1) POUR LA VENTE D'UNE MAISON, UNE SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE CONTRACTE UNE HYPOTHÈQUE DE

140 000 DOLLARS, D'UNE DURÉE DE 5 ANS, PORTANT INTÉRÊT À UN TAUX NOMINAL DE 10 % PAR
AN, COMPOSÉ SEMESTRIELLEMENT. QUEL MONTANT LA SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE RECEVRA-T-ELLE À
LA FIN DE LA PÉRIODE CONVENUE ?

CI= u$ 140000 t= 5 ans i= 10% p.a. / composé semestriellement

T= 5 ans= 10 semestres

I= 10/2= 5
= 0.05
100
CALCUL
t
CF=Ci*(1+i)

Cf= 140000*(1+0.05)10=228045.24

La société immobilière recevra 228045,24 dollars américains.

2) UN INVESTISSEUR A PLACÉ SON CAPITAL À HAUTEUR DE 500 000 DOLLARS AMÉRICAINS DANS
DES OBLIGATIONS D'ÉTAT À 2 ANS (EN DOLLARS) RAPPORTANT 5 % PAR AN. VOUS AVEZ LA
POSSIBILITÉ D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ POUR CETTE VALEUR QUI PEUT ÊTRE VENDUE EN DEUX
VERSEMENTS ANNUELS ÉGAUX DE 265 000 DOLLARS AMÉRICAINS CHACUN. LA VALEUR DE
L'OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE EST DEMANDÉE POUR CALCULER LA VALEUR DE L'OPPORTUNITÉ
IMMOBILIÈRE ET, SUR LA BASE DU RÉSULTAT TROUVÉ, DÉCIDER SI L'OPÉRATION EST APPROPRIÉE.

MO M1 M2

-500000 265000 265000

VAN= F1/ (1+i )n1+F2/(1+i)n2- CO

VAN= 265000/1.05+265000/1.1025-500000

VAN=252381+240362.8-500000

VAN= -7256,24

UN RÉSULTAT NÉGATIF EST OBTENU, CE QUI SIGNIFIE QUE L'OPÉRATION N'EST PAS APPROPRIÉE.
3) UN CLIENT DE SON AGENCE IMMOBILIÈRE L'INTERROGE SUR L'OPPORTUNITÉ DE CONSTRUIRE
UN HANGAR DESTINÉ À LA LOCATION. LES INFORMATIONS QUI VOUS RAPPROCHENT SONT LES
SUIVANTES :

A. COÛT DE CONSTRUCTION 2 000 000

B. VALEUR LOCATIVE NETTE DE FRAIS ET DE TAXES 500 000 $ PAR AN

C. ANNÉES PRÉSUMÉES DE LOCATION 5

D. VALEUR DE VENTE AU BOUT DE 5 ANS 1 000 000 $ NET DE FRAIS ET D'IMPÔTS

EST DEMANDÉ POUR CALCULER LE TIR

Colonne 1 Colonne2
année quantité
investisseme -2000000
nt 1 500000
2 500000
3 500000
4 500000
5 1500000
IRR 18%

4) FAITES UNE RECHERCHE SUR L'INDICE DES COÛTS DE LA CONSTRUCTION DANS LA RÉGION DE
BUENOS AIRES (ICC) PUBLIÉ PAR L'INDEC ET RÉPONDEZ AUX QUESTIONS SUIVANTES

: A. QUE MESURE L'INDICE ?

L'indice du coût de la construction dans le Grand Buenos Aires (ICC) mesure l'évolution moyenne du
coût de la construction privée de bâtiments destinés au logement dans la ville autonome de Buenos
Aires. AS et 24 districts de l'agglomération de Buenos Aires.

B. QUE COMPREND L'INDICE ?

Il comprend 4 indices : le coût de la construction privée de bâtiments résidentiels, le coût des

matériaux, le coût de la main-d'œuvre et le coût des frais généraux.

C. QUELLE EST VOTRE ANNÉE DE RÉFÉRENCE ?

Son année de base est : 1993=100

D. TRANSCRIRE LE NIVEAU GÉNÉRAL DES TROIS DERNIERS MOIS PUBLIÉ PAR L'INDEC

Mars =5% Avril= 2,2% Mai=6,4%

Mars =5% Avril= 2,2% Mai=6,4%
 E. CALCULER LE POURCENTAGE DE VARIATION ENTRE LES DEUX
Mars 5% 0
Avril 2.2% -0.56%
Mai 6.4% 1.91%
Calculs

(2.2/5)-1= -0.56

(6.4/2.2)-1=1.91

5) FAITES UNE RECHERCHE SUR L'UVA (UNITÉ DE VALEUR D'ACHAT) PUBLIÉE PAR LA BANQUE
CENTRALE DE LA RÉPUBLIQUE ARGENTINE ET RÉPONDEZ AUX QUESTIONS SUIVANTES :

A. QU'EST-CE QUE LE RAISIN ET QUELLE EST SA FONCTION ?

L'UVA ou Unité de Valeur Acquisitive est une mesure équivalente à un millième du coût moyen de
construction d'un mètre carré de logement et sert de référence pour les opérations financières.

B. QUEL EST LE MONTAGE CONCEPTUEL INITIAL, SA VALEUR INITIALE ET SA DATE DE RÉFÉRENCE ?

Le BCRA, pour sa création et son estimation initiale, s'est basé sur les chiffres des différents types de
biens immobiliers dans les villes de Buenos Aires, Salta, Cordoba et la zone côtière, pondérés par la
population, avec une valeur initiale de 14 053 dollars au 31 mars 2016, le contrôle m2 s'élevant à 14
053 dollars.

C. COMMENT EST-IL MIS À JOUR ?

La valeur de l'UVA est actualisée quotidiennement par le coefficient de stabilisation de référence

(CER), basé sur l'indice des prix à la consommation. L'indice des prix à la consommation a une très
forte corrélation avec le coût de la construction, mais il est moins volatil.

D. QUELLE EST LA DERNIÈRE VALEUR PUBLIÉE (INDIQUER LA DATE) ?

Dernière valeur UVA publiée au 04/06/2021 78,68

E. QUEL EST LE POURCENTAGE DE VARIATION ENTRE LE DÉBUT ET LA DERNIÈRE VALEUR PUBLIÉE

QUE VOUS AVEZ PRISE ?

Le pourcentage de variation entre le 31/03/2016 de 14,053 $ et le 04/06/2021 de 78,68 $ est :

((78,68-14,053)/14,053)*100= 459,88%.