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INTRODUCTION
I.LA PRESENTATION DE L’ENTREPRISE
A) HISTORIQUE
1) FICHE D’IDENTITE
2) LOGO
3) ORGANIGRAMME
B. OFFRE DE L’ENTREPRISE
C. DOMAINE D’ACTIVITE
II. SERVICES VISITES &TACHES EFFECTUES
A .DIFFERENTES SERVICE DE L’ENTREPRISE
1) SERVICE ADMINISTRATIVE
2) SERVICE DE RECOUVREMENT ET GESTION LOCATIVE
3) SERVICE D’INFORMATIQUE
4) SERVICE PERSONNELLE
B. LES SERVICES VISITES
1) SERVICE COMMERCIALE
2) SERVICE COMPTABLE ET FINANCIER
C.TACHES EFFECTUES
1) ETAT DE RAPPROCHEMENT BANCAIRE
III. ANALYSE DE L’ENTREPRISE
A .OBSERVATIONS DU PROBLEME
B .CADRE THEORIQUE
C.LES SOLUTIONS APPORTEES
CONCLUSION
ANNEXES
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BIBLIOGRAPHIE
Je voudrais tout d’abord remercier le bon DIEU, le miséricordieux, le plus généreux qui
nous a éclairé notre chemin et nous a donné la force et la volonté qui nous a permis de
réaliser ce modeste travail.
Je remercie sincèrement et infiniment à Mme RAHO ALI AHMED pour ses précieux
conseils, son accompagnement et son entière disponibilité durant la préparation de ce
rapport, qui m’a accordé l’assurance de suivre mon travail avec bienveillance. En
m’apportant des conseils et des orientations très utiles.
Par la même occasion, j’adresse mes remerciement les plus sincère au Directeur de la Société
Immobilière d’Aménagement foncier Mr Abdillahi Ismail Abdillahi de m’avoir accepté au
sein dans son honorable service et le responsable de division des fournisseurs et du
personnelles du service comptable et financier Mr SOULEIMAN ABDILLAHI qui m’a
soutenus et aidés tout au long de mon stage. Aussi, je présente ma reconnaissance à tous les
personnels de cette société, qui m’ont accueilli avec des bras ouvertes.
Que ceux qui ont contribué à mener a bien ce stage trouvent ici l’expression ma parfait
considération.
Merci infiniment…..
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Il ne fait désormais plus aucun doute que la comptabilité représente la plus important qui a
marqué la vie des entreprises en ce siècle passé car L'enfance de la comptabilité remonte à
celle de l'humanité. En effet, la comptabilité est un système d’organisation des données
financières d’une entreprise, ou autrement dit une discipline pratique permettant de fournir de
manière continue et en temps réel un état de la situation financière de l’entreprise.
I .PRESENTATION DE L’ENTREPRISE
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A) HISTORIQUE DE LA SOCIETE
Loi N° 8/AN/18/8ème du décembre 2018 décrit l’appellation de la Société Immobilière et
d'Aménagement Foncier (SIAF).cette loi a été déclarée par le président de la république. Mais
elle s’appelait la Société Immobilier de Djibouti (SID), donc cette Société Immobilière
Aménagement Financier est une société public à un caractère industrielle et commercial qui
se plaçait sous (MHUEAT) Le ministre de l’habitat de l’urbanisme et l’environnement et de
l’aménagement du territoire, mais ce dernier temps elle se place sous la ministre de charge
de logement sociale Mme AMINA ABDI ADEN. Cette dernière ne bénéficiant d'aucune aide
de la part de l'Etat comme toute autre société privée à l’exception de son statut. Le budget
de l’établissement est obtenu à l’aide des faibles pourcentages qu'elle reçoit sur les loyers
des logements qu’elle a réalisés, en vente ou en location-vente ce qui constitue sa principale
source de revenus. La Société Immobilière Aménagement Foncier vu son existence partage
une longue histoire avec la question du logement et l’habitat à Djibouti.
B) FICHE D’IDENTITE
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Nom Société Immobilière Aménagement Foncier
(SIAF)
Site www.sid.com
Forme juridique Société Anonyme(S.A)
C) LOGO
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SOCIETE IMMOBILIERE AMENAGEMENT FONCIER
D) ORGANIGRAMME
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2 .OFFRE DE L’ENTREPRISE
La Société Immobilière Aménagement Foncier nous offre des opérations des constructions
des logements moyens et haute standing ainsi que la production et la commercialisation des
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matériaux de construction. Elle nous offre la vente de parcelle du terrain (des biens
immobilier), la vente du bétons et gravier…etc.
FOURNISSEUR
Tout d’abord chaque société a ces propre fournisseur, et nos fournisseurs sont plusieurs
parmi on peut citer :
Clients
Apres plusieurs années d’activité, la société immobilière est incroyable. Elle vend des
maisons de tout sorte de marque elle intervient dont divers activités immobilière, ces clients
sont en majeur des Djiboutiens
CONCURRENTS
La concurrence est par définition une compétition une rivalité entre des personnes des
entreprises, Etc. qui ont le même objectif qui recherche les mêmes avantages. Il existe donc
deux types de concurrence « direct et indirect » :
Concurrence indirect : est une entreprise proposant un produit ou un service différent mais
répondant au même besoin que celui à laquelle l’entreprise cherche à répondre par son
offre commerciale les concurrents de la société immobilière sont : AL HAMDANI, DAWALEH-
CONSTRUCTION.
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cette stratégie consiste lorsque l’entreprise s’intéresse à exercer plusieurs activité et a
mobiliser pour chaque activité leur propres facteur clés de succès
Faiblesse ? ?????????????????
3. DOMAINE D’ACTIVITE
La société Immobilière Aménagement Foncier est une société public a pour objet toutes
études, toutes entreprises et toutes opérations concernant directement ou indirectement
l'amélioration ou le développement de l'habitat urbain ou rural en République de Djibouti.
Dans un esprit de cohérence avec la politique du gouvernement de Djibouti en matière
d'aménagement urbain et d'habitat, elle pourra notamment : Acheter, aménager, lotir des
terrains ; Aménager, construire, acheter, vendre à crédit ou au comptant, donner en
location ou en location-vente tous biens fonciers ou immobiliers ;Conclure et exécuter
toutes conventions, avenants et accords avec l'Etat, avec tous établissements publics ou
collectivités publiques en vue d'assurer l'aménagement, la construction ou la gérance de
tous bâtiments et terrains. Elle pourra acheter ou revendre ou donner en location sous
toutes ses formes tous logements, appartenant à l'Etat, une collectivité publique ou un
établissement public. Ces opérations seront comptabilisées de manière séparée et ne
pourront en aucun cas de créer une perte d'exploitation pour la Société; Contribuer, soit en
capital soit sous forme de prêts, au refinancement d'organisme(s) spécialisé(s) dans l'octroi
de prêts à l'habitat.
■ Bureau « Contentieux ».
Émission d’un « Ordre de Recette » à la caisse pour encaissement par celle-ci du paiement
effectué par le client et émission à son tour d’une « Quittance de paiement », et retour de
celle-ci vers « Ordre de recette » et dispatchées des états des clients des différentes cités
aux différents gestionnaires de cités ;
contrôle de la situation ou de l’état des paiements mensuels des clients des différentes
cotés par la SIAF (En cas de 2 plus de 2 mois de non-paiements successifs voir contentieux).
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2) Bureau « Gestion des cités »
La SIAF gère actuellement à travers le service recouvrement, différents sites, soit
d’habitations, soit commerciaux :
Centre Commercial Einguela : 1 gestionnaire (Fardoussa) (38 locaux : perception loyers par
SID et gestion administrative sur place) Lieu commercial « La Djiboutienne »,
Détails : Hodane 1
873 logements à gérer saisie des paiements effectués par locataires de Hodane 1 selon le
contrat « Location-Cession » qui les lie à la SIAF pour actualisation de la gestion de leur cité
d’après les infos obtenues de l’ordre des recettes
Modes de perceptions :
3) Bureau Contentieux :
Intervention du bureau « Contentieux » dès lors qu’il y a existence d’impayés des locataires.
TACHES EFFECTUEES
Saisie de l’état des paiements des clients de la cité Hodane1 avec le gestionnaire de la cité
Hodane1
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Saisie de l’état des paiements mensuels des clients ou locataires de la cité Hodan 2 avec
HAWEYA d’après informations fournies par le bureau « Ordre des Recettes »
Saisie de l’état des paiements mensuels (mois de mars) des clients ou locataires de la cité
Hodan I avec le gestionnaire de cette cité
Établissement de quittance pour client pour paiement à la caisse avec Yassin (responsable
de bureau)
mise en liaison entre « Ordre des Recettes » et « gestionnaires des cités » par distribution
des bons de caisse et quittances de paiements pour mise à jour journalière des paiements
effectués par les locataires des différentes cités
Étude de quelques cas de poursuites judiciaires pour Impayés avec Aïdid (responsable
provisoire pour Contentieux)
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Service Commercial :
Tous les secteurs du Département Commercial fonctionnent sur la même base :
Pour lancer une commande, il faut faire un inventaire du stock en premier lieu puis voir avec
les vendeurs s’ils approuvent tous les produits mentionnés sur la commande, si c’est le cas
ils signent au bas de la feuille.
Troisième, les agents effectuent un paiement pour la société par sa demande. Le fournisseur
envoi à ce moment-là les factures originales et le B/L avant que le conteneur entre au Port.
la déclaration du conteneur au Port doit être faite afin que celui-ci puisse entrer sans
problème. Finalement, les agents commerciaux effectuent les prix de vente pour les
vendeurs
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Il est chargé d’assurer la comptabilisation des flux financiers et de produire les documents
comptables obligatoires (bilan, compte de résultat, annexe). La saisie des opérations est
assurer par les collaborateurs et le chef comptable ou les responsables de service doivent
contrôler et valider les travaux. La comptabilisation des flux concernant :
Souvent, le service comptable assure également la gestion des clients et des fournisseurs en
assurant le suivi des paiements, des relances et des litiges. Les relations avec les banques et
les services fiscaux sont aussi à la charge du service comptable.
AGENT COMPTABLE
Ahmed abdillahi
miguil
ADJOINTE DE L'AGENT
COMPTABLE
Choukri goumaneh
SOULEIMAN
ABDILLAHI
ARWA ABDOURAHMAN SAADA DAHER SIMANE MAHAMOUD Chef de division
Chef de division de la Chef de division Chef de division fournisseur et
gestion de trésorerie comptabilité générale recouvrement clientèles personnels
AHMED
MOUSSA SAID HASSAN ABOUBAKER YACIN
NAZLIE KADIDJA MOHAMED
Saisie de Saisie de SOULEIMAN
NEIMAN SAAD MED
rapprochem mandat au Saisie Saisie d'achat
Caissière Saisie de saisie de ent trésor bancaire
caisse chéque bancaire
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B) TACHE EFFECTUES
Durant mon stage dans la société immobilière Aménagement Foncier, j’ai participé a une
certaine tache des différents services de la société que les personnels étions très volontaires
a m’explique la tache et m’encadre durant ces journées.
TACHE PRINCIPAL
Durant mon stage, les premières périodes que j’avais effectué au service de la comptabilité.
C’était la ou que j’ai compris beaucoup de chose et d’apprendre une expérience
professionnelles.
- Dans le service comptabilité, je participais comme taches les flux entrants : factures
d’achats et de frais généraux, ainsi que les flux sortants : facturation des clients, les
opérations de trésorerie
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Après : reporte le système (dans le livre)
Ordinateur
Calculatrice
Classeur
Crayon
Démarche mise en œuvre
Réception de la relève bancaire
Résultat(S) obtenu(S)
Le solde du grand livre soit égal au solde bancaire
Difficultés rencontré
Aucun
Premièrement, je remarque que cette société ne fait pas ce dernier temps les
constructions des maisons, mais qu’une seul but qui est la vente parcelle des terrains
avec un paiement a long terme et mensuellement.
Je constate une insolvabilité des clients, par exemple l’entreprise perd de l’argent,
des appels et des relances…etc.
Je remarque dans cette société que les réunions entre les personnels sont de manière
générale faible, ce qui peut cause que les personnels ne fait que d’accomplir ces
objectifs, ce qui peut cause aussi un mal entendu entre les personnels, et une grave
dysfonctionnent de la société.
Puis, je remarque aussi au sein de cette société que les personnels administratifs
utilisent un seul logiciel, pour la facturation et de l’ouverture du dossier, ce qui
explique donc que la société cour a un très grand risque par l’utilisation de ce seul
logiciel en cas ou il tombe en panne ou que la demande des clients augmente.
Concernent sur les prix de centimètre carre très élevée on observe que ;
Les clients sont découragés donc ils vont essayer de voir ailleurs.
Une évolution du secteur informel.
Enfin, la dernière remarque que je fais est que la société ne pas innovante en
anticipent les problèmes quel peut survenir, ce qui peut cause un très grand risque de
dysfonctionnent de cette société.
La créance est transférée au compte 416 – Clients douteux ou litigieux, pour son montant
total, TVA comprise, son recouvrement étant poursuivi pour ce montant total (notamment
s’il y a cessation de paiement.
Remarque : Le transfert des créances en créances douteuses se fait pour le montant TTC.
411 CLIENT
Donc on peut dire que pour résoudre de l’insolvabilité de client, on utilise le transfert des
créances douteuses.
Avec un prix très cher, on observe une perte de client dans le part de marché.
Avec un prix bas, on admet que la société ne fait pas des bénéfices.
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La société IMMOBILIERE, peut remédier à ces remarques ou problèmes par les
recommandations, suivants, pour que la société garde ces bons fonctionnements, et que ces
risques deviennent moins importants.
Il faudra que la société doit des garanties bancaires (attestation d’engagement) et des
chèques pour l’insolvabilité des clients.
Il faudra, que la société réalise des réunions entre les personnels, pour que chaque
service a une liaison instance d’afin d’avoir une meilleur condition de travaille.
Adapter le prix en fonction du portefeuille.
Concernent en matières administrative, la société doit être capable d’instaure une
logiciel plus fiable et très compétitive quel doit offrir a toutes ces services, pour que
les activités démarre et finis d’une manière fiable et compétent et rapide la société a
donc besoin des logiciels compétitive, mais aussi des ordinateur de très bonne qualité.
Il faudra, enfin que la société anticipe d’avance les problèmes, pour que la société puis
survivre et pour quel évité les problèmes quels peuvent rencontre avec les clients.
Je propose en vue de donner des solutions aux perfectionnements que j’ai pu observer
durant ces semaines que j’ai passé au sein de la Société Immobilière Aménagement Foncier,
les conseils suivantes :
La société doit à tout prix améliorer la qualité et la capacité de ses employés afin de mener
à bien sa mission. J’entends par là d’améliorer son capitale humain donc de recruter des
personnels qualifiées et compétents et de valoriser le niveau d’instruction en d’autre terme
les niveaux des diplômes.
La société doit également améliorer son capital matériel. Elle doit investir dans
l’acquisition des nouveaux camions tels que les pelleteuses, les chargeurs en plus des
recrutements avec la caducité des anciens matériels, car il est très difficile de respecter les
délais prévus pour le remblayage des terrains avec le peu des matériels actuelle.
La société doit renforcer sa politique de communication avec ces partenaire dans les
question de l’aménagement tels que la direction de l’habitat et de l’urbanisme (DHU) et la
direction de la domaine et du conservation foncière (DDCF) pour éviter tout malentendu
durant les opérations de terrassements ou l’élaboration des plans pour les cités ou pour tout
autre construction.
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A l'instar des autres métiers le géomètre est exposé dans son travail à des conditions très
rudes et parfois à des risques professionnels, il doit se prémunir et à cet effet, il doit
respecter certaines normes de sécurité parmi lesquelles: le port d’une tenue vestimentaire
appropriée, des chaussures solides et confortables…etc.
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CONCLUSION
Durant mon période de stage, j’ai découvert plein d’expériences comme par exemple le
fonctionnement de la vie professionnelle aux sien de SOCIETE IMMOBOLIERE
AMENAGEMENT FONCIER (SIAF). Les apports que j’ai tirés de cette expérience
professionnelle peuvent être regroupés autour de deux idées principales : les compétences
acquises, ainsi que la vie en professionnel.
Compétences acquises
Le stage m’a surtout permis de comprendre les divers rouages du métier. Quand j’ai débuté
dans ce service, mon but était de concrétiser et de compléter mes connaissances théoriques
acquises à l’université, grâce aux enseignements et aux conseilles de mes professeurs, par des
expériences pratiques.
Le stage m’a fournit un aperçu général de l’activité exercé au sein de SIAF, aussi j’ai
bénéficié d’un cadre de travail généralement très agréable. Mais le plus important d’entre
tous, est que ce stage ma permis pour la premier fois de ma vie, de visualiser la tenue de la
comptabilité a Djibouti.
La vie en professionnel
Mon stage au sein de Société Immobilière Aménagement Foncier a été très instructif. Au
cours de ce mois, j’ai ainsi pu observer le fonctionnement de celle-ci. Au-delà, de l’activité de
chacun des services, j’ai pu apprendre comment s’articulent les différents services d’une telle
société. Par ailleurs, les relations humaines entre les différents employés de la société,
indépendamment de l’activité exercée par chacun d’eux, m’a appris le comportement à avoir
en toute circonstance.
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