ETUDE DE PRIX COURS COMPLET

 Méthode d’estimation
Prix préétablis :
Série de prix : architectes, SNCF…
Bordereaux de prix : Batiprix, L’entrepreneur
 Prix souvent au-dessus de la réalité
Sous détail de prix :
Etablis pour l’étude
Bibliothèque de prix pour l’entreprise
 Prix plus précis
 Décomposition en ouvrage élémentaires
Estimation prévisionnelle :
Ratios de prix
Autre méthode
 Etude de faisabilité

 Gestion financière des travaux

Procédure ayant pour but de définir en volume et en valeur les différentes étapes de la
réalisation
Phase d’exécution
- Facturation
- Analyse

 Terminologie des travaux :

Production :
Ensemble des réalisations effectuées par une entreprise durant une période

Ouvrage :
Réalisation, prise dans son ensemble
Ex : Immeuble d’habitation, usine

Ouvrage élémentaire :
Élément spécifique d’un ouvrage qui nécessite des matériaux, de la MO, du matériel qui lui
sont propres
Ex : voiles BA (banches métallique), voile BA prémur (prefabriqué)

Unité d’ouvrage élémentaire

Unité de référence pour quantifier et chiffrer (en €), le plus petit élément d’un ouvrage
élémentaire
  Terminologie financière

Chiffre d’affaires
Montant H.T de l’activité de l’entreprise durant une période
 Représentation financière de l’importance de la production

Montant total des travaux

Coût total des travaux H.T pour la réalisation d’un ouvrage

Montant partiel
Coût H.T relatif à un ouvrage élémentaire
Ex : Prix des voiles d’un ouvrage, pris d’un plancher

Prix de vente unitaire

Coût H.T relatif à une unité d’ouvrage élémentaire
Ex : Béton  100 €/m3, Acier  3,00 €/kg

 Corrélation des termes

Travaux Finances
Production Chiffre d’affaires HT
Ouvrage Montant total HT des travaux
Ouvrage élémentaire Montant partiel HT
Unité d’ouvrage élémentaire Prix de vente unitaire HT

 Prix de vente
PVHT : Prix de vente hors taxe (CR+B)

Remarque 1
Coût = Dépense faites par l’entreprise (interne)
Prix = Valeur vendu par l’entreprise (externe)
Ex : Prix de revient et cout de revient

Remarque 2
Offre de l’entreprise  prix ferme et définitifs
Selon les conditions stipulées par le marché  possibilité d’actualiser ou réviser les prix

 Composition d’un prix

Cout et prix de revient
Cout total réel, toutes dépenses confondues, calculé pour un ouvrage
Coût de revient prévisionnel  devis estimatif
Prix de revient réel  données d’exécution
Cout de revient CR : CR= DS+FC+Fop+FG
  Déboursé sec DS
Dépenses :
- Main D’œuvre
- Matériaux
- Matériel
- Matières consommables

 Frais de chantier FC
Dépenses :
- Frais d’encadrement et de personnel non productif
- Matériel non affectable
- Frais d’installation et de repliement de chantier
- Frais complémentaires de chantier
 Dépenses relatives à l’ouvrage sans pouvoir être affectées à un ouvrage élémentaires
 Cout de production CP de l’ouvrage : CP=DS+FC

 Frais d’opération Fop

Dépenses :
- Frais d’étude
- Frais de bureau de contrôle
 Rémunération des activités hors entreprises mais liées à l’ouvrage
 Coût direct : CD= DS+FC+Fop

 Frais généraux
Dépenses :
- Frais généraux d’exploitation :
Bureaux des méthodes
Bureaux d’étude structure
- Frais Généraux de siège :
Direction de l’entreprise
Gestion
 Dépenses nécessaires au fonctionnement de l’entreprise sans être affectées a un
ouvrage particulier
 Cout de revient : CR= DS+FC+Fop+FG

 Conclusion
Résultat
RB : Le résultat brut représente les bénéfices (RB>0) où les pertes (RB<0) dégagés par
l’opération hors imposition
 Résultat brut : RB= PVHT-CR

Marge brute : La marge brute représente le résultat brut augmenté des frais généraux
 Marge brute : MB= PVHT-CDHT
  Prix de vente

Coefficient de vente Kpv :

L’entreprise possède ses propres coefficients de vente Kpv
 PVHT = Kpv x DS
Taxe sur la valeur ajoutée TVA
Prix de vente toutes taxes comprises PVTTC  payé par l’acheteur
PVTTC = PVHT + TVA
- Taxe sur la valeur ajoutée TVA  perçue par l’état
- Prix de vente hors taxe PVHT  perçue par le vendeur
Actuellement en France : 20%

SOUS DÉTAIL DE PRIX