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Réviseur LOI RESA
Réviseur LOI RESA
Dalangin
Notes sur les règles et règlements d'application
Loi de la République n° 9646
Loi sur les services immobiliers (loi RESA)
Acquisition, mise en valeur,
"LOI RÉGLEMENTANT LA PRATIQUE DU RE SERVICE AUX préservation, utilisation ou
PHILIPPINES, CRÉANT À CETTE FIN UN PRB-RES, cession de terrains et
AFFECTANT DES FONDS À CET EFFET ET À D'AUTRES d'améliorations
FINS". Conception, planification,
gestion et développement de
Date de début: 28 juillet 2008 projets immobiliers
Déclaration de politique générale :
Rôle vital des praticiens des services ER dans le Évaluateur/Valorisateur RE
développement et le progrès social, politique et o Personne physique dûment enregistrée
économique du pays et licenciée, ayant les capacités et
o en contribuant aux impôts tels que la l'expérience requises
retenue à la source/l'impôt sur les plus- o Expert en valeurs immobilières
values, les droits de mutation et l'impôt o dont les services sont définitivement
sur les biens immobiliers rendus par la préparation d'un rapport
o Bonne économie = stabilité politique et sous une forme écrite acceptable
sociale
o Il est donc nécessaire de mettre en Évaluateur RE
place, par le biais d'une réglementation o Personne physique dûment enregistrée
et d'une supervision appropriées et et licenciée
efficaces, un corps de professionnels o Travaille dans une administration locale
des services immobiliers compétents o Effectuer l'estimation et l'évaluation des
sur le plan technique, responsables et biens immobiliers, y compris des usines,
respectés, dont les normes de pratique des équipements et des machines à des
et de service seront compétitives au fins fiscales.
niveau mondial et favoriseront la
croissance du secteur des énergies Courtier immobilier
renouvelables. o Personne physique dûment enregistrée
et licenciée
Définition des termes : o Agent d'une partie dans une transaction
Biens immobiliers immobilière
o RE + Droits, intérêts, avantages et
obligations liés à la possession d'un bien Vendeur RE
immobilier o Personne physique dûment accréditée
o Effectue des opérations pour le compte
Immobilier d'un courtier en énergie enregistré et
o Les terres et tous ceux qui y sont licencié.
attachés
o Entité physique, tangible, ainsi que les Projet de développement immobilier
ajouts et améliorations sur, au-dessus o Développement de terrains pour :
ou au-dessous du sol. Résidentiel
Commercial
Consultant RE Industrie
o Personne physique dûment enregistrée Agriculture
et licenciée Institutionnel
Loisirs
o Fournir des conseils et un jugement Ou des combinaisons
professionnels sur
Promoteur immobilier Qualifications du président et des membres du conseil
o Personne morale ou physique d'administration:
o exercer une activité de développement Citoyen et résident des Philippines
de projets de développement Titulaire d'un diplôme de premier cycle dûment
immobilier pour son propre compte et lié à l'immobilier
les proposer à la vente ou à la location être membre de bonne foi et en règle de l'AIPO,
mais ne pas être membre du conseil
Organisation professionnelle agréée et intégrée (OPAI) d'administration ou du conseil de surveillance
- PHILRES au moment de sa nomination
o PRBRES Résolution n° 19 série 2011 Ne pas être membre du corps enseignant d'un
o Date de publication au Journal officiel : établissement, ni avoir d'intérêt pécuniaire,
14 novembre 2011 direct ou indirect, dans un établissement ou
o Date d'entrée en vigueur : 30 novembre une association où des cours de révision ou des
2011 conférences sont proposés ou donnés.
o 2 pétitionnaires en tant qu'AIPO : Mandat :
Fédération des associations 3 ans à compter de la date de leur nomination
immobilières, Inc (FRESA) et jusqu'à la nomination de leur successeur
Institut philippin des praticiens Renouvellement du mandat : peut être
des services immobiliers renouvelé pour un deuxième mandat
(PHILRES) Pas plus de six ans (sans
o La résolution stipule que : Tous les interruption)
praticiens de l'ER dûment enregistrés Toute vacance au sein du conseil
deviennent automatiquement membres d'administration est pourvue pour la durée
de l'AIPO. restant à courir du mandat du membre qui a
o Le conseil d'administration publie une quitté le poste.
résolution sur l'adhésion et le paiement Tous les membres du conseil sont
d'une cotisation comme condition de automatiquement enregistrés et se voient
renouvellement des cartes d'identité de délivrer un certificat d'enregistrement et une
la PRC. carte d'identité professionnelle.
o L'adhésion à l'AIPO ne fait pas obstacle Chaque membre prête le serment professionnel
à l'adhésion à d'autres associations de approprié avant d'entrer en fonction.
RESP. Les membres dupremier conseil d'administration
o Voir pièce jointe pour plus de détails sont nommés pour les mandats suivants :
Président : 3 ans
CONSEIL DE RÉGLEMENTATION PROFESSIONNELLE DES 2Membres : 2ans
SERVICES IMMOBILIERS (PRB-RES) 2 membres : 1 an
FONCTIONS :
Président : Hon. EDURADO G. ONG Fournit des lignes directrices pour la pratique
Les membres : des services d'ER
Ho. Ramon C. Cuervo Organise les examens d'autorisation d'exercer
Hon. Bansan C. Choa Prescrire les programmes d'examen
Hon. Rafael M. Fajardo Délivrer, suspendre, révoquer ou rétablir, après
Hon. Florencio C. Dino II notification et audition en bonne et due forme,
les certificats d'enregistrement ou les cartes
Nommés par le président parmi les trois d'identité professionnelles.
recommandateurs choisis par la PRC à partir Tenir un registre complet et actualisé des
d'une liste de cinq candidats par poste soumise professionnels des services de l'environnement
par l'AIPO. titulaires d'une licence
2 membres du conseil doivent être des Surveiller les conditions affectant la pratique
évaluateurs gouvernementaux ou des des SER et adopter des mesures visant à
évaluateurs, tous deux en service actif. améliorer la profession et/ou à maintenir des
normes professionnelles, éthiques et
techniques élevées.
Adopter un code national de déontologie publié la Commission qu'en appel, conformément à la RA 8981
par l'AIPO, que tous les praticiens agréés en et à son IRR.
matière de SER doivent respecter
scrupuleusement. Rémunération et indemnités du président et des
Entendre ou enquêter sur toute violation de la membres
loi de la République 9646, du code national La rémunération et les indemnités sont
d'éthique et des responsabilités du RESP, et comparables à la rémunération et aux
délivrer des citations à comparaître pour indemnités perçues par le président et les
obtenir la comparution de témoins et la membres du PRB existant dans le cadre de la
production de documents à cet égard. PRC, conformément à la loi sur les crédits
Sauvegarder et protéger les RESP légitimes et généraux, à la loi sur la normalisation des
agréés en coordination avec l'AIPO, et exercer salaires et à la circulaire commune publiée par
ses pouvoirs quasi-judiciaires et administratifs la PRC et la DBM.
pour éradiquer les pratiques des personnes non Révocation du président et des membres du conseil
autorisées ou non agréées. d'administration
prescrire, en coopération avec la CHED, les Il peut être suspendu ou révoqué par le
exigences essentielles en matière de président sur recommandation de la PRC et
programmes et d'installations des écoles ou des après notification et audition en bonne et due
universités qui demandent l'autorisation forme dans le cadre d'une enquête
d'ouvrir des cours universitaires sur les services administrative appropriée menée par la PRC,
immobiliers, et veiller à ce que ces exigences, y pour les motifs suivants :
compris l'emploi de membres qualifiés du corps o Manquement au devoir
enseignant, soient dûment respectées o Abus de pouvoir
Promulguer, administrer et faire appliquer les o Oppression
règles et règlements relatifs à la mise en œuvre o Incompétence
de la loi de la République n° 9646. o Comportement non professionnel et
Superviser et réglementer l'enregistrement, la contraire à l'éthique
licence et la pratique des RES aux Philippines o Conduite immorale et déshonorante
Évaluer et fixer le taux des redevances o Commission et tolérance d'irrégularités
réglementaires raisonnables dans l'examen
Administrer les serments et les affirmations o Turpitude morale
prescrire des lignes directrices et des critères
pour le programme de formation Supervision du conseil d'administration
professionnelle continue (FPC) en consultation Le conseil est placé sous la supervision générale
avec l'AIPO et le contrôle administratif de la PRC.
Examiner, délivrer et contrôler les autorisations Tous les documents sont conservés par la PRC
accordées aux organisations qui organisent des La PRC désignera le secrétaire du conseil
séminaires. d'administration au bureau et fournira des
Contrôler et superviser l'AIPO et d'autres services de secrétariat et d'autres services de
associations de RESP soutien, sous réserve des règles et
exercer les pouvoirs, devoirs et fonctions que la réglementations habituelles du gouvernement
commission peut juger nécessaires pour mettre en matière de comptabilité et d'audit.
en œuvre les dispositions de la loi de la
République n° 9646 Rapport annuel
À la fin de chaque année civile
**REMARQUE : les politiques, résolutions, règles et Soumis à la PRC
réglementations émises ou promulguées par le CONSEIL Inclut un compte rendu détaillé de ses travaux
sont soumises à l'examen et à l'approbation de la et réalisations au cours de l'année,
COMMISSION. Toutefois, les décisions, résolutions ou recommandant des mesures à adopter.
ordonnances de la Commission qui ne sont pas
interlocutoires, rendues dans le cadre d'une affaire EXAMEN ET ENREGISTREMENT DE L'AUTORISATION
administrative, ne peuvent faire l'objet d'un examen par D'EXERCER
Portée de l'examen : Les rapports de notation peuvent être
Consultants et évaluateurs : distribués lors de la prestation de serment
o CHAMP D'APPLICATION COMMUN : collective.
Normes et éthique
Évaluateurs et courtiers : Publication des résultats
o CHAMP D'APPLICATION COMMUN : Dans les 10 jours suivant le dernier jour de
Immobilier et économie l'examen
Disposition pénale
o Amende : 100 000,00 et/ou emprisonnement
de 2 ans (praticiens agréés)
o Amende : 200 000,00 et/ou emprisonnement
de 4 ans (personne sans licence)
o Dans le cas d'une société de personnes, d'une
société de capitaux, d'une association ou de
toute autre personne morale
o L'associé, le président, l'administrateur
ou le gérant est tenu responsable des
actes en tant que principal ou en tant
que co-principal avec les autres
participants.
Crédits
o Le président de la PRC inclut dans les
programmes de la Commission le financement
o Inclus dans la loi annuelle sur les crédits
généraux
Disposition transitoire
o Quatre-vingt-dix jours après l'entrée en vigueur
de la RA 9646, le DTI-BTRCP (Bureau du
commerce, de la réglementation et de la
protection des consommateurs) transfère tous
les dossiers, documents et autres matériels
pertinents au PRBRES.