Droit de Sûretés

UNIVERSITE KONGO
DROIT DE SURETES
COMPTE MICROSOFT
Notes du Droit du Travail de ONESIME NANINKASA Samuel, 4 année de Licence Droit Public 2022-2023
ème
Avant-propos
Ce document est réalisé sur base du résumé de l’enseignement du Droit de

Sûretés qui constitue un gage pour développement des étudiants de la 4ème
Année du Droit à l’Université Kongo. Ce cours a été dispensé par le Professeur
MUNENE
Rédigé par l’étudiant Samuel ONESME NANINKASA, +243 89 19 173,

nanikuton@gmail.com
En vertu de l’article 2 de la Convention de Berne pour la protection des œuvres

littéraires et artistiques du 9 septembre 1886, complétée à PARIS le 4 mai 1896,
révisée à BERLIN le 13 novembre 1908, complétée à BERNE le 20 mars 1914 et
révisée à ROME le 2 juin 1928, à BRUXELLES le 26 juin 1948, à
STOCKHOLM le 14 juillet 1967 et à PARIS le 24 juillet 1971 et modifiée le 28
septembre 1979 et l’article 104 – ORDONNANCE-LOI 86-033 du5 avril 1986
portant protection des droits d’auteurs et des droits voisins.
« En soi, le travail est une prière»

ONESIME Samuel
Tout procédé tendant à la multiplication, la photocopie, l’impression de ce document sans autorisation de l’auteur est
constitutif de contrefaçon . L’article 104 – ORDONNANCE-LOI 86-033 du5 avril 1986 portant protection des droits d’auteurs et des
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Droit de Sûreté.
En cas de créancier chirographe, il s’en distribue à moins qu’entre-deux il
ait un droit de préférence parfois un droit de suite, le premier permet au la
créancier qui d’avoir un droit préférable à l’autre qui est chirographaire, alors que
le droit de suite est celui dont dispose un créancier de suivre son bien afin de se
faire payer. Voir l’article 245 du code des obligations. (Questions d’examen sur
base d’un exemple chiffré.
En ce qui concerne ce cas il y a eu une règle de trois simples qui s’est

appliquée.
Les sûretés sont importantes afin de pallier aux problèmes financiers qui se
présentent.
Entant que juriste, ce cours nous aidera :
- A trouver les garanties avant d’accorder les crédits
- à chercher les crédits.
Il convient de noter que les suretés sont des contrats, sauf le privilège qui
trouve son origine dans la loi, et parce que ces sont des contrats voilà qu’ils
obéissent au principe sacro-saint du Droit Civil qui est la liberté contractuelle,
pour que cette liberté ne soit pas contraire à la loi et aux bonnes mœurs.
S’agissant de la classification des suretés, il faut savoir qu’il y en a plusieurs
fondées sur soit l’origine de suretés ou soit fondées sur l’objet. En considérant
l’origine de sûretés on distingue trois types de suretés :
- Les sûretés légales
- Les sûretés judiciaires
- Les sûretés conventionnelles.
Les sûretés légales ont comme origine la loi, ce qui traduit à dire que le
débiteur est censé fournir imposé par loi. Exemple le cas où un usufruitier qui doit
fournir une caution avant de débuter ses travaux et les garanties locatives sont
des suretés légales. En ce qui concerne la caution, la Doctrine pense que une telle
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caution qui a donné son accord pour cautionner la datte de quelqu’un cette caution
est considérée une sureté conventionnelle d’où la naissance de fausse-caution.
Les suretés judicaires sont celles qui trouvent leur source dans la décision
du juge.
Les sûretés conventionnelles qui dérivent d’un contrat.
La seconde classification qui distingue :
- Les suretés réelles : elles consistent à l’affectation d’un bien à la garantie
du paiement d’une créance, C’est cette sûreté qui comporte la préférence
ou la suite. Exemple de la voiture.
- Les suretés personnelles : on entend une personne qui répond de la dette
contractée par une autre personne ou bien une personne qui met son
patrimoine en garantie en exécution d’une obligation contractée par une
autre personne, cette sureté met en exercice trois personnes.
Cette distinction trouve sa source dans la classification de Droit réel et le Droit
personnel.
Le cours sera articulé autour de 4 échanges :
o Le cautionnement
o Le gage
o Le privilège
o Les hypothèques.
D’autres suretés sont règlementées par la loi foncière à son article 368 qui dispose.
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CHAPITRE 1. LES CAUTIONNEMENTS.

Le cautionnement est prévu par des articles 337 à 367 de la loi foncière L.
73-021 du 20 juillet 1973 — Régime général des biens, régime foncier et
immobilier et régime des sûretés. Le cautionnement c’est une sureté
personnelle, alors que le gage c’est une sûreté réelle.
Section 1. Notion.
Le cautionnement n’a pas de définition légale, mais c’est une ancienne
institution dont les traces sont situées dans la bible et il a existé depuis l’antiquité,
au livre de Proverbe 6 :1-5, 11-15, 16-19, 22, 26-27. Le cautionnement est un
contrat dangereux.
La caution suit toujours le contrat principal.

L’Art. 337. — Celui qui se rend caution d’une obligation se soumet envers le
créancier à satisfaire à cette obligation, si le débiteur n’y satisfait pas lui-même.
Il définit le cautionnement comme un contrat unilatéral d’une personne
appelée caution s’engage à une autre personne appelée créancier pour l’obligation
d’une autre appelée débiteur si ce dernier n’exécuterait pas. De cette définition on
ressort que le cautionnement est un contrat qui doit nécessairement obéir aux
règles de la validité art. 33 et les parties.
La caution peut être un personne physique ou celle morale, mais le mot
caution peut signifier aussi un dépôt de garantie, c’est ainsi qu’en procédure
pénale il y a une garantie qui est payé sous l’appellation de la caution (somme
d’argent de garantie au cours d’une instance judiciaire), elle peut être une garantie
locative qui est aussi une caution, afin de servir à la réparation des dommages.
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Le cautionnement est un contrat unilatéral, cela démontre que seule la

caution s’engage envers le créancier de telle sorte ce dernier n’a aucun
engagement.
Le cautionnement fait naitre le paiement de l’argent à la charge de la
caution, généralement les obligations de la caution consistent à payer une dette
monétaire et non à se substituer au débiteur dans une obligation de faire ou de
n’est pas faire, c’est en cela que le cautionnement diffère de la lettre d’intention
dans laquelle le garant s’engage simplement à faire en sorte que le débiteur ait le
moyen de payer, dans ce cas on est en face d’une obligation de faire ou n’est pas
faire qui est différente de l’obligation de garantie.
Le cautionnement consiste dans le paiement de la dette d’autrui, ainsi sans
dette principale, il n’y a pas cautionnement.
Le cautionnement est un engagement subsidiaire, dans ce sens que la cution
ne paie que si le débiteur principal ne paie plus.
De tout ce qui précède on peut ressortir les caractères suivants :
o C’est un contrat consensuel
o C’est un contrat unilatéral
o C’est un contrat accessoire : dans ce sens le cautionnement suit le sort
de l’obligation principale, en sachant que l’obligation principale peut être
future dans ce cas, le cautionnement ne produira les effets qu’à la
naissance de cette obligation, de la même que si c’est une obligation
conditionnelle, lorsque l’obligation principale est prescrite le
cautionnement suit cela, l’obligation du cautionnement est éligible que si
la principale l’est. S’agissant de l’entendue de son engagement de
l’obligation du cautionnement, la caution ne peut excéder ce qui est dû au
débiteur, le cautionnement ne peut être contracté sous les conditions
onéreuses, il peut être contracté sous des conditions moins onéreuses. Le
cautionnement onéreux est moins réductible, les conditions onéreuses
s’apprécient y égard à la quantité, au temps, au lieu, à la condition et au
mode. Il convient de noter que le cautionnement est transmissible, cela
veut dire le cautionnement se transmet à ses héritiers, en ce qui concerne
les héritiers il y a un principe de la divisibilité donc chaque héritier doit
payer une somme au prorata de son avoir. L’interruption de l’obligation
principale interrompe aussi l’obligation de la caution. L’opposition de la
caution tirée du contrat principal produit aussi effet à l’égard de la
caution, cela veut dire si le débiteur principal est opposé soit de la nullité
ou de la compensation cela va de même pour le cautionnement.
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o C’est un contrat de bienfaisance, en principe le cautionnement est à titre

gratuit, il pourra l’être à titre onéreux.
o C’est un contrat à titre subsidiaire, il ne paie que si le débiteur principal
est censé de payer.
o C’est un contrat de garantie, il garantit à son créancier.
En ce qui concerne le cautionnement conventionnel, il faut noter que la caution
doit être capable et solvable.
Section 3. Effets du cautionnement.
Il s’agit de l’appréhender de deux manières les effets du cautionnement
entre la caution et les effets du cautionnement entre les débiteurs et la caution, ces
effets entre la caution et le débiteur. Il faut noter que ses effets sont transmis à ses
héritiers, lorsque la caution qui était solvable au départ, il en devient insolvable,
il doit être remplacé par celui qui est solvable, ce principe se limite que lorsque le
créancier exige qu’une personne étant caution devient par la suite insolvable, dans
ce cas le débiteur ne serait point remplacer.
1. Les relations entre le créancier et la caution (contrat accessoire).
A ce point la caution n’est obligée de payer que si le débiteur principal ne paie
pas, mais lorsque la caution est poursuivi par le créancier, il peut lui opposer deux
choses :
 Les bénéfices des discussions :
Lorsque le créancier poursuit la caution pour payer, cette dernière peut lui
opposer les bénéfices de discussion (c’est pour montrer les biens du débiteur afin
qu’il soit saisit), à moins que la caution ait renoncé à ses bénéfices ou lorsqu’elle
s’est engagé solidairement avec le débiteur, auxquels cas le principe de la
solidarité lui seront appliqués (le débiteur solidaire sera poursuivi pour le
paiement total).
Voici les conditions pour qu’il ait bénéfices de discussion :
Les bénéfices de discussion sont levés par la caution lorsque cette dernière
l’oppose au créancier cette première poursuite dirigée contre elle, cela veut dire
le créancier poursuit la caution pour la première, c’est à ce moment-là qu’il peut
opposer les bénéfices de discussion.
La caution doit indiquer les biens objets de la discussion
La suffisance de biens indiqués pour la libération de l’obligation. Si la caution
indique les biens qui feront l’objet de la discussion et que le créancier a négligé,
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par la suite le débiteur a organisé de son insolvabilité, le créancier sera responsable

vis-à-vis de la caution jusqu’à la hauteur de biens désignés.
En cas d’une solidarité de la caution, dans ce cas les règles des obligations
solidaires.
En de la certification de la caution, donc une caution qui est cautionné par une
autre personne d’où on l’appellera certificateur de la caution.
Le cautionnement peut être fait sans que le débiteur principal ne sache.
Le cautionnement ne se présume pas il doit être express, on peut être aussi une
caution indéfinie (lorsqu’il y a engagement de la totalité de dettes durant une
période déterminée, cela veut dire que le montant de la créance n’est pas connu
de l’avance.
 Les bénéfices de divisions.
Il n’est possible que lorsqu’un débiteur est cautionné par plusieurs personnes,
dans ce cas toutes ses cautions sont solidaires en bénéficiant de la division, cela
veut dire que lorsqu’une caution solidaire est poursuivi par un créancier on peut
lui opposer le bénéfice de division afin qu’il paie sa part dans ce cas la dette peut
devenir divisible entre caution, tous les effets des obligations conjointes sont
d’applications. Il faut savoir que l’insolvabilité de l’une des cautions doit être
supportée par les autres cautions en le distribuant entre eux si cela a été demandé
par eux-mêmes, contrairement si c’est le créancier qui l’a demandé dans ce cas
l’insolvabilité sera supportée par lui-même.
2. Effets entre les cautions et le débiteur principal.
La caution qui a payé à une action récursoire contre le débiteur qui lui
remboursera, que le cautionnement soit donné à l’insu ou contre l’insu du débiteur
et le remboursement est pour la totalité, il a aussi droit aux dommages et intérêts,
la caution qui a payé est subrogé à tous les droits du créancier. C’est ainsi que s’il
y avait plusieurs débiteurs solidaires qui se subrogent au droit de créance et les
débiteurs solidaires seront d’office les créances en vertu de la subrogation, avec
comme conséquence qu’il peut demander à l’uns des débiteurs.
Au cas où le remboursement auprès du débiteur principal n’a pas payé, la
première limitation en cas de paiement de l’indu, aussitôt que le paiement
survient sans avoir averti et que le débiteur principal avait déjà payé, dans ce cas
il y aura répétition de l’indu contre le créancier.
Au cas où la caution paie sans pourtant être poursuivi et sans avoir averti le
débiteur principal alors que ce dernier a de raisons pour déclarer la dette atteinte,
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ici il ne pourra pas obtenir le remboursement, alors que le débiteur pouvant

déclarer la prescription prescrite, en ce moment-là il y a une action de la répétition
de l’indu pour recouvrir son paiement.
L’Art. 356 de la loi foncière — La caution, même avant d’avoir payé, peut
agir contre le débiteur pour être par lui indemnisée:
1° lorsqu’elle est poursuivie en justice pour le paiement;
2° lorsque le débiteur a fait faillite ou est en déconfiture;
3° lorsque le débiteur s’est obligé de lui rapporter sa décharge dans un
certain temps;
4° lorsque la dette est devenue exigible par l’échéance du terme sous lequel
elle avait été contractée;
5° au bout de dix années lorsque l’obligation principale n’a point de terme
fixe d’échéance, à moins que l’obligation principale ne soit pas de nature à
pouvoir être éteinte avant un temps déterminé.
Sauf si l’obligation n’est pas de nature à être éteinte avant un temps déterminé, il
peut arriver qu’une créance soit cautionnée par plusieurs cautions, dans ce cas
toutes ces cautions sont solidaires, donc l’une des cautions peut payer afin de
libérer les autres de sorte qu’elle charge de l’action pour se faire récupérer son
paiement.
Section 4. La fin du cautionnement.
Il y a d’abord le mode normal qui est le paiement, dès que la caution ou le débiteur
principal paie le cautionnement prend fin, il peut prendre fin par la confusion du
débiteur principal et la caution.
Il y a aussi par voie d’exception, on dit que la caution peut opposer au créancier
les exceptions inhérente à la dette qui appartient au débiteur principal, mais il ne
peut pas lui opposer les exceptions qui sont purement personnelles au débiteur.
(La prescription, la nullité, la compensation).
Le cautionnement peut prendre fin par la décharge de la caution, lorsque la
subrogation aux droits de créancier ne peut plus s’opérer en faveur de la caution
par le fait du créancier.
Lorsque le créancier accepte volontairement un immeuble ou une autre
chose en paiement d’une obligation en d’autre en cas d’une dation en paiement,
dans ce cas le cautionnement prend fin de manière définitive.
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Lorsqu’il y a prorogation du terme accorder par le créancier, cette prorogation ne

décharge pas la caution, elle peut poursuivre le débiteur pour le paiement.
La caution légale et conventionnelle est dépourvue de discussion, il en est de
même du certificateur légal, lorsque la loi ou le pouvoir judiciaire exigent que le
débiteur principal fournisse caution et que ce dernier n’en trouve pas et que ce
dernier peut fournir un gage ayant une valeur suffisante en lieu et place de la
caution.
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CHAPITRE 2. LE GAGE.
Il est prévu par les articles 322 à 336 de la loi foncière, la loi n’a pas défini
le gage, il y a une définition doctrinale qui explique qu’un tiers remet au créancier
ou à un autre une chose mobilière corporelle ou non dans le but de donner au
créancier une sûreté pour l’exécution d’une obligation, Le cautionnement c’est
une sureté personnelle, alors que le gage c’est une sûreté réelle.
L’en tiercement c’est lorsque la chose objet du gage est remis auprès d’un
tiers en vue de sa conservation jusqu’à l’échéance de la dette. Le constituant du
gage c’est un terme qui englobe le débiteur ou le tiers.
Le gages est un contrat accessoire qui voudrait qu’il soit en exercice avec
le contrat principal, il faut le gage soit aussi valable
Le gage est un contrat réel par ce qu’il suppose la remise de la chose objet
du contrat, par ce qu’en droit civil le gage ne peut pas se concevoir sans remise
de la chose.
Il peut faire naitre à l’égard créancier l’obligation de conservation de la
chose afin de le remettre chez son propriétaire.
Le gage est un indivisible, malgré la divisibilité de la dette, cela veut dire
que le gage garantie toute la créance, c’est-à-dire toutes ses parties et il porte sur
l’objet engagé dans toutes ses parties, le gage emporte également un privilège
cause légitime de préférence.
Le gage renferme les caractères ci-après :
o Un contrat réel, il exige la remise de la chose entre la main de
créancier ou de tiers convenu, le créancier qui est en possession de
l’objet du gage acquiert le privilège, le Droit de rétention ainsi que
le Droit de vente, s’agissant de :
1°privilège, le gage confer au créancier le droit de se faire payer par
privilège et préférence aux autres créanciers, le privilège est l’objet
de la convention du gage parce qu’il possède de la volonté des
parties contractantes, le Droit réel engendré par le contrat de gage
est différent des autres Droits réel, parce que le créancier gagiste ne
peut pas se servir des autres bien sans en jouir ni des fruits, à moins
que ces fruits soient périssable dans ce cas il peut en disposer sauf
en empiéter les prix sur les intérêts ou sur le capital de la créance.
Le Droit réel de gage donne au créancier gagiste une action contre
le possesseur si l’objet est perdu ou volé, le créancier gagiste est tenu
de garder la chose en bonus pater familiaris, il ne peut pas s’en servir
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parce qu’en cas d’abus le débiteur est autorisé en la restitution. Si le

débiteur demeure propriétaire de la chose objet de gage il peut en
disposer le vendre, mais le bien ne sera délivré à l’acheteur que si le
créancier gagiste est vraiment désintéresser, le bien donné en gage
peut être saisi par d’autres créanciers du débiteur, le créancier
gagiste fera prévaloir son privilège sur le prix de la réalisation.
2° le Droit de rétention, le créancier gagiste a un droit de rétention
sur la chose lui permettant de la retenir jusqu’au complet paiement,
selon la loi le débiteur ne peut à moins que le détenteur de droit ne
l’abuse en réclamer la restitution après avoir entièrement paye tant
en principal qu’en principal la date ou sureté a été payé c’est Art.
335 de la loi foncère. — Le débiteur ne peut, à moins que le
détenteur du gage n’en abuse, en réclamer la restitution qu’après
avoir entièrement payé, tant en principal qu’intérêts et frais, la dette
pour sûreté de laquelle le gage a été donné. Il ressort de cette
disposition que le Droit de rétention est indivisible, puisque le
créancier peut retenir la totalité de la chose jusqu’au paiement de la
totalité de la somme, le créancier gagiste peut refuser remettre la
chose à un tiers acquéreur à qui le constituant l’aurait vendu, ou au
créancier chirographaire qui ne saurait avoir plus de droit que leur
débiteur.
3° le Droit de vente Art. 322. — Le gage confère au créancier le
droit de se faire payer sur la chose qui en est l’objet par privilège et
préférence aux autres créanciers et selon Art. 329. — À défaut de
paiement à l’échéance de la créance garantie par le gage, le
créancier peut, après une mise en demeure signifiée au débiteur et
au tiers bailleur de gage, s’il y en a un, et en s’adressant par requête
au juge, obtenir l’autorisation de faire vendre le gage soit
publiquement, soit de gré à gré, au choix du juge, et par personne
qu’il désigne.
o Un contrat unilatéral,
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CHAPITRE 3. HYPOTEQUE.
Ces sont les immobilières régies par l’art.250 à 351 de la loi foncière, les
hypothèques font parties du droit réel sauf qu’ils portent sur les biens immobiliers.
Une fois que l’hypothèque devient constitué chaque partie répond de la
totalité de la dette et chaque partie de la créance est garantie par la totalité dudit
immeuble, cela veut dire que lorsque l’immeuble hypothéqué fait partie de partage
ou de division chaque partie reste hypothéquée par exemple en cas de succession,
il en est de même aussi lorsque l’hypothéqué est garanti, cela veut dire même si
on désintéresse les autres héritiers la partie hypothéqué demeure intacte.
Les droits immobiliers faisant l’objet de l’hypothèque, d’après Art. 251. — Sous
réserve des lois particulières, sont seuls susceptibles d’hypothèque:
1°les immeubles par incorporation et par destination, s’ils sont dans le
commerce;
2° les concessions perpétuelles;
3° l’emphytéose.
4° la superficie;
5° l’usufruit ou l’accessoire des mêmes immeubles;
6° les concessions minières;
7° les concessions de chemin de fer.
Dans ces deux derniers cas, l’autorisation du commissaire d’État compétent est
requise. Il en détermine les conditions.
Les chemins de fer ne peut faire l’objet d’hypothèque qu’avant la permission
ayant ce secteur dans ses attributions. En sachant que l’hypothèque peut concerner
une créance conditionnelle, une créance éventuelle, une créance.
Du point de vue catégorie la loi en distingue deux :
 L’hypothèque légale : celle-ci trouve leur source dans la loi, il s’agit de :
1° l’hypothèque du sauveteur cette hypothèque est prévue pour les
recouvrements de frais ou dépenser en vue de la conservation d’un
immeuble qui s’est trouvée exposé à un danger imminent de destruction
totale ou partielle, cette hypothèque garantie les remboursements des frais
exposés qui devraient paraitre comme utile pour sauver l’immeuble en
question, cette hypothèque de sauveteur prime même celles qui ont été
inscrites avant, elle ne peut être opposée aux tiers acquéreur de l’immeuble
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ni aux créanciers hypothécaire de bonne foi dont les droits sont nés
postérieurement à la pleine intervention du sauveteur que si antérieurement
à la naissance du droit, l’hypothèque aurait été inscrite sous peine de
déchéance dans les 4 mois qui suivent la première intervention du
sauveteur. 2° l’hypothèque du trésor, elle garantit les recouvrements des
frais dus aux trésors publics il s’agit principalement dans impôts cette
hypothèque doit faire l’objet de l’inscription au sein de certificat, l’Etat est
déchu de ses droits s’il n’exerce pas au plus tard le 31 décembre de l’année
suivante que l’impôt devient exigible. Si le créancier chirographaire du
contribuable dont l’hypothèque est opposable au même à la date suivante
de sorte qu’antérieurement l’Etat ait fait inscrire son hypothèque ou au
poursuite de recouvrement de l’impôt, l’hypothèque du trésor est opposable
a tout acquéreur de l’immeuble et prime à toutes hypothèques
conventionnelles même inscrites antérieurement pour la contribution réelle
de l’année en cours, en dehors de ces deux hypothèques il y a aussi une
hypothèque prévue par le code de la famille par les articles 511 et 527.
 L’hypothèque conventionnelle : il y a 1° l’hypothèque conventionnelle
expresse est celle qui trouve sa source dans le contrat, en effet les parties
au contrat peuvent soit insérées une clause soit par une clause séparé du
contrat principal qui porte sur une hypothèque. Il y a aussi 2° les
hypothèques conventionnelles tacites comme exemple - l’hypothèques
tacite du vendeur, celle-ci existe lorsque l’acheteur de l’immeuble n’a pas
payé le prix ou à payer en partie, dans ce cas pour le prix non payer il est
reconnu la garantie de l’hypothèque tacite en faveur du vendeur, et -
l’hypothèque tacite d’échangeur, pour le montant restant de la valeur qui
n’est pas égale en ce moment il y aura une hypothèque dès que la soulte
n’est pas payer. Il y a aussi - l’hypothèque tacite du donateur, il y a -
l’hypothèque tacite du copartageant, c’est en cas de partage au cas où ceux
qui ont eu l’immeuble de grande valeur. Ceux hypothèques doivent se
figurer au certificat d’enregistrement.
Quelque condition pour que le contrat d’hypothèque soit valable, il faudrait que
ce contrat suive le régime général des conditions prévues à l’art. 8 du CCLIII,
mais la loi prévoit deux conditions spécifique :
1° La personne qui constitue l’hypothèque doit être soit propriétaire de
l’immeuble ou soit il doit avoir un droit à grever de l’hypothèque, soit il doit avoir
un actuel à devenir propriétaire de l’immeuble.
2° Il faut avoir la capacité à aliéner.
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3° Le contrat d’hypothèque doit être authentique sur base de la forme, donc

n acte sous seing privé ne peut pas servir de base pour inscrire l’hypothèque au
certificat d’enregistrement, cet acte authentique doit déterminer la créance où
l’hypothèque a été consentie, même la somme doit être déterminée, la
détermination de l’immeuble grevé, i doit déterminé l’identité au contractant.
De ce qui précède il résulte que le contrat d’hypothèque est un contrat
solennel vue sa rédaction devant les notaires, les officiers civils, alors pour la
somme de créance sur la monnaie ayant cours légal.
Quelque clauses qui peuvent être insérées dans un contrat d’hypothèque il y a :
 Les clauses à ordre : c’est une clause qui permet l’endossement de
l’hypothécaire.
 Les clauses par voie parées : c’est une clause qui permet au créancier
hypothécaire, s’il est le premier inscrit de faire vendre l’immeuble dans la
forme vente volontaire si le débiteur n’est pas en mesure d’exécuté une
obligation envers lui, il convient d’ouvrir d’ouvrit une parenthèse que cette
clause n’est pas admise en Droit OHADA
Quelque clause qui est interdit dans un contrat d’hypothèque il y a :
 Les clauses tendant à autoriser le créancier à s’approprier de l’immeuble en
cas de défaut de paiement, celle-ci est interdite en droit congolais alors c’est
autorisé en Droit OHADA.
La constitution de l’hypothèque, elle existe de lorsqu’elle est enregistrée sur le
certificat d’enregistrement.
Au cas où l’hypothèque porte sur une partie de l’immeuble qui n’a pas encore
été soldé, il faut qu’il ait deux certificats qui couveront le premier pour la partie
restante de l’immeuble et l’autre pour la partie déjà payée.
Lorsque l’hypothèque a été consenti par le constituant et que elle n’a pas
l’objet d’inscription de son vivant l’inscription peut se faire après son décès dans
les 4 mois à dater de l’ouverture de la succession.
Cependant le créancier ne pourra plus obtenir l’inscription, lorsque l’immeuble
a été aliéné par l’héritier ou par le légataire au nom duquel la propriété avait été
légalement transférée, il faut retenir que l’hypothèque existe que par leur
inscription au certificat d’enregistrement sauf pour le cas de l’hypothèque légale.
Lorsque l’hypothèque est inscrite à la même date, les tous auront un même
rang.
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Effets de l’hypothèque sur un immeuble.

On distingue deux types d’effets :
 Effets généraux : s’agissant ceux-ci, ils s’étendent sur les immeubles par
destinations ainsi que aux améliorations survenues à l’immeuble grevé. Elle
s’étendent aussi sur les immeubles contigus que les propriétaires
joindraient à l’immeuble grever pour constituer un immeuble unique inscrit
comme tel dans le livre d’enregistrement si les immeubles à joindre sont
aussi grever d’hypothèque le propriétaire n’est admis e constituer un
immeuble unique que si tous les immeubles sont grevés au profit d’un seul
créancier ou si le divers créanciers s’inscrivent et y consentent et ont régler
les rangs de leur hypothèques dans ce cas ces hypothèques s’étendent toutes
à l’immeuble unique et l’accord du créancier doit être constaté par l’acte
authentique. Lorsque la créance inscrite produit les intérêts ou arrérages,
les créanciers hypothécaires ont droit à être colloqués pour son droit, au
même rang pour son capital pour une durée de 3 années seulement sans
préjudices de l’inscription portant hypothèque à compter de leur date pour
les autre intérêts ou arrérages. Un créancier chirographe peut saisir les
immeubles qui sont devenus lorsque ceux-ci ont été déplacé sans son
consentement il conserve sur ses accessoire son hypothèque à condition
d’avoir revendiqué dans les 30 jours à dater du déplacement de ses
accessoires, il dispose du même droit en ce qui concerne les accessoires
devenus immeubles par incorporation si la revendication n’est pas faite
dans le délai imparti le créancier hypothécaire peut faire valoir son droit sur
le prix non payer des choses déplacées et sa créance devient exigible en
concurrent dudit prix, lorsqu’il existe plusieurs créanciers hypothécaires ils
s’opposent aux même déplacement des accessoires le prix leur sera versé
suivant leur rang, le créancier hypothécaire a le droit de faire connaitre à
l’acquéreur, ses prétentions sur le prix et s’opposer que le prix soit payer
les mains de l’aliénateur, les baux contractés de bonne foi après la naissance
de l’hypothèque doivent être respectés, cependant lorsqu’ils sont compris
pour un terme excédant 9ans, ils seront pas obligatoires, même s’ils seront
rendu public, en d’autre terme les baux conclus pour un terme de 9 ans
seront réduits à cette durée, en cas de périssement ou de dégradation des
immeubles grever des hypothèques conventionnelles et qui par la suite
devient insuffisantes pour le créancier ce dernier peut demander au débiteur
un supplément d’hypothèque faute de quoi la créance deviendra
immédiatement exigible.
 Effets spéciaux : ceux-ci concernent les tiers détenteurs, d’abord lorsque
le créancier n’est pas desinteressé et que l’immeuble a été aliéné, ce dernier
. 15
droits voisins
ème
a le droit de suivre l’immeuble dans quelque mains qu’elles passent afin de

le saisir, le vendre et se faire payer, en principe n’est pas être dressé que si
la créance est devenue exigible pourtant l’immeuble est entre les mains de
tires détenteur, ce dernier doit être saisi par le créancier où qu’il soit
informé de son intention, le tiers détenteur peut payer en lieu et place de
débiteur pour que l’hypothèque ne soit pas vendue, si tel est le cas le
créancier hypothécaire doit après commandement et sommation vendre
l’immeuble, le tiers détenteur répond de toute détérioration au profit du
créancier hypothécaire, cela donne droit à une action à l’indemnité, lorsque
le tiers détenteur est exproprié de l’immeuble q alors qu’il l’a acheté il aura
un droit un recours contre le débiteur principal, il peut exiger que le
débiteur principal lui rembourse ce qu’il a perdu.
La transmission de créance hypothécaire.
Il convient de noter que le créance hypothécaire peut être transmise soit
entre vif (sous forme de l’acte de cession doit être authentique) ou soit pour cause
de mort (suite à une procédure d’investiture), en ce qui concerne la transmission
entre vif, celle-ci est régit par les règles de Droit civil relatives à la Cession de
créance dans cette hypothèse la cession de créance hypothécaire est considérée
comme une vente et peut se transmettre par voie d’endossement la particularité ce
que la créance hypothécaire transmise doit faire l’objet au certificat
d’enregistrement tout en notifiant le débiteur, cette transmission produit les effets.
Les articles 282.
Effets de l’inscription de l’hypothèque.
En ce qui concerne l’inscription, l’art.297 à 302 de la loi foncière. C’est un
inscription produit certains effets, il s’agit de :
 L’inscription de l’hypothèque ne couvre pas celle-ci garantie, elle ne
couvre pas les vices, il en est de même de celle-là de la créance
hypothécaire, cela veut dire que l’inscription de la créance ou de la
transmission de la créance signifie tout simplement que si la créance existe
librement, elle est hypothécaire, l’inscription de l’hypothèque est valable
pour une durée de 15 ans, à l’expiration de ce délai, il faut que le créancier
renouvelle l’inscription, si le renouvellement n’est pas fait l’hypothèque est
périmée, mais le créancier hypothécaire peut après expiration de la date, il
a la facilité de renouveler l’hypothèque mais un tel renouvellement fait
perdre au créancier hypothécaire son rang. Evidemment l’hypothèque ne
reste pas indéfiniment sa raison est pour garantir le paiement, il y a ce qu’on
appelle la réduction de l’hypothèque,
. 16
droits voisins
ème
 2° la radiation de l’hypothèque : dans ce cas il peut s’agir du juge ou du

créancier et d’un côté s’agissant du créancier il peut par la radiation total
ou partielle pourvu qu’il soit capable de le faire, la radiation doit être
mentionnée sur le certificat d’enregistrement donc c’est le conservateur de
titre immobilier qui procède à la radiation au vue de la production de l’acte
authentique ou de l’acte en brevet portant consentement mais lorsque la
créance est à ordre le consentement peut être donné par un acte sous seing
privé par le dernier cessionnaire. En principe le consentement du créancier
à la radiation totale ou partielle de l’inscription n’emporte pas la
renonciation au droit en vertu duquel l’inscription a été effectuée, en ce qui
concerne la radiation ordonnée par le juge celle-ci ne se réalise sur base
d’un jugement coulé en force de chose jugée, la radiation est ordonnée par
le juge lorsque l’inscription a été faite en violation de la loi ou sans titre
lorsque il y a extinction de l’hypothèque ou encore lorsque la créance pour
laquelle l’hypothèque qui a été prise, elle est déclarée nulle ou elle est
éteinte , 3°l’hypothèque purge.
Les modes d’extinction de l’hypothèque.
Il y a plusieurs causes de l’extinction de l’hypothèque :
o L’extinction de l’obligation principale.
o La renonciation du créancier à son hypothèque, dans ce cas celle-là
devient chirographaire tout en sachant que celui qui a la capacité
d’aliéner l’immeuble.
o La perte totale de l’immeuble grevé.
o La vente de l’immeuble sur saisi et la vente de l’immeuble par voie
par parée, l’expropriation pour cause d’utilité publique, le rachat de
l’hypothèque, tous ceux-ci mettent fin à l’hypothèque en remportant
sur le prix de vente
o l’hypothèque purge : il y a purge hypothécaire en cas de vente
volontaire ou de la conservation, le conservateur procède dans deux
cas ci-après :
1° si dans l’année du transfert le nouveau propriétaire consigne le
prix ou la valeur de l’immeuble aux mains du conservateur de titre
immobilier et requiert celui-ci de notifier à tous les créanciers
inscrits l’existence du dépôt ensuite de joindre à la notification
copie de l’acte qui a servi de base au transfert ainsi qu’un extrait
inscrit au livre de certificat d’enregistrement.
2° si dans les 4 mois à dater de la notification qu’aucun n’a réussi de
mettre l’immeuble aux enchères à l’adjudication publique.
. 17
droits voisins
ème
o La péremption de l’hypothèque, s’il n’a pas été renouvelée après 15

ans.
La cession d’antériorité c’est une modalité qui fait en sorte que le créancier
hypothécaire occupant le 1er rang soit désintéresser afin de céder sa place à celui
du 5ème rang
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droits voisins
ème
CHAPITRE 4. LE PRIVILEGE.
Il est consacré à l’arti.249 de cette définition ressort que le privilège confère
au créancier un droit de préférence, il est institué par la loi tout en étant accordé à
la nature de la créance, contrairement aux suretés, le privilège est une faveur
légale qui profite au créancier.
L’art. 249 de la loi foncière donne l’ordre de privilège dont il en a 9 :
— Sauf exception établie par la loi, les créances privilégiées sur la généralité des
meubles sont celles ci-après exprimées, et s’exercent dans l’ordre suivant:
1° les sommes dues au Trésor pour le paiement des impositions directes et
personnelles de l’année courante et de l’année antérieure, et pour le paiement
des frais de poursuite;
2° les sommes dues au Trésor du chef de tous autres impôts, contributions ou
droits quelconques, établis ou à établir, durant les six mois qui suivent leur
exigibilité;
3° les frais de justice faits dans l’intérêt commun des créanciers;
4° les frais funéraires en rapport avec la condition et la fortune du défunt.
5° les frais de maladie, pour les trois derniers mois de celle-ci;
6° les sommes et la contre-valeur des avantages dues par l’employeur à l’engagé,
pour lui-même ou pour sa famille, en vertu du contrat d’emploi ou de travail ou
des dispositions légales qui sont applicables à ces contrats, pour les six derniers
mois de service, ainsi que les sommes et la contre-valeur des avantages qui leur
sont dues pour cessation du contrat. Le montant du privilège ou gage ne peut
excéder 400 zaïres;
7° les sommes dues pour paiement de la cotisation patronale et personnelle en
matière de pension des employés, pension des travailleurs. Assurance de maladie
et d’invalidité;
8° les sommes dues pour la créance de la victime d’un accident du travail ou
d’une maladie professionnelle contre son employeur ainsi que pour paiement de
cotisation et intérêts moratoires en matière d’allocations familiales;
. 19
droits voisins
ème
9° les sommes dues pour amendes et frais de justice en matière pénale.

Conformément à l’article 1er de l’ordonnance-loi 71-089 du
20 septembre 1971.
Les créanciers privilégiés ou gagistes qui sont dans le même rang sont payés par
concurrence.
En principe tous ceux cités priment par rapport à d’autre créance. Etant
privilège, il n’existe point ceci sans texte, il faut noter que le privilège est lié à la
qualité de la créance, raison pour laquelle dit-on que le privilège est un droit
légal. Le privilège est un droit réel, car il porte sur la chose.
Quelque catégorie de privilège :
- Les privilèges de Droit civil : sont les frais de justice (il s’agit de privilèges
de faite par les créanciers comme les frais des procédures judiciaires, frais
des procédures extrajudiciaires nécessaire à la conservation du gage), les
frais funéraires (en rapport à la fortune et la condition du défunt ce
privilège est fondé sur les raisons humanitaires dont i faut noter en cas des
funérailles ce qui a financier les funérailles bénéficie d’un privilège au cas
de remboursement), les frais dernières maladies pour les 3 trois derniers
mois (un tel motif est fondé sur les raisons humanitaires, dans ces frais il y
a les frais hospitaliers, les frais de la pharmacie)
- Les privilèges de Droit social : il est question de retenir : 1° les privilèges
des engagés, 2° les privilèges sur la cotisation patronale et 3° accident du
travail.
- Les privilèges du Droit public : On retient les dettes fiscales sont des dettes
privilégiées
. 20
droits voisins

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UNIVERSITE KONGO

Ce document est réalisé sur base du résumé de l’enseignement du Droit de

Rédigé par l’étudiant Samuel ONESME NANINKASA, +243 89 19 173,

En vertu de l’article 2 de la Convention de Berne pour la protection des œuvres

« En soi, le travail est une prière»

En ce qui concerne ce cas il y a eu une règle de trois simples qui s’est

CHAPITRE 1. LES CAUTIONNEMENTS.

La caution suit toujours le contrat principal.

Le cautionnement est un contrat unilatéral, cela démontre que seule la

o C’est un contrat de bienfaisance, en principe le cautionnement est à titre

par la suite le débiteur a organisé de son insolvabilité, le créancier sera responsable

ici il ne pourra pas obtenir le remboursement, alors que le débiteur pouvant

Lorsqu’il y a prorogation du terme accorder par le créancier, cette prorogation ne

parce qu’en cas d’abus le débiteur est autorisé en la restitution. Si le

3° Le contrat d’hypothèque doit être authentique sur base de la forme, donc

Effets de l’hypothèque sur un immeuble.

a le droit de suivre l’immeuble dans quelque mains qu’elles passent afin de

 2° la radiation de l’hypothèque : dans ce cas il peut s’agir du juge ou du

o La péremption de l’hypothèque, s’il n’a pas été renouvelée après 15

9° les sommes dues pour amendes et frais de justice en matière pénale.

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