Pop-Up Loc

Création d’une plateforme en ligne mettant

en relation les loueurs de fonds de
commerces et des marques indépendantes

Saé 402 – 2023 – GEMA n°2

CISSE Papa Oumar
MOUJRI Zackari
MARZIN-CORRE Eliott
YOUNES-FRANCESCONI Jennifer
 Création d’une plateforme en ligne mettant en relation les
loueurs de fonds de commerces et les marques indépendantes
 Sommaire
1. Présentation
2. Moyen mis en œuvre

3. Financement

4. Comptes de résultat prévisionnels

5. BFRE

6. Plan de financement initial

7. Conclusion sur le premier plan de financement

8. Plan de financement définitif

9. Conclusion sur la viabilité financière

Présentation du projet

Présentation de l’idée
Pop-up Loc est un site internet qui permet aux entrepreneurs d’être mis
en relation avec des propriétaires de fonds de commerce basés sur Paris
dans un premier temps, pour de la location temporaire. Que ce soit pour
une petite marque indépendante, un influenceur qui souhaite faire un
meetup, ou un entrepreneur aguerri, Pop-up Loc sera l’acteur de
confiance pour réaliser les évènements les plus fous, sur un, deux ou
quelques jours. Concernant les propriétaires de fonds de commerce,
Pop-up loc remédie à leur principal problème de location : les locaux
vides, car nous les mettrons en relation avec des clients potentiels !
 Aspect juridique
Protection des données :
Chez Pop Up Loc, nous collectons et traitons des données personnelles, notamment celles des utilisateurs. Il est donc important de se conformer aux
réglementations en matière de protection des données, comme le RGPD en Europe.

Responsabilité civile :
En tant que site de mise en relation, nous pouvons être tenus responsables des dommages causés par des utilisateurs ou des tiers. Il est donc important pour
nous de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir ces risques. Cette assurance doit couvrir les dommages corporels, matériels et immatériels
causés à des tiers dans le cadre de l'utilisation de notre site de mise en relation.

Conditions générales d'utilisation :

Nous avons mis en place des conditions générales d'utilisation claires et compréhensibles pour définir les droits et obligations des utilisateurs et de notre site de
mise en relation. Ces conditions générales précisent notamment les modalités d'utilisation du site, les responsabilités des utilisateurs, les conditions de
résiliation du contrat, etc. Elles sont facilement accessibles sur le site et doivent être acceptées par les utilisateurs pour pouvoir accéder aux services proposés.

Contrats commerciaux :
En tant que site de mise en relation proposant des services payants, nous avons mis en place des contrats commerciaux clairs et compréhensibles pour définir
les droits et obligations des utilisateurs et de notre site de mise en relation. Ces contrats précisent notamment les modalités de paiement, les obligations de
chaque partie, les conditions de résiliation du contrat, etc.

Contenus illicites :
Nous avons mis en place des procédures pour gérer les signalements de contenus illicites et nous conformer aux réglementations nationales et internationales
en matière de droit d'auteur et de propriété intellectuelle. Nous avons notamment des politiques claires sur les contenus interdits et les procédures pour retirer
rapidement les contenus illicites signalés par les utilisateurs ou les autorités compétentes.
 Aspect fiscal
En tant que société, Pop Up Loc spécialisée dans la mise en relation entre les propriétaires de fonds de commerce et les entrepreneurs pour la
location de pop up stores, nous devons prendre en compte différents aspects fiscaux pour notre entreprise.

Imposition des revenus : Tout d'abord, en tant que S.A.S, nous savons que les revenus générés par notre site de mise en relation seront soumis à
l'impôt sur les sociétés (IS). Nous serons donc imposés à un taux de 25% sur la part de bénéfice annuel inférieure à 500 000 euros.

TVA : Il est également important de noter que nous serons soumis à la TVA si nous réalisons des opérations imposables et dépassons les seuils de
chiffre d'affaires fixés par la réglementation fiscale. Nous devrons donc collecter la TVA au taux normal de 20% pour les activités de mise en relation.

Déclaration des revenus : Nous devrons également remplir une déclaration de revenus chaque année, en remplissant la déclaration de résultats
(cerfa n° 2065) ainsi que les annexes fiscales correspondantes. La date limite de dépôt de la déclaration dépendra de la date de clôture de notre
exercice fiscal.

Comptabilité : En ce qui concerne la comptabilité, nous devrons tenir une comptabilité régulière en utilisant un plan comptable en conformité avec
les normes en vigueur et qui permettra de justifier nos déclarations fiscales. Nous devrons également conserver les documents comptables, tels que
le livre-journal et le grand livre, pendant au moins 10 ans.

Réglementation spécifique : Enfin, il est important de vérifier s'il existe une réglementation fiscale spécifique liée à notre activité ou à notre pays.
En tant que site de mise en relation pour la location de pop up stores, nous devrons nous assurer que nous ne sommes pas soumis à des
réglementations fiscales spécifiques liées à d'autres domaines, tels que la finance ou l'immobilier. Nous recommandons de consulter un expert
fiscaliste pour déterminer les obligations fiscales spécifiques à notre activité.
 Moyen mis en œuvre

Utilisation Correspondantes
Corporels Ordinateur Utilisé pour créer et entretenir le site web de l'entreprise.
Serveurs Utilisés pour stocker et gérer la base de données des clients de l'entreprise.
Incorporels Connexion Internet Nécessaire pour accéder au site web de l'entreprise et pour maintenir une communication en ligne avec les clients.
Abonnement Site Internet Nécessaire pour héberger le site web de l'entreprise.
Connaissance en Informatique Nécessaire pour créer et entretenir le site web de l'entreprise.
Comptable Utilisée pour gérer les finances de l'entreprise.
Marketing Utilisé pour communiquer avec les clients de l'entreprise et pour promouvoir nos produits et services.
Gestion Utilisée pour organiser les différentes activités et ressources de l'entreprise.
Humains Papa Oumar Associé
Jennifer Associée
Zackari Associé
Eliott Associé
 Tableau d’emprunt

Tableau d'emprunt
Début de Annuités
Années l'année (constantes) Intérêts (2%) Amort Fin de l'année
1 17 000,00 3 678,90 340,00 3 338,90 13 661,10
2 13 661,10 3 678,90 273,22 3 405,68 10 255,42
3 10 255,42 3 678,90 205,11 3 473,79 6 781,63
4 6 781,63 3 678,90 135,26 3 543,64 3 238,99
5 3 238,99 3 678,90 63,78 3 615,12 -
 Autres financements

Autres Montant Durée de Remboursement Intérêts

Origine Remboursement Rémunération
financements obtenu remboursement annuel annuels
Capital Actionnaire 1 000,00 0 0 0 0 0
Subventions
Love money
Crowd funding Donateurs 2 000,00 0 0 0 0 0
 Chiffre d’affaires

2023 2024 2025 2026 2027

Chiffre d'affaires
58 100,00 € 87 400,00 € 199 320,00 € 298 980,00 € 448 470,00 €
annuel (en euro)

Quantité (jours) Quantité (jours) Quantité (jours) Quantité (jours) Quantité (jours)
Prix (par jour) Taux
en 2023 en 2024 en 2025 en 2026 en 2027
500,00 10,00% 100 5 000,00 150 7 500,00 345 17 250,00 518 25 875,00 776 38 812,50
1 000,00 10,00% 80 8 000,00 120 12 000,00 276 27 600,00 414 41 400,00 621 62 100,00
2 000,00 10,00% 60 12 000,00 90 18 000,00 207 41 400,00 311 62 100,00 466 93 150,00
2 500,00 10,00% 40 10 000,00 60 15 000,00 138 34 500,00 207 51 750,00 311 77 625,00
3 000,00 10,00% 25 7 500,00 38 11 250,00 86 25 875,00 129 38 812,50 194 58 218,75
3 500,00 10,00% 17 5 950,00 26 8 925,00 59 20 527,50 88 30 791,25 132 46 186,88
4 000,00 10,00% 10 4 000,00 15 6 000,00 35 13 800,00 52 20 700,00 78 31 050,00
4 500,00 10,00% 7 3 150,00 11 4 725,00 24 10 867,50 36 16 301,25 54 24 451,88
339 509 1170 1754 2631

50,00 50 2 500,00 80 4 000,00 150 7 500,00 225 11 250,00 338 16 875,00

Prévisions sur 5 ans
2023 2024 2025 2026 2027
CA (en euro) 58 100,00 87 400,00 199 320,00 298 980,00 448 470,00
Coûts de marketing et
de publicité 15 000,00 30 000,00 70 000,00 100 000,00 125 000,00
Frais de traitement des
paiements 813,4 1 223,60 2 790,48 4 185,72 6 278,58
TOTAL CHARGES
15 813,40 31 223,60 72 790,48 104 185,72 131 278,58
VARIABLES (en euro)
MCV (en euro) 42 286,60 56 176,40 126 529,52 194 794,28 317 191,42
Hébergement du site 244,80 252,14 259,71 267,50 275,52
Coût abonnement
cyber café 240,00 244,80 249,70 254,69 259,78
Abonnement
téléphonie 239,88 576,00 576,00 576,00 576,00
Cout achat matériel
informatique
(ordinateur + serveur) 4 100,00 - - - -

licence canva microsoft 239,90 239,90 239,90 239,90 239,90

Assurance
responsabilitées civil 250 250 250 250 250
Remboursement
emprunt 3 338,90 3 405,68 3 473,79 3 543,64 3 615,12
TOTAL CHARGES FIXES
(en euro) 8 653,48 4 968,52 5 049,09 5 131,73 5 216,33
RE (en euro) 33 633,12 51 207,88 121 480,43 189 662,55 311 975,09
Intérêts 340,00 273,22 205,11 135,26 63,78
RCAI (en euro) 33 633,12 51 207,88 121 480,43 189 662,55 311 975,09
IS 5 044,97 8 551,97 26 120,11 43 165,64 73 743,77
RNC (en euro) 28 588,15 42 655,91 95 360,32 146 496,91 238 231,32
CAF (en euro) 37 241,63 47 624,43 100 409,41 151 628,64 243 447,65
 Détail des prévisions

Détail sur le
Détail sur l’IS
Chiffre d’affaires
Notre entreprise propose aux clients plusieurs type de locaux avec des surfaces différentes et Du fait de notre activité de mise en
des emplacements différents. Nous avons 8 types de locaux que nous louons respectivement relation nous avons décidé de choisir le
à 500€/jour, 1000€/jour, 2000€/jour, 2500€/jour, 3000€/jour, 3500€/jour, 4000€/jour et statut juridique de la SAS car en tant
4500€/jour. Ainsi notre CA se fonde sur le nombre jour de location des locaux auquel nous que jeunes entrepreneurs nous n’avons
prélèverons une commission de 10% sur chaque vente. pas forcement beaucoup d’apports et
On peut constater que le Chiffre d’affaires de notre entreprise de mise en relation augmente d’expériences. La SAS nous permet
de manière exponentielle d'une année à l'autre. Voici quelques observations: donc de commencer notre activités avec
un capital minimum de 1€ et des actions
De 2023 à 2024, le chiffre d'affaires a augmenté de 50% (passant de 58 100 € à 87 400 €). simplifiées.
De 2024 à 2025, le chiffre d'affaires a augmenté de plus de 127% (passant de 87 400 € à 199 Pour le calcul de l’IS nous avons calculer
320 €). les 42500 premiers euros avec un taux
De 2025 à 2026, le chiffre d'affaires a augmenté de près de 50% (passant de 199 320 € à 298 de 15% et ensuite 25% pour le reste.
980 €).
De 2026 à 2027, le chiffre d'affaires a augmenté d'environ 50% (passant de 298 980 € à 448
470 €).

Cette croissance exponentielle peut être le résultat de divers facteurs, tels qu'une
augmentation du nombre de clients donc de la notoriété de l’entreprise, une expansion
géographique, une amélioration de la technologie ou des services, ou une combinaison de
ces facteurs.
 Détail des prévisions
Détail sur les
Charges Variables
En ce qui concerne notre entreprise de mise en relation, nous devons tenir
compte de plusieurs charges variables qui peuvent varier en fonction de la
demande de nos services et de notre volume d'activité.
• Tout d'abord, les coûts marketing peuvent représenter une charge
variable importante pour nous, car nous devons constamment attirer de
nouveaux clients. Nous pouvons utiliser des techniques de marketing
telles que la publicité en ligne, les campagnes de marketing direct ou les
promotions, dont les coûts varient en fonction de l'efficacité de la
stratégie utilisée.
• Ensuite, les frais de transaction peuvent également représenter une
charge variable significative pour notre entreprise, car nous facturons
des frais pour chaque mise en relation que nous réalisons entre deux
parties. Ces frais peuvent varier en fonction du montant de la
transaction ou du type de service proposé.
En résumé, pour notre entreprise de mise en relation, les charges variables
sont principalement liées à la demande de nos services. Nous devons nous
adapter à ces changements pour maintenir notre rentabilité et assurer une
croissance durable
Détail sur les
Charges Fixes
Les charges fixes sont des coûts importants pour une entreprise de mise en
relation car elles sont nécessaires pour assurer le bon fonctionnement de la
plateforme et la continuité de son activité. Parmi ces charges, on peut citer
l'hébergement du site, l'abonnement au cybercafé, l'abonnement internet, le
coût d'achat du matériel informatique, les licences logicielles comme Canva et
Microsoft, et le remboursement d'emprunt.
• L'hébergement du site est crucial pour garantir la disponibilité de la
plateforme et éviter des pannes qui pourraient nuire à la réputation de
l'entreprise. L'abonnement au cybercafé est également important pour fournir
aux employés un environnement de travail confortable avec tous les
équipements nécessaires pour gérer la plateforme.
• L'abonnement internet est également indispensable pour garantir une
connexion stable et rapide pour les employés, permettant une communication
efficace et la gestion des tâches liées à l'activité de l'entreprise. Le coût
d'achat du matériel informatique est un investissement nécessaire pour
garantir des équipements performants et adaptés aux besoins de l'entreprise.
• Les licences logicielles comme Canva et Microsoft sont également des charges
fixes importantes car elles permettent à l'entreprise d'utiliser des outils
performants pour assurer la qualité de la plateforme et de ses contenus. Enfin,
le remboursement d'emprunt peut être une charge fixe lourde, mais
nécessaire pour financer la croissance et le développement de l'entreprise.
 Explication BFRE

Dans le cas de notre entreprise de mise en relation, le besoin en fonds de roulement peut être
faible voir inexistant. Car notre entreprise peut n’a pas de stocks physiques ou de biens à
produire, ce qui réduit considérablement le besoin en fonds de roulement. En outre, la majorité
des transactions peuvent être effectuées en ligne, ce qui facilite la collecte des paiements et
réduit les délais de paiement.

Par exemple, notre entreprise met en relation des propriétaires de fonds de commerce et des
marques indépendantes, nous pouvons facturer les services de mise en relation à l'avance et
demander aux marques indépendantes de payer directement les propriétaires de fonds de
commerce pour la location. Dans ce cas, notre entreprise n’a pas à financer les coûts des services
fournis et n'aura pas besoin de fonds de roulement pour couvrir ces coûts.
 BESOINS 2023 2024 2025 2026 2027
Plan de financement Frais d'établissement
Locaux
240,00
240,00
244,80
244,80
249,70
249,70
254,69
254,69
259,78
259,78

Immobilisations Incorporelles 974,58 1 318,04 1 325,61 1 333,40 1 341,42

Abonnement Internet 239,88 576,00 576,00 576,00 576,00
Licence Canva et Microsoft 239,90 239,90 239,90 239,90 239,90
Hébergement du site 244,80 252,14 259,71 267,50 275,52
Assurance responsabiltiée civile 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00

Immobilisations corporelles 7 438,90 3 405,68 3 473,79 3 543,64 3 615,12

Matériel Informatique 4 100,00 - - - -
Remboursement Emprunts 3 338,90 3 405,68 3 473,79 3 543,64 3 615,12

Trésorerie de démarrage 20 000,00 28 588,15 14 067,76 81 292,56 65 204,35

TOTAL DES BESOINS 28 653,48 33 556,68 19 116,85 86 424,29 70 420,68

RESSOURCES 2023 2024 2025 2026 2027
Apport personnel 3 000,00
Apport en numéraire 1 000,00
CrowdFunding 2 000,00

Emprunt 17 000,00
Emprunt banque 17 000,00

CAF 37 241,63 47 624,43 100 409,41 151 628,64 243 447,65

TOTAL DES RESSOURCES 57 241,63 47 624,43 100 409,41 151 628,64 243 447,65

SOLDE DE TRESORERIE 2023 2024 2025 2026 2027

Variation de trésorerie 28 588,15 14 067,76 81 292,56 65 204,35 173 026,97
 Conclusion 1er plan

Suite à ce plan de financement nous pouvons constater que nous avons une trésorerie très importante
dûe à notre CAF qui est tout aussi importante. Par conséquent voici nos solutions :

• Investir dans des projets à long terme : Nous pouvons utiliser ses liquidités pour investir dans des
projets à long terme tels que des projets de recherche et développement, des acquisitions ou des
investissements dans des entreprises connexes.
• Payer des dettes : Nous pouvons rembourser ses dettes, ce qui peut réduire ses charges d'intérêts à
long terme.
• Payer des dividendes : Si notre entreprise est rentable, elle peut redistribuer ses bénéfices aux
actionnaires sous forme de dividendes.
• Augmenter les investissements en trésorerie : Il nous est possible de simplement conserver son
excédent de trésorerie dans un compte bancaire ou un autre investissement de trésorerie.
 Plan de financement définitif
BESOINS 2023 2024 2025 2026 2027 RESSOURCES 2023 2024 2025 2026 2027
Frais d'établissement 240,00 1 000,00 1 500,00 1 500,00 1 500,00 Apport personnel 3 000,00 -
Apport en numéraire 1 000,00
240,00 1 000,00 1 500,00 1 500,00 1 500,00 CrowdFunding 2 000,00
Locaux
Emprunt 17 000,00 -
Emprunt banque 17 000,00
Immobilisations
974,58 1 318,04 1 325,61 1 333,40 1 341,42
Incorporelles CAF 37 241,63 47 624,43 100 409,41 151 628,64 243 447,65
Abonnement Internet 239,88 576,00 576,00 576,00 576,00
Licence Canva et Microsoft TOTAL DES
239,90 239,90 239,90 239,90 239,90 57 241,63 47624,431 100 409,41 151 628,64 243 447,65
Hébergement du site 244,80 252,14 259,71 267,50 275,52
RESSOURCES
Assurance responsabiltié
civile 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 SOLDE DE
TRESORERIE 2023 2024 2025 2026 2027
Variation de trésorerie 28 588,15 13 312,56 70 797,45 74 454,15 162 536,96
Immobilisations 7 438,90 3 405,68 13 473,79 3 543,64 3 615,12
corporelles
Matériel Informatique 4 100,00 10 000,00 - -

Remboursement Emprunts 3 338,90 3 405,68 3 473,79 3 543,64 3 615,12

Dividendes 4 265,59 9 536,03 14 649,69 23 823,13

Trésorerie de
20 000,00 28 588,15 13 312,56 70 797,45 74 454,15
démarrage

28 653,48 34 311,87 29 611,96 77 174,49 80 910,69

TOTAL DES BESOINS
Conclusion sur la viabilité

Ce second plan nous a permit de voir quelles serait les

conséquences :
• De la distribution des dividendes aux actionnaires
• L’achat de matériel et nouveaux locaux, un choix découlant de
l’évolution exponentielle de l’entreprise et du besoin urgent
de se professionnaliser

Ces changements nous ont permis de réduire notre trésorerie

que l’on jugeait excessif. Ces investissement nous permettront
par ailleurs de travailler dans de meilleurs conditions et
d’accroitre notre chiffre d’affaire pour les prochaines années.
Merci de votre
attention