Droit des obligations

Année universitaire 2019/2020

S. JAMBORT

Vendredi 10 janvier 2020

I – Questions de cours (10 points)

1. Expliquez le principe de la liberté contractuelle. (2,5 points)

2. Quelles sont les différences entre les contrats commutatifs et les contrats aléatoires ? (2,5
points)

3. Quels sont les effets du contrat entre les parties ? (5 points)

II – Cas pratiques (10 points)

Vous devez reprendre la méthode de résolution des cas pratiques vue en travaux dirigés. Les
différents cas sont indépendants et peuvent être traités dans le désordre.

Les époux Vantail sont de riches propriétaires fonciers. Ils ont dernièrement vendu plusieurs
terrains.

1. Pour le premier terrain, Monsieur Pesetas pensait faire une magnifique affaire en l’achetant
car il avait compris que le prix de ce terrain constructible de 6200 mètres carrés à côté de
Rodez, était de 20 000 euros. Le prix était en réalité de 200 000 euros. Que conseillez-vous à
Monsieur Pesetas ? (3 points)

2. Pour le deuxième terrain de 2400 mètres carrés situé près de Toulouse, il a suscité le coup
de foudre des époux Dupont. Ils ont été séduits par la petite rivière qui passe à proximité du
terrain et par le cadre champêtre. Les époux Dupont n’ont pas voulu laisser passer l’opportunité
d’acheter ce terrain et d’y faire construire une belle maison dessus. Ils ont donc contacté les
époux Vantail qui ont accepté de leur vendre le terrain au prix de 250 000 euros. Les époux
Dupont ont rapidement déchanté quand ils ont appris, après avoir rencontré le maire du village,
que le permis de construire ne leur serait pas accordé en raison du risque d’inondation dû à la
rivière proche du terrain. Le maire du village leur a également appris qu’une route allait
prochainement passer près du terrain. Les époux Dupont sont effondrés, que leur
conseillez-vous de faire ? (4 points)

3. Pour le troisième terrain situé à Labège, les époux Vantail ont réussi à le vendre deux fois.
Le premier acheteur est Monsieur Primo qui s’est mis d’accord avec les époux Vantail sur le
terrain et sur son prix le 28 septembre 2019. Le deuxième acheteur est Madame Secundo qui
s’est mise d’accord avec les époux Vantail sur le terrain et sur son prix le 29 novembre 2019,
elle a fait publier la vente la première. Qui est le nouveau propriétaire du terrain  ? Pourquoi ? (3
points).