Fiche de synthèse – IAS 40 Immeubles de placement

DEFINITIONS
Immeuble de placement
Un immeuble de placement est un bien immobilier, détenu par le propriétaire ou par le preneur dans le
cadre d’un contrat de location financement pour :
soit, en retirer des loyers,
soit, valoriser le capital,
ou les deux.

De fait, un immeuble de placement n’est pas détenu pour :

être utilisé dans la production ou la fourniture de biens et services ou à des fins administratives,
ou, être vendu dans le cadre de l’activité ordinaire.

Un immeuble de placement est un bien immobilier, par conséquent, il peut être un terrain, un bâtiment
ou une partie de bâtiment ou les deux, c’est-à-dire un terrain et un bâtiment.

Distinction Immeuble de placement et autre bien immobilier

Immeuble de placement Génère des flux de trésorerie largement
indépendants des autres actifs détenus par
l’entité.

Autre bien immobilier (immeuble Génère des flux de trésorerie attribuables au

occupé par son propriétaire ou bien immobilier et à d’autres actifs utilisés
immeuble destiné à la vente) dans le processus de production ou d’offre
(Biens immobiliers comptabilisés selon la
norme IAS 16 Immobilisations corporelles).

Cas particulier d’un droit sur un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de
location simple
Un immeuble de placement peut également être un droit sur un bien immobilier détenu par un
preneur, dans le cadre d'un contrat de location simple, si :
l’immeuble répond à la définition d’un immeuble de placement,
et le preneur utilise le modèle de la juste valeur pour l’actif comptabilisé.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 1/14

 Cas particuliers de biens immobiliers occupés partiellement ou loués avec
fournitures de services accessoires
Pour déterminer si un bien immobilier est un immeuble de placement, il faut exercer un jugement de
façon permanente et cohérente en fonction de la définition d’un immeuble de placement.
Immeuble occupé partiellement par son propriétaire
1er cas : les deux parties de l’immeuble Comptabilisation séparée en immeubles de
peuvent être vendues séparément ou placement et en immobilisations
louées séparément dans le cadre d’un corporelles (IAS 16 Immobilisations
contrat de location financement corporelles).

ème
2 cas : les deux parties de
l’immeuble ne peuvent pas être
vendues ou louées séparément dans le
cadre d’un contrat de location
financement
Comptabilisation de la totalité de
l’immeuble en immeubles de placement si
la partie occupée par le propriétaire est
non significative.

Immeuble loué avec fournitures de services accessoires

er
1 cas : les services rendus sont une Comptabilisation en immeubles de
composante non significative du placement.
contrat pris dans son ensemble
(Exemple : services de maintenance et
de sécurité)

ème
2 cas : les services rendus sont une
composante significative du contrat pris
dans son ensemble (Exemple : services
rendus à des clients d’un hôtel)
− Bien considéré comme utilisé dans le
cadre des activités ordinaires du
propriétaire
− et comptabilisation en immobilisations
corporelles.

Certaines situations peuvent être difficiles à analyser. Dans ce cas, il convient d’analyser la situation
du propriétaire en substance.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 2/14

 Cas particulier des biens immobiliers loués à des sociétés du groupe
Dans le cas d’une entité qui possède un bien immobilier loué et occupé par une société mère ou par
une filiale du groupe, le classement du bien immobilier est différent dans les états financiers
individuels de l’entité possédant le bien immobilier et dans les états financiers consolidés du groupe.

Dans les états financiers individuels de Bien immobilier répond à la définition

l’entité propriétaire du bien immobilier d’un immeuble de placement car il est
loué à une autre entité.

Dans les états financiers consolidés du Bien immobilier ne remplit pas la

groupe définition d’un immeuble de placement
car du point de vue du groupe, il est
occupé par son propriétaire.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 3/14

 COMPTABILISATION ET EVALUATION INITIALE
Critères de comptabilisation d’un immeuble de placement
Les critères de comptabilisation des immeubles de placement sont similaires aux autres actifs du
bilan. Un immeuble de placement doit être comptabilisé en tant qu'actif, lorsque, et uniquement
lorsque :
il est probable que les avantages économiques futurs associés à l'immeuble de placement iront à
l'entité ;
et que, le coût de l'immeuble de placement peut être évalué de façon fiable.

Coût de l’immeuble de placement Coûts encourus initialement pour acquérir

l’immeuble de placement
Coûts encourus ultérieurement pour accroître la
capacité de l’immeuble ou remplacer certains
éléments.

Date de comptabilisation des coûts Au moment où ils sont encourus.

Principes d’évaluation initiale d’un immeuble de placement

Un immeuble de placement doit être évalué initialement à son coût, incluant les coûts de
transaction.
Coût d’un immeuble acheté Prix d’achat
Dépenses directement attribuables (honoraires
juridiques, droits de mutation, autre coûts de
transactions, etc.).

Coût d’un immeuble de placement Coût à la date d’achèvement de la construction

construit ou de l’aménagement.
(Application de la norme IAS 16 Immobilisations corporelles sur l’immeuble en cours de construction)

Coûts exclus de l’évaluation initiale

Certaines dépenses sont exclues du coût initial de l’immeuble. Il s’agit :
− des coûts de démarrage sauf s’ils sont nécessaires pour mettre l’immeuble dans l’état nécessaire
pour permettre son exploitation de la manière souhaitée par la direction,
− des pertes d’exploitation encourues avant que l’immeuble de placement n’atteigne le niveau
d’occupation prévu,
− et des montants anormaux de déchets de fabrication, de main d’œuvre ou d’autres ressources
impliquées dans la construction ou l’aménagement de l’immeuble.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 4/14

 Evaluation initiale d’un droit sur un bien immobilier dans un contrat de location
financement ou de location simple répondant à la définition d’un immeuble de
placement
Le coût initial d’un droit sur un bien immobilier détenu dans le cadre d’un contrat de location est
comptabilisé selon les principes d’évaluation et de comptabilisation d’un contrat de location
financement énoncés par la norme IAS 17 Contrats de location.

COUTS ULTERIEURS
Coûts ultérieurs à inclure en immeubles de placement
Un coût ultérieur relatif à un immeuble de placement doit être comptabilisé en tant qu’actif au moment
où il est encouru :
s’il est probable que les avantages économiques futurs associés à cet actif iront à l’entité,
et si le coût de cet actif peut être évalué de façon fiable.

Ainsi, sont comptabilisés en immeubles de placement, les coûts ultérieurs qui accroissent la capacité
ou destinés à remplacer des parties importantes d’un immeuble de placement.

Coûts ultérieurs à exclure en immeubles de placement

En revanche, les coûts d’entretien quotidiens sont exclus des immeubles de placement et sont
comptabilisés en charges au compte de résultat lorsqu’ils sont encourus ; frais de main d’œuvre, coûts
de consommables, coûts de pièces de rechange d’importance mineure, dépenses de réparation et de
maintenance).

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 5/14

 EVALUATION A LA CLOTURE
Choix entre la méthode du coût et la méthode de la juste valeur
Pour évaluer ses immeubles de placement, après leur comptabilisation initiale, une entité a le choix
entre deux méthodes d’évaluation :
le modèle du coût,
ou le modèle de la juste valeur.

Le modèle d’évaluation choisie est à appliquer à l’ensemble des immeubles de placement de l’entité.

Conformément à la norme IAS 8 Méthodes comptables, changements d’estimations comptables et

erreurs, une entité ne doit procéder à un changement de méthode comptable que si ce changement
permet une présentation plus appropriée. Ainsi, le changement de l’évaluation au coût pour
l’évaluation à la juste valeur, peut permettre une présentation plus appropriée des immeubles de
placement.

Quelle que soit la méthode choisie, il reste obligatoire de déterminer la juste valeur des immeubles de
placement.
Si le modèle de l’évaluation à la juste valeur est choisi, il est nécessaire de déterminer la juste valeur
pour l’application de cette méthode d’évaluation. Si le modèle choisi est celui de l’évaluation au
coût, il reste nécessaire de déterminer la juste valeur pour la présentation de cette information
dans les notes annexes.

Exception au choix de la méthode d’évaluation

Il existe une exception à ce choix de la méthode d’évaluation. Il s’agit de l’évaluation d’un droit sur un
bien immobilier, détenu par le preneur dans le cadre d’un contrat de location simple et classé comme
un immeuble de placement. Ce droit doit obligatoirement être évalué selon le modèle de la juste
valeur.

Principe d’évaluation selon le modèle du coût

Lorsque le modèle du coût est choisi, tous les immeubles de placement doivent être évalués selon le
modèle du coût en conformité avec les dispositions relatives à ce modèle de la norme IAS 16
Immobilisations corporelles.
Modèle du coût coût
cumul des amortissements (selon la norme IAS 16 Immobilisations
corporelles),
cumul des pertes de valeur (selon la norme IAS 36 Dépréciation d’actifs).

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 6/14

 Principe d’évaluation selon le modèle de la juste valeur
Lorsque le modèle de la juste valeur est choisi, tous les immeubles de placement doivent être évalués
selon le modèle de la juste valeur sauf dans le cas exceptionnel où la juste valeur ne peut pas être
déterminée de façon fiable.
Juste valeur Prix auquel un actif peut être échangé entre parties bien informées,
consentantes et agissant dans des conditions de concurrence normale.

Les variations de la juste valeur doivent être comptabilisées dans le résultat de la période.

La juste valeur d’un immeuble de placement doit refléter les conditions du marché à la date de clôture.
Ainsi, la juste valeur est spécifique à une date donnée car, comme la situation sur les marchés peut
changer, le montant présenté en tant que juste valeur peut être incorrect ou inapproprié à une autre
date.

La juste valeur des immeubles de placement doit donc être mise à jour à chaque clôture.

Principe de détermination de la juste valeur

La meilleure indication de la juste valeur est fournie par les prix actuels sur un marché actif d’un
bien immobilier similaire dans la même localisation, le même état et faisant l’objet de contrat de
location ou autres contrats similaires. Il est nécessaire d’identifier toutes différences quant à la nature,
la localisation ou l’état d’un bien immobilier ou encore les termes des contrats de location ou autres
contrats relatifs au bien.
A défaut de prix actuels sur un tel marché actif, il convient de prendre en considération des
informations émanant de sources diverses et notamment les sources suivantes :
les prix actuels sur un marché actif de biens immobiliers différents de par leur nature, leur état ou
leur localisation mais qui sont corrigés pour refléter ces différences ;
les prix récents sur des marchés moins actifs, corrigés pour refléter tout changement des
conditions économiques intervenu depuis la date des transactions effectuées aux prix en
question ;
les projections actualisées des flux de trésorerie sur la base d'estimations fiables des flux de
trésorerie futurs s'appuyant sur les termes de contrats de location et autres contrats existants.

Si les diverses sources prises en compte pour évaluer la juste valeur conduisent à des conclusions
différentes quant à la juste valeur d'un immeuble de placement, alors il est nécessaire d’examiner les
raisons de ces différences pour parvenir à l'estimation la plus fiable de la juste valeur dans un
intervalle d'estimations raisonnables de la juste valeur.

La juste valeur d’un immeuble de placement étant déterminée à une date, elle ne reflète pas les
dépenses d’investissements futures qui amélioreront le bien immobilier et ne reflète pas les avantages
futurs liés à ces dépenses futures.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 7/14

 Cas exceptionnel d’incapacité à déterminer de façon fiable la juste valeur d’un
immeuble
Une entreprise peut être dans l’impossibilité de déterminer la juste valeur de façon fiable et continue
dans certaines conditions telles que :
lorsque des transactions comparables sur le marché peu fréquentes et pas d'autres possibilités
de réaliser des estimations fiables de la juste valeur (telle que sur la base de projections
actualisées des flux de trésorerie).
lors de l'acquisition d'un immeuble de placement, ou de l’achèvement de la construction d'un bien
immobilier existant ou de son aménagement, ou encore lors d’un changement d'utilisation.

L’immeuble de placement est comptabilisé en utilisant le modèle du coût de la norme IAS 16

Immobilisations corporelles jusqu’à la sortie de l’immeuble de placement et la valeur résiduelle
de l'immeuble de placement doit être supposée égale à zéro.

Tous les autres immeubles de placement restent évalués selon le modèle de la juste valeur.

Si auparavant l'entité évaluait un immeuble de placement à la juste valeur, elle doit continuer à
l'évaluer à la juste valeur jusqu'à sa sortie ou jusqu'à son changement d’utilisation, même si des
transactions comparables sur le marché deviennent moins fréquentes ou si les prix de marché
deviennent moins facilement disponibles.

Evaluation à la clôture à la juste valeur d’un droit sur un bien immobilier loué
Un droit sur un bien immobilier loué doit faire l’objet, si nécessaire, d’une réévaluation à la juste
valeur.

Juste valeur à l’acquisition d’un droit
sur bien immobilier (nette des loyers
futurs) = 0
Juste valeur initiale ne change pas de part
l’application des principes de comptabilisation
initiale.
Pas de gain ou perte à comptabiliser au
compte de résultat.

Nécessité de réévaluer si l’entité opte pour le modèle de la juste valeur après comptabilisation
initiale.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 8/14

 CHANGEMENT D’UTILISATION DES IMMEUBLES DE PLACEMENT
Présentation des transferts de catégorie au bilan lors des changements
d’utilisation
Les immeubles de placement peuvent faire l’objet de changement d’utilisation.
Ces changements d’utilisation doivent être reflétés dans les états financiers par des transferts de
classement entre plusieurs catégories du bilan tels que les immobilisations corporelles et les stocks.

Transferts lorsque les immeubles de placements sont évalués selon le modèle

de la juste valeur
Ces transferts de catégorie peuvent générer la comptabilisation de valeur en résultat ou en capitaux
propres dans un certain nombre de situations.
Situations Transfert Valeur du bien Incidence du transfert
mettant en immobilier pour sa sur la valeur du bien
évidence le comptabilisation dans immobilier
changement la nouvelle catégorie
d’utilisation
de la catégorie à la catégorie
Commencement Immeubles de Biens Juste valeur de Aucune
d’occupation par placement occupés par l’immeuble à la date
le propriétaire (IAS 40) leur du changement
propriétaire d’utilisation
(IAS 16)
Commencement Immeubles de Stocks Juste valeur de Aucune
d’aménagement placement (IAS 2) l’immeuble à la date
en vue d’une (IAS 40) du changement
vente d’utilisation, mis en
évidence par un
commencement
d’aménagement en
vue de la vente
Fin d’occupation Biens Immeubles de Juste valeur Ecart entre la valeur
par le occupés par placement comptable selon la
propriétaire leur (IAS 40) norme IAS 16 et la
propriétaire juste valeur à
(IAS 16) comptabiliser
comme une
réévaluation selon la
norme IAS 16 en
Résultat et/ou
Capitaux propres
Commencement Stocks Immeubles de Juste valeur Ecart entre la valeur
d’un contrat de (IAS 2) placement comptable selon la
location (IAS 40) norme IAS 2 et la
juste valeur à
comptabiliser en
Résultat
Fin de Immeubles en Immeubles de Juste valeur Ecart entre la valeur
construction ou cours de placement comptable selon la
d’aménagement construction (IAS 40) norme IAS 16 et la
ou d’ juste valeur à
aménagement comptabiliser en
(IAS 16) Résultat

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 9/14

 Transfert d’immeubles de placement évalués selon le modèle du coût
Lorsque le modèle d’évaluation au coût est choisi, les transferts entre les catégories immeubles de
placement, bien immobiliers occupés par leur propriétaire et stocks ne changent pas la valeur
comptable du bien immobilier transféré.
De même, ces transferts ne changent pas le coût de ce bien immobilier pour son évaluation ou les
informations à fournir dans les notes annexes.

SORTIES DU BILAN
Critères de décomptabilisation d’un immeuble de placement
Un immeuble de placement doit être décomptabilisé, c’est à dire sortie du bilan dans les situations
suivantes :
en cas de vente ou de conclusion d'un contrat de location financement,
ou en cas d’arrêt de manière permanente de l’utilisation de l’immeuble, et qu'aucun avantage
économique futur n'est attendu de cette sortie.

La date de sortie d'un immeuble de placement est déterminée différemment selon la sortie.
Vente : application des critères de comptabilisation des produits (IAS 18 Produits des activités
ordinaires),
Conclusion d’un contrat de location financement : application de la norme IAS 17 Contrats de
location.

Evaluation et comptabilisation du résultat lié à la sortie

Les profits ou les pertes résultant de la mise hors service ou de la sortie d'un immeuble de
placement doivent être déterminés comme la différence entre le produit net de la sortie et la
valeur comptable de l'actif.

Ils sont comptabilisés en résultat de la période, sauf disposition contraire de la norme IAS 17
contrats de location, en cas de cession-bail.
La contrepartie à recevoir est comptabilisée initialement à la juste valeur.

Lorsqu’une entité conserve des passifs après la sortie d’un immeuble de placement, elle applique la
norme IAS 37 Provisions, passifs éventuels et actifs éventuels ou d’autres normes selon le cas.

Les indemnisations reçues de tiers, relatives à des immeubles de placement dépréciés, perdus ou
abandonnés doivent être comptabilisées en résultat lorsqu'elles deviennent exigibles.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 10/14

 Décomptabilisation de la valeur comptable d’une partie remplacée
Dans le cas où une partie d’un immeuble est remplacée et que le coût de remplacement est
comptabilisé dans la valeur comptable de cet immeuble, alors la partie remplacée doit être sortie du
bilan.
Application à un immeuble évalué selon le modèle du coût
Une partie remplacée peut être un composant amorti séparément ou une partie non amortie
séparément.

Cas d’impossibilité de déterminer la Possibilité d’utiliser le coût de

valeur comptable de la partie remplacement comme indication de ce que le
remplacée coût de la partie remplacée était au moment de
son acquisition ou de sa construction.

Application à un immeuble évalué selon le modèle de la juste valeur

La juste valeur de l'immeuble de placement peut déjà refléter le fait que la partie qui doit être
remplacée a perdu sa valeur.

Dans d'autres cas, il peut s'avérer difficile de discerner à quel point la juste valeur doit être réduite
pour la partie qui est remplacée.

Cas d’impossibilité de détermination de Possibilité d’inclure le coût de

la juste valeur de la partie remplacée remplacement dans la valeur comptable de
l’actif puis réestimer la juste valeur, comme
ce serait le cas pour des additions d'éléments
n'impliquant pas de remplacement.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 11/14

 INFORMATIONS A FOURNIR EN ANNEXE
Informations à fournir pour tous les immeubles de placement que l’entité
applique le modèle de la juste valeur ou le modèle du coût
Indication du modèle appliqué : modèle de la juste valeur ou modèle du coût ;
en cas d’application du modèle de la juste valeur, indication si des droits sur des biens
immobiliers, détenus dans le cadre de contrats de location simple, sont classés et
comptabilités en immeubles de placement et dans quelles circonstances ;
Lorsque le classement est difficile, indication des critères utilisés pour distinguer un
immeuble de placement d'un bien immobilier occupé par son propriétaire et d'un bien immobilier
détenu en vue de sa vente dans le cadre de l'activité ordinaire ;
les méthodes et les hypothèses importantes retenues pour déterminer la juste valeur des
immeubles de placement, et notamment un exposé indiquant si la détermination de la juste valeur
s'est appuyée sur des indications du marché ou si elle se fonde plus largement sur d'autres
facteurs, qui sont également à indiquer, du fait de la nature du bien immobilier et de l'absence de
données de marché comparables ;
dans quelle mesure la juste valeur des immeubles de placement repose sur une évaluation
par un évaluateur indépendant ayant une qualification professionnelle pertinente et ayant une
expérience récente quant à la situation géographique et la catégorie de l’immeuble de placement
objet de l’évaluation. S'il n'y a pas eu de telles évaluations, ce fait doit être indiqué ;
les montants comptabilisés dans le résultat au titre :
− des produits locatifs des immeuble de placement ;
− des charges opérationnelles directes y compris les dépenses de réparations et de maintenance
occasionnées par les immeubles de placement qui ont, ou pas, généré des produits locatifs au
cours de la période ;
− et de la variation cumulée de juste valeur sur la vente d'un immeuble de placement à partir d'un
portefeuille d'actifs utilisant le modèle du coût, pour entrer dans un portefeuille utilisant le modèle
de la juste valeur.
L’existence et montants des restrictions relatives à la possibilité de réaliser les immeubles de
placement ou de récupérer les produits et les produits de leur cession ;
Les obligations contractuelles d'achat, de construction et d'aménagement des immeubles de
placement ou de réparation, de maintenance ou d'améliorations.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 12/14

 Informations à fournir si les immeubles sont évalués selon le modèle de la juste
valeur
Réalisation d’un rapprochement entre la valeur comptable des immeubles de placement à
l'ouverture et à la clôture de la période, comprenant :
− les entrées, en séparant celles qui résultent d'acquisitions et celles qui résultent de dépenses
ultérieures comptabilisées dans la valeur comptable d'un actif ;
− les entrées résultant d'acquisitions dans le cadre de regroupements d'entreprises ;
− les sorties ;
− les actifs classés comme détenus en vue de la vente ou inclus dans un groupe d’actifs destiné à
être cédé, (selon la norme IFRS 5) et autres cessions ;
− les profits ou pertes nets résultant d'ajustements de la juste valeur ;
− les écarts de change nets provenant de la conversion des états financiers dans une autre
monnaie de présentation et de la conversion d’une activité étrangère dans la monnaie de
présentation de l’entité présentant les états financiers ;
− les transferts vers et depuis les catégories des stocks et des biens immobiliers occupés par leur
propriétaire ;
− et les autres variations.

Informations spécifiques lorsque des ajustements significatifs sont réalisés sur l’évaluation
d’un immeuble de placement
Réalisation d’un rapprochement entre l'évaluation obtenue et l'évaluation après ajustement intégrée
aux états financiers, et présentant séparément :
− le montant global de toutes les obligations liées à des contrats de location comptabilisés qui ont
été ajoutées a posteriori,
− et tous les autres ajustements significatifs.

Informations spécifiques liées à l’utilisation du modèle du coût en cas d’impossibilité

d’évaluation fiable de la juste valeur d’un immeuble de placement
− Le rapprochement entre la valeur comptable des immeubles de placement à l'ouverture et à la
clôture de la période doit indiquer les montants relatifs à cet immeuble de placement séparément
des montants relatifs aux autres immeubles de placement.
− L'entité doit également fournir :
une description de l'immeuble de placement ;
une explication de la raison pour laquelle la juste valeur ne peut pas être déterminée de façon
fiable ;
si possible, l'intervalle d'estimation à l'intérieur duquel il est hautement probable que la juste
valeur se situe ;
et lors de la sortie d'un immeuble de placement non comptabilisé à la juste valeur :
le fait que l'entité s'est séparée d'un immeuble de placement non comptabilisé à la juste
valeur ;
la valeur comptable de l'immeuble de placement au moment de sa vente ;
et le montant du profit ou de la perte comptabilisé.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 13/14

 Informations à fournir si les immeubles de placement sont évalués selon le
modèle du coût
Les modes d'amortissement utilisés ;
les durées de vie ou les taux d'amortissement utilisés ;
la valeur comptable brute et le cumul des amortissements (ajouté aux cumuls des pertes de valeur)
en début et en fin de période ;
un rapprochement entre la valeur comptable de l'immeuble de placement à l'ouverture et à la clôture
de la période, montrant :
− les entrées, en indiquant séparément celles qui résultent d'acquisitions et celles qui résultent de
dépenses ultérieures comptabilisées en tant qu'actif ;
− les entrées résultant d'acquisitions dans le cadre de regroupements d'entreprises ;
− actifs classés comme détenus en vue de la vente ou inclus dans un groupe destiné à être cédé,
classé comme détenu en vue de la vente selon la norme IFRS 5 et autres cessions ;
− les amortissements ;
− le montant des pertes de valeur comptabilisées et le montant des pertes de valeur reprises au
cours de la période selon la norme IAS 36 ;
− les écarts de change nets provenant de la conversion des états financiers dans une autre
monnaie de présentation et de la conversion d'une activité étrangère dans la monnaie de
présentation de l'entité présentant les états financiers ;
− les transferts vers et depuis les catégories stocks et biens immobiliers occupés par leur
propriétaire ;
− et les autres changements.
la juste valeur de l'immeuble de placement. Dans les cas exceptionnels où une entité ne peut
déterminer de façon fiable la juste valeur de l'immeuble de placement, elle doit fournir :
− une description de l'immeuble de placement ;
− une explication des raisons pour lesquelles la juste valeur ne peut pas être déterminée de façon
fiable ;
et si possible, l'intervalle d'estimation à l'intérieur duquel il est hautement probable que la juste
valeur se situe.

© Éd. Francis Lefebvre / PricewaterhouseCoopers 14/14