S6- DROIT DES SOLS

Intervenant: Lorenzo ROCCARO

Architecte d.p.l.g. – D.E.A Droit immobilier public & privé
Maître-assistant titulaire en droit à l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Marseille

Les servitudes sont d’origines diverses et l’on peut procéder à une classification selon leurs modes
d’établissement ou selon leur nature.

Différentes sortes de servitudes selon leur mode d’établissement

I- Servitudes naturelles :
II- Servitudes légales et réglementaires :
• Servitudes dérivant de la situation des
lieux
• Servitudes légales d’intérêt public
• Servitudes légales d’intérêt privé

III- Servitudes conventionnelles : • Servitudes du fait de l’homme

Classification des servitudes selon leur nature

Servitudes continues : Servitudes discontinues :
art. 688 Cc : «Celles dont l’usage est ou peut être art. 688 Cc : «Celles qui ont besoin du fait actuel
continuel sans avoir besoin du fait actuel de de l’homme pour être exercées ».
l’homme ». - Droit de passage,
- Conduites d’eaux pluviales, aqueduc, - Droit de puisage,
- Les vues - Pacage (pâturage)
- Non aedificandi… - Conduites EU-EV (égoûts)
- Non altius tollendi

Servitudes apparentes : Servitudes non-apparentes :

art. 689 Cc : « Celles qui s’annoncent par des art. 689 Cc : « Celles qui n’ont pas de signes
ouvrages extérieurs ». extérieurs de leur existence ».
- Porte, - Non aedificandi,
- Fenêtre, - Non altius tellandi
- Aqueduc,
- Conduite extérieure
Les 2 classifications se combinent pour donner des :
• Servitudes continues et apparentes,
• Servitudes continues et non-apparentes,
• Servitudes discontinues et apparentes,
• Servitudes discontinues et non-apparentes,

INTERET DE LA DISTINCTION :
Une servitude ne peut s’acquérir par prescription trentenaire que si elle est continue et apparente.

Une servitude de vue, qui existe du fait de la présence d’une ouverture donnant sur le fonds voisin, est
continue et apparente.
Une servitude de passage, bien qu’apparente n’est pas continue car elle n’est exercée que par
l’intervention de l’homme; elle ne peut donc s’acquérir par prescription trentenaire (Cass. 3e civ. 17-4-1996
n°94-14.135 : RJDA 7/96 n° 963). Il en est de même de la servitude non « altius tollendi » qui est continue
mais non apparente.