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ÉLÉMENTS DE FISCALITÉ DU PATRIMOINE (DROIT D’ENREGISTREMENT)

MBA2/ SUPdeCO

La fiscalité du patrimoine ou du capital est la science fiscale qui traite une partie de nos
impôts, parmi ces impôts on note les droits d’enregistrements. L’enregistrement est un impôt
puisque certains nombre de faits juridiques obligent les redevable au paiement des taxes.

Dans le cadre de notre cour nous allons nous limiter aux actes sous seing privé en particulier
les contrats de bail et aux actes administratifs les marché par appel d’offre ou par gré à gré.

Les actes sous seing privés sont enregistrés dans un délai de 3 mois. Nous pouvons citer le
bail commercial et le bail domestiques dont les droits proportionnels appliqués sont
respectivement de 10% et de 5%.

Pour ce qui est du cas spécifique de la commande publique pour les montants inferieurs à
5000 000 f CFA nous somme en présence d’un bon de commande le taux est de 7%.

Pour les montants montant compris entre 5000000 et 50 000 000 lettre commande le taux est
de 5%.

Pour les montants supérieur à 50 000 000 le taux est de 3% qualifié de marché public .

Il faudrait ajouter à cela les droits de timbres de dimension 1000f/rôle

DEVOIR pour le 29decembre 2019.vous m’envoyez par mail

I ère partie questions de cours

A-Définir les termes suivants : (2pts)

-Enregistrement

Mutations verbales

B-Enoncer par nature les actes pouvant être assujettis à la formalité


d’enregistrement. (1,5pts)
DEUXIEME PARTIE CAS PRATIQUE

Cas pratique N°1 (6.5pts)

Monsieur MBIDA Louis propriétaire immobilier domicilié au quartier MVOG


ADA à Yaoundé a mis le 03 janvier 2013 en location le rez- de –chaussée de son
immeuble au profit de monsieur STEFEN, vendeur de pièces détachées pour un
loyer mensuel de 200 000 F.

Monsieur STEFEN fait savoir à son bailleur que l’immeuble étant situé en
bordure de route, il sollicite son autorisation pour effectuer quelques travaux
de finition l’immeuble fixant à assurer la sécurité de ses employés et de ses
marchandises dont les dépenses globale s’élèvent à 3 500 000 F à déduire sur
les loyers.

Cette convention de location est rédigée sous forme d’acte sous seing privé
sur 5 rôles de format normal (29,7 x 42) et aucune précision n’est faite
concernant la durée du contrat de location.

Pour bénéficier de la jouissance paisible de l’immeuble monsieur STEFEN


verse en sus du financement des travaux une somme de 6 000 000 F au titre
d’avance sur loyers.

L’acte est présenté à la formalité au Centre des Impôts territorialement


compétent le 08 Avril 2013.

Travail à faire :

-Analyser cette opération juridique

-Liquider les droits dus.


CAS PRATIQUE N°2 (10pts)

Soit le marché n°117/CMM/MINEDUB/2012 Passé de gré à gré entre le


Ministère de l’Education de Base et la société ENGINEERING BTP SARL pour la
construction de salles de classe de l’Ecole Primaire Pilote de MFOU ;

Montant du marché : 587 893 255 TTC ;

Délai d’exécution : 12 mois

Marché payé sur les crédits du Budget d’Investissement Public (BIP) à 70% et
30% par un financement de la Banque Mondiale ;

Cautionnement Définitif : 3% du montant HT ;

Retenue de Garantie : 10% du montant TTC ;

Le marché est souscrit le 04 Janvier 2012 et signé le 08 Janvier 2012, notifié à


l’Adjudicataire le 12 Janvier 2012 ;

Le marché compte 15 rôles sur l’instrument principal et 6 rôles pour ses trois
annexes tous rédigés sur format normal (29,7X42) ;

Le marché est présenté à la formalité le 09 Février 2012.

Travail à Faire :

1°) Analyser ce marché ;

2°) Liquider les droits dus

Bonne Chance !