Contrats PPP 

: contrat dérogatoire : inclus plusieurs type de contrats, inclus le financement, et il y a

un paiement différé, pas de paiement pendant la construction, pas d’allotissement

Contrat incluant la construction et l’exploitation, et notamment le financement, optimisation de

financement

Premièrement : phase de construction

Deuxièmement : phase d’exploitation : l’exploitant va gérer la maintenance, lourde ou courante, et

parfois des prestations de services, nettoyage, entretiens, activité de gestion administrative pour
faire vivre le contrat.

Le service publique va directement rémunérer l’exploitant

Coût d’investissement, montant à financer = Travaux + (frais de recherche techniques + frais de

maitrise d’ouvrage + frais d’assurance liées à la construction)[représente environ 22% des frais de
travaux] + (commissions bancaire + frais de financement)

Commissions bancaire : commissions d’arrangement (1%, payée one shot) + commissions non
utilisations ou d’engagement (montant proches de la commissions d’arrangement, calculée sur la
partie non tirées des financements, et mensuellement) + frais financiers intercalaires (se calcule avec
le tirage du mois et les tirages cumulés, un intérêt mensuel en est retiré) + frais de partage de TVA

Fonds propres : capital + DSA (dette subordonnée actionnaire)

Dette bancaire : Dailly (propre à la France, « garantie » et moins risquée car engagement de
remboursement de la part de la partie public à compter de la mise à disposition) + dette projet

Cession de créance acceptée : engagement irrévocable de paiement : c’est ce qui est utilisé pour la
dette Dailly

Décomposition des loyers : (pas officiel mais pratique chez FC)

- 80% I R1 : Remboursement des coûts d’investissement et de financement : loyer financier

- 8% I R2 : Rémunération gros entretiens et renouvellement
- 8% I R3 : Rémunération de maintenance courante
- 4% I R4 : Rémunération des prestations de services ou rémunération de gestion
administrative et assurance

= 100%

Décomposition du R1 : cout d’investissement (remboursement du principal : dette bancaire) + coût

de financement (intérêt de dette, dividende) + impôt et taxes (IS et CVAE)

Système R1+R2 pour optimiser légèrement

Traitement comptable en public : Investissement (partie capital du R1) et Fonctionnement (partie

intérêt du R1)

Reproche lié au PPP :

- Le financement coute cher comparé à d’autre type de contrat. Mais permet d’avoir mtn un
projet qu’on ne peut pas encore financer.
- Réservés le plus souvent aux grandes entreprises
 - Dette liée directement au public donc endettement qui peut bloquer la suite, alors qu’en
concession la dette n’est pas consolidante pour la personne publique.

Recettes annexes : prévue dans les contrats de partenariat

Le PPP a comme avantage dans le cas où autre chose n’est pas possible :

- Coût du financement un peu moins élevé, souvent en concession on a du financement

corporate, avec des taux de financement théorique au alentour de 5%, alors qu’en PPP on
sera plus au alentour de 3%-3,5%

Le PPP sera utilisé en général pour des projets qui seront au final exploité par la personne publique.