu par 2 Adoul et homologu par le juge charg des affaires notariales, aprs sa consignation au registre du tribunal par le copiste. Cet acte est rgi par les lois n16-03 et 49-00. Lobjectif de cette partie est dtudier : Llaboration de lacte notari et lacte adoulaire et leurs effets ; Les diffrentes formes de lacte notari et de lacte adoulaire ; Les copies des actes notaris et des actes adoulaires.

CHAPITRE 1 : LELABORATION ET EFFETS DE LACTE NOTARIE ET ADOULAIRE.


Les rgles dlaboration de lacte notari diffrent de celles de lacte adoulaire. Les premiers sont rgis par la loi n32-09 alors que les seconds sont rgis par les lois n16-03 et 49-00. Quant aux effets, ils sont en principe les mmes pour les deux actes, car il sagit des effets dun acte authentique rgis par le DOC.

Section 1 : llaboration de lacte notari et adoulaire I. Les rgles dlaboration de lacte notari
Cette laboration est soumise des conditions de forme et de fond. 1. Les conditions de formes Elles intressent les notaires, les parties et lacte notari.
2

Le negotium est la force probante attache au contenu d'un acte juridique. Dans le cadre d'un tel acte, il faut distinguer : L'instrumentum : nom donn la force probante attache l'existence mme de l'acte. Le negotium : nom donn la force probante attache au contenu de l'acte

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a. Le notaire Le principe est que lacte notari au Maroc est reu par le notaire lui-mme, agissant seul. La rception de lacte notari signifie que le notaire doit accueillir les parties, recueillir leur consentement et imprimer le caractre authentique lacte par la production de sa propre signature. Lacte notari est reu par le notaire lui-mme, sa prsence physique est indispensable, aucune exception nest prvue par la loi n32-09 contrairement la loi franaise qui le dispense de sa prsence lors de la signature de lacte et lui permet dhabiliter un ou plusieurs de se clercs afin de recevoir les parties et recueillir leurs signatures. Cette habilitation a un caractre facultatif pour les clercs et les parties. Le notaire au Maroc agit seul, le concours dun deuxime notaire nest pas exig par la loi pour la validit dun acte notari. Si lune des parties ne peut ni signer ni apposer son empreinte digitale, le notaire en fait mention dans lacte en prsence de deux tmoins (voir larticle 43 de la loi 32-09). En cas de difficult dans la rception de lacte, il se fait assister par un interprte agr auprs des juridictions ou par une personne pouvant accomplir cette tche condition quelle soit accepte par la partie concerne (article 38). b. Les parties Larticle 36 de la loi 32-09 prvoit que les actes reus par les notaires comprennent les noms et prnoms des parties y compris ceux du pre et de la mre et des autres signataires de lacte, ainsi que de leur domicile, date et lieu de naissance, leur nationalit et profession, le type de document officiel attestant leur identit et rfrence, leur situation de famille et le rgime matrimonial du mariage des parties . Le notaire doit galement selon larticle 37 sassurer de lidentit et de la qualit des parties, de leur capacit de disposer et de la conformit la loi des documents produits. Lorsque le notaire constate que ltat de son client le met dans lincapacit de manifester valablement sa volont, il doit refuser son concours. c. Lacte notari Lacte doit noncer le lieu et la date (ou les dates) de la rception. Lindication du lieu permet de vrifier que lacte a t reu ltude. En effet, il lui est interdit de recevoir les actes, les signatures des parties en dehors de son tude, il peut toutefois accueillir les dclarations et signatures des parties en dehors de ltude pour des raisons exceptionnelles sur autorisation du prsident du conseil rgional des notaires, aprs avoir inform le procureur gnral du Roi (article 12). Lindication de la date est ncessaire, un acte notari peut comporter une seule ou plusieurs dates lorsque sa ralisation a t chelonne et la signature des parties recueillie des dates diffrentes. Lacte acquire son caractre authentique compter de la date de la signature du notaire (article 44). Lacte est tabli sans interruption, grattage, correction, insertion, addition, rature au blanc sauf ce qui spare les paragraphes et les clauses et dans ce cas un trait est mis sur le blanc. Toutes les pages sont numrotes et une mention de leur nombre est faite la fin de lacte. Les erreurs et les omissions doivent tre corriges par des renvois soit en marge soit en bas de la page. 2. Les conditions de fond

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Elles intressent la connaissance de la volont des parties, la vrification de leurs droits et obligations et la rdaction de lacte. a. connaitre la volont des parties : Le notaire doit questionner les parties afin de bien cerner le contenu de leur volont et le cadre juridiques dans lequel il tudie, il lui appartient daller au devant de ses clients et de les aider exprimer leurs besoins dans lacte appropri, il doit refuser son concours en cas de fraude. b. vrifier les droits et les dclarations des parties : Le notaire doit procder un contrle des droits des parties, le contrle porte dabord sur les titres qui lui sont prsents. Il peut aussi vrifier lexactitude de lorigine de la proprit, constater les obstacles la libre disposition des droits. Le contrle des titres est insuffisant, le notaire doit rechercher tous les lments dinformation ncessaire, cest ainsi que lorsquil sagit de la vente dun terrain btir, il doit vrifier que ce terrain est constructible, le notaire doit vrifier les dclarations des parties auprs des administrations concernes : conservation foncire ; agence urbaine ; le tribunal comptent ; le cadastre. c. la rdaction de lacte Lacte doit contenir : la capacit, le pouvoir, les droits des parties ; lobjet de la convention et les dclarations des contractants ; la prsence des comparants et leur connaissance du contenu de lacte ; la signature de lacte par le notaire lui confrant lauthenticit.

Section 2 : Les rgles dlaboration de lacte adoulaires


Llaboration de cet acte est soumise des conditions de fond et des conditions de forme.

I. Les conditions de forme


Elles intressent les Adoul, les juges chargs des affaires notariales, les copistes, les parties et lacte adoulaire. 1. Les Adoul Larticle 27 de la loi 16-03 prvoit que le tmoignage est reu par deux Adoul habilits recevoir le tmoignage conjointement et en mme temps. Toutefois, dans limpossibilit de cette rception, ils peuvent le faire individuellement sur autorisation du juge des moments diffrents, sauf disposition contraire . La notion de rception de lacte adoulaire nest pas la mme que la rception de lacte notari, elle signifie que les Adoul doivent accueillir les parties, recevoir leur consentement et signer lacte. En effet, le tmoignage est reu dabord au registre de conservation dun seul Adoul en cas de rception conjointement par deux Adoul, ou au registre de chaque Adoul en cas de rception individuelle, ensuite le tmoignage est transcris en un seul document est marg de la signature des deux Adoul. Donc tout acte adoulaire doit tre reu obligatoirement par des Adoul soit conjointement soit sparment en cas dempchement, leur prsence est obligatoire et aucune habilitation nest prvue par loi. Page | 14

2. Le Juge charg des affaires notariales Larticle 34 de la loi n16-03 prvoit que les deux Adoul prsentent leur tmoignage contenu dans le document transcris devant le juge des affaires notariales en vue de son contrle et de son homologation . Larticle 35 prvoit aprs laccomplissement des procdures ncessaire, le Juge charg des affaires notariales ayant constat que les tmoignages ne sont pas entachs dinsuffisance ou derreur, homologue les dits tmoignages et ce, en vrifiant et en contrlant leur contenu. Il est interdit au juge dhomologuer les tmoignages soumis aux droits denregistrement quaprs le paiement de ces droits Le document est parfait lorsqu'il est assorti de l'homologation. Le document parfait est considr comme un document officiel . En fait, le juge accomplit les quatre oprations suivantes : Il contrle le contenu du tmoignage ; lorsquil constate quil nest pas entach dinsuffisance ou derreur, il ordonne au copiste de le consigner au registre du tribunal ; Il contrle les paiements des droits denregistrement (numro de quittance qui doit figurer sur lacte) ; Il homologue le tmoignage par la formule Louange Dieu seul, nous attestons par les prsentes la rception et le contrle du tmoignage , et il appose sa signature assortie de son paraphe.

3. le copiste Le copiste est charg de consigner intgralement de sa propre main lacte conformment au document rdig par les Adoul. La consignation est faite dans lun des registres suivants : Le registre des proprits immobilires ; Le registre des successions et testaments ; Le registre des actes de mariage ; Le registre des actes de divorce ; Le registre des autres documents.

Le copiste doit indiquer en marge de lacte consign son nom, prnom et apposer sa signature. 4. les parties Larticle 25 du dcret de 28 octobre 2008 prvoit que le tmoignage doit contenir ltat civil des parties, leur nationalit, leur profession, leur adresse, ainsi que le numro de leur carte didentit nationale ou autre document dindentification . Les Adoul doivent sassurer de lidentit des parties, de leurs pouvoirs et de leur qualit. 5. lacte adoulaire Page | 15

Lacte adoulaire doit comprendre les noms des Adoul, le lieu et la date de rception avec prcision de lheure, le jour, le mois et lanne en lettre et en chiffre, suivant le calendrier hgirien et suivant le calendrier grgorien. Il y est fait mention dans le tmoignage des documents ncessaires conformment aux rgles en vigueur, le numro de lacte, sa date et des rfrences de lenregistrement.

II. Les conditions de fond


Elles intressent le tmoignage, les diffrents actes adoulaires et la rdaction des actes. 1. lacte adoulaire est un tmoignage Lacte adoulaire est un tmoignage qui doit tre reu par deux tmoins honorables selon les rgles prvues par le droit musulman. La dposition du tmoignage peut tre faite oralement ou par crit, les textes rglementant la profession dAdoul ont retenu le second moyen puisque le tmoignage dAdoul doit faire lobjet obligatoirement dun document crit. Le document doit tre ensuite prsent au Juge charg des affaires notariales pour le contrle, la consignation au registre du tribunal et homologation aprs laccomplissement de ces formalits. Le document est alors considr comme un acte authentique. 2. les diffrents actes adoulaires Les actes reus par les Adoul sont classs en deux catgories : Le tmoignage dAdoul Cest un acte dress par deux Adoul la demande des parties selon les rgles prvues par la loi 16-03 et la loi 49-00. Cest une preuve prconstitue3 tablie au moment de la conclusion du contrat en prsence des Adoul. Le tmoignage Lafif Cest un tmoignage de 12 tmoins ordinaires attestant un fait ou un acte ayant dj eu lieu et qui na pas fait lobjet dun tmoignage dAdoul. Il ne constitue pas une preuve prconstitue. Le terme Lafif vient de la racine arabe lafa qui veut dire ramener, mler. Le demandeur de ce tmoignage fait appel des tmoins non honorables venant de milieux diffrents. Le Lafif est un acte de la pratique notariale marocaine rglement par la doctrine Malkite et na pas t prvu par la loi n16-03. Le recours au Lafif est permis en cas dimpossibilit de se procurer de tmoignages dAdoul. Le nombre de tmoins exig par la doctrine est de 12. Toutefois, ce nombre doit atteindre dans des cas exceptionnels 16 ou 20. Pour dresser un Lafif, le bnficiaire de ce tmoignage doit se rendre avec 12 tmoins runis ou spars devant deux Adoul. Les tmoins dposent devant eux et les Adoul dressent le Lafif conformment leur dposition.
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les preuves prconstitues sont des documents rdigs une poque ou il n'y a pas de litige mais qui ont t rdigs en prvision d'un ventuel litige.

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Au dessus de lacte, ils mentionnent le nom de celui qui a demand le Lafif, les noms des tmoins et le contenu de leurs tmoignages. Les Adoul dressent au dessous de cet acte un autre acte contenant le Tesjil du Juge charg des affaires notariales c'est--dire de donner acte de lauthenticit du titre cidessus. Le juge prend connaissance de lacte et crit de sa main au-dessous de la liste des tmoins : ils ont tmoign devant qui a t prpos cet effet authentique et appose son paraphe dans le blanc mnag cet effet dans le deuxime titre, puis les deux Adoul apposent leur signature au bas du deuxime titre pour tmoigner de son contenu. 3. Les Adoul doivent vrifier les droits et dclarations des parties. Comme les notaires, les Adoul doivent procder au contrle des droits des parties. Ils contrlent le titre, lorigine de la proprit et les obstacles la libre disposition des droits. Lors de la rception des tmoignages, ils doivent prendre en considration les conditions prvues et runir tous les documents ncessaires. Lorsquil sagit dun bien immeuble non immatricul, ils doivent sassurer par voie dun certificat dlivr par lautorit locale attestant que le bien immeuble ne fait pas partie du domaine communal des Habous, du domaine de lEtat ou autre selon larticle 18 du dcret du 28 octobre 2008.

CHAPITRE II : LES EFFETS DE LACTE NOTARIE ET LACTE ADOULAIRE


Lacte notari et les actes adoulaires sont des actes authentiques. Lauthenticit du premier est prvue par larticle 48 de la loi n32-09 qui prvoit que les actes et critures dresses par le notaire conformment aux dispositions de la prsente loi acquirent le caractre authentique prvu dans le cadre des obligations et contrats . Lauthenticit du second est prvue par larticle 35 de la loi 16-03 al.3, qui prvoit que le document est parfait lorsquil est assorti de lhomologation. Le document parfait est considr comme un document officiel . Le texte en arabe utilise ladjectif authentique . Lauthenticit des deux actes est soumise au mme texte savoir les articles 418 423 du DOC. Lacte authentique selon larticle 418 du DOC est celui qui a t reu avec les solennit requises par les officiers publics ayant le droit dinstrumenter dans le lieu o lacte a t rdig. Sont galement authentiques les actes reus officiellement par les Cadis en leur tribunal Les garanties dlaboration des deux actes ont pour consquence de donner lacte la qualit dune preuve irrfragable. La force probante de lacte authentique est prvue par larticle 419 et suivants du DOC, il fait pleine foi jusqu linscription de faux. Une distinction doit tre faite entre les actes authentiques rguliers et irrguliers.

Section 1 : La force probante des actes authentiques rguliers


Les actes authentiques comprennent deux sortes dnonciations : celles qui sont prouves jusqu inscription de faux, et celles qui peuvent tre combattues sans faire appel cette procdure.

I. Les nonciations prouves jusqu inscription de faux.


Elles comprennent les formalits accomplies par les professionnels et les faits constats ou entendus par eux-mmes. 1. Les formalits accomplies par les professionnels. Page | 17

Lacte est reu selon les formalits prvues par la loi, elles sont ncessaires pour lexistence et la validit de lacte, quand le notaire, les Adoul, le Juge charg des affaires notariales et le copiste accomplissent ces formalits, leurs tmoignages sont valables et ne peuvent tre contests que par linscription de faux. Lacte fait foi de ses dates, le lieu de lacte, lidentit des parties, leur prsence et leurs signatures. 2. Les faits constats de vue par les professionnels. Les faits qui se passent sous les yeux de lofficier public et que celui-ci constate dans lexercice de ses fonctions et dans la limite de sa comptence sont tenus pour vrais jusqu inscription de faux. Les faits concerns sont les faits qui ont eu lieu au moment de la passation de lacte (exemple : le prix pay devant le notaire ou les Adoul a une force probante contrairement au paiement fait en leur absence). 3. Les faits entendus par les professionnels Toutes les dclarations faites aux professionnels sont authentiques, lauthenticit concerne le fait et les termes de la dclaration et non pas son contenu (exemple : les dclarations relatives aux consentements des parties, on ne peut pas prtendre que ces dclarations nont pas t faites).

II. Les nonciations combattues sans inscription de faux


Ce sont toutes les nonciations qui ne relvent pas de la comptence des professionnels, ainsi la mention que le contractant est sein desprit peut tre combattue sans inscription de faux. De mme, lorsque lacte est attaqu pour cause de violence, de fraude, de dol, et de simulation ou derreur matrielle, la preuve peut en tre faite par tmoins et mme laide de prsomptions graves selon larticle 419 du DOC. Les mentions qui relatent ce que les parties ont dclar lofficier public ne font foi que jusqu preuve contraire.

Section 2 : La force probante des actes authentiques irrguliers.


Selon larticle 49 de la loi 32-09 tout acte reu en la forme authentique et dress en violation des articles 30, 31, 32 , 37 et 40 de la loi est nul sil nest pas marg de la signature de toutes les parties. S'il est revtu de la signature de toutes les parties, il est seulement considr comme acte sous seing priv . Selon toujours le mme article, les mmes dispositions sont applicables lorsquun notaire reoit un acte en dehors de son tude ou lorsquil le reoit alors quil est suspendu ou rvoqu. Les mmes principes sont prvus par larticle 423 du DOC, lacte qui ne peut valoir comme authentique par suite de lincomptence ou de lincapacit de lofficier ou dun dfaut de forme vaut comme criture prive sil a t signe par les parties dont le consentement est ncessaire pour la validit de lacte . Un acte reu en la forme authentique et ne respectant pas les articles 38, 45 de la loi n32-09 est un acte nul.

Titre 2 : Les diffrentes formes de lacte notari et lacte adoulaire


CHAPITRE I : LES DIFFERENTES FORMES DE LACTE NOTARIE
On distingue les minutes, les exemplaires, les copies et les annexes.

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Section 1 : Les minutes


Cest loriginal de lacte notari que le notaire garde en sa possession pour en assurer la conservation et en dlivrer les copies, les minutes sont tablies de faon lisible et indniable sur un papier offrant une garantie totale de conservation. Le notaire ne peut se dessaisir de la minute que dans les cas prvus par la loi et en vertu dune dcision judiciaire. Avant de sen dessaisir, il doit dresser un exemplaire, c'est--dire une copie de lacte original signe et cachete par le notaire est portant la mention de sa conformit loriginale, certifie par le prsident du tribunal de premire instance. Cet exemplaire tient lieu de minute jusqu la restitution de loriginal.

Section 2 : Les exemplaires et les copies


Le notaire dlivre selon larticle 35 des exemplaires et des copies authentiques, il doit soumettre la formalit denregistrement des copies des critures et des actes certifis conformes loriginal par lui, au bureau denregistrement comptent. Il est tenu de dlivrer une copie chacune de ses parties. Il est tenu de dlivrer une copie chacun de ces parties. La copie de lacte destine tre produites ltranger est soumise la lgislation effectue par le premier prsident de la cour dappel dans le ressort de laquelle le notaire est nomm sauf en cas de convention qui prvoit des dispositions contraires.

Section 3 : Les annexes


Lannexe consiste joindre un acte notari une pice qui y est nonce ou toute pice jointe, selon larticle 46 de la loi 32-09 : doivent tre annexs lacte les documents ayant servi au notaire pour son tablissement, ces documents portent une mention indiquant cette annexion et sont margs par les signatures du notaire et des parties . Le notaire est tenu de conserver les documents annexs aux actes ainsi que les photocopies des documents tablissant lidentit des parties (article 50).

CHAPITRE II : LES DIFFERENTES FORMES DE LACTE ADOULAIRE


Les formes de lacte adoulaire ont : le tmoignage consign au registre de conservation ; le tmoignage transcrit en document ; le tmoignage consign dans lacte des registres de consignation et lexemplaire du tmoignage.

Section 1 : Le tmoignage consign au registre de conservation


Ce tmoignage est reu au registre de conservation de lun des deux Adoul en cas de rception simultane ou dans le registre de chacun deux en cas de rception individuelle des moments diffrents. Le registre de conservation est tenu jour par jour selon lordre de la rception des tmoignages classs daprs lheure et la date. La consignation des tmoignages est manuscrite dans le cadre qui lui a t rserv au registre de conservation par lun des Adoul qui en a fait rception. Ce registre a pour but de conserver le tmoignage et faciliter le contrle par le Juge charg des affaires notariales. Il doit tre remis ce dernier aprs sa clture pour le vrifier et le sceller.

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Section 2 : Le tmoignage transcrit en document


Aprs la rception du tmoignage, il est ensuite transcrit en un document rdig sur la base des donnes consignes au registre de conservation. Il doit tre remis au juge pour homologation aprs sa consignation au registre du tribunal. Ce document constitue loriginal qui doit tre remis aux parties selon larticle 36 de la loi 16-03.

Section 3 : le tmoignage consign dans lun des registres de consignation.


Le tmoignage transcrit en document est consign intgralement par le copiste aprs vrification et contrle de sa conformit la loi par le Juge charg des affaires notariales. La consignation est faite dans lun des registres prvus par larticle 31 du dcret du 28 octobre 2008 : chaque tmoignage consign doit tre sign par les deux adouls et homologu par le juge. Aprs laccomplissement de cette dernire formalit, lacte acquiert le caractre authentique. Les copies des tmoignages sont tablies partir du Registre de consignation, elles sont signes par les copistes, les Adoul et les juges.

Section 4 : Lexemplaire du tmoignage


Conservs au secrtariat-greffe durant la priode allant de 1 janvier 1983 au 16 juin 1993. Le dcret du 18 avril 1983 pris en application de lancien texte rgissant la profession dAdoul (loi n11-81) a introduit lexemplaire de lacte dpos auprs du secrtariat-greffe comme moyen de conserver les tmoignages. Ces dispositions ont t abroges par le dcret du 18 mai 1993 qui a prvu lutilisation du Registre de consignation. Par consquent, les copies de tmoignages de 1983 1993 sont tablies sur la base des exemplaires des tmoignages conservs auprs du secrtariat du greffe du tribunal de premire instance.

Titre 3 : Les copies des actes notaris et des actes adoulaires


Les copies des actes notaris et des actes adoulaires ne sont pas soumises aux mmes rgles.

CHAPITRE I : LES COPIES DES ACTES NOTARIES


La dlivrance des copies des minutes et des exemplaires des originaux des documents qui leurs sont annexs est assure par le notaire titulaire de ltude ou son supplant ou par le notaire grant de ltude selon larticle 53 de la loi n32-09. On distingue trois sortes de copies.

Sections 1 : Les copies excutoires ou la grosse


Cest une copie dacte notari revtue de la formule excutoire. Elle a t prvue par larticle premier et 45 du Dahir du 4 mai 1925 et les articles 19, 21, 25, 26, 27 de la loi de ventse 11. La grosse est dlivre lorsque lacte contient une obligation de faire ou de payer envers lune des parties. On appelle ampliation la copie excutoire dlivre par un notaire sur la copie excutoire originale qui lui a t dpose pour minute ou qui se trouve annexe la minute dun acte dont il est dpositaire. Toutes ces dispositions ont t abroges par la loi 32-09 et le notaire ne peut plus dlivrer une copie excutoire.

Section 2 : Lexpdition
Cest une copie intgrale de lacte notari qui ne comporte pas la formule excutoire, elle doit reproduire les signatures, les annexes et la mention denregistrement, le notaire signe chaque page de la copie et y appose Page | 20

son sceau et certifie sa conformit loriginale. Elle est dlivre par le notaire dtenteur de la minute aux parties concernes ou leurs hritiers ou mandataires, elle ne peut tre dlivre aux tiers quen vertu dune dcision judiciaire.

Section 3 : Lextrait
Cest la copie partielle ou lanalyse de lacte. La copie est partielle lorsquelle reprend certaines parties de lacte. Elle est analytique lorsquelle ne reprend pas le texte et indique seulement son contenu.

CHAPITRE II : LES COPIES DE LACTE ADOULAIRE


Elle se prsente sous quatre formes

Section 1 : Loriginal
Cest lacte rdig par les Adoul sur la base des donnes consignes au registre de conservation. Il doit tre consign au registre de conservation et homologu par le Juge charg des affaires notariales. Il est remis aux parties selon larticle 36 de la loi 16-03. Lorsquil sagit dun acte de mariage ou dun acte de divorce, il est dlivr lpouse selon les articles 69 et 140 du Code de la famille.

Section 2 : Lexpdition
Cest une copie intgrale de loriginale tablie par les Adoul et elle est remise lpoux en cas de mariage ou divorce selon les articles 69 et 140.

Section 3 : La copie du tmoignage


Cest la copie extraite par le copiste du registre de consignation ou des exemplaires conservs au secrtariat-greffe pour la priode allant de 1983 au 16 octobre 1993. Lextraction est faite la demande crite des parties ou de leurs ayants droits. Elle doit faire lobjet dune ordonnance crite et motive du Juge charg des affaires notariales lorsque le demandeur est un tiers. La copie comprend le nom du demandeur, le tmoignage intgral et la formule de sa conformit avec le document dont elle est extraite. Elle doit tre signe par le copiste, deux Adoul et le juge.

Section 4 : Lextrait
Il contient lidentit des parties, lobjet des tmoignages et les rfrences de lacte. Lextrait est adress lofficier de ltat civil du lieu de naissance des poux en cas de mariage, de reprise de mariage ou de divorce pour transcrire des mentions de lextrait au registre de ltat civil.

FIN

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