Les revenus fonciers

Méthode:
- Déterminer quel est le régime d’imposition du contribuable: Réel ou Micro Foncier.
- Déterminer le revenu net catégoriel

Determination du régime d’imposition:

Régime réel d’imposition

Principe : Prise en compte des revenus perçus et déduction des charges réellement
payées sur l’année.

Revenus à prendre en compte : Il s’agit des recettes de toute nature perçues par le
propriétaire, à savoir:
-Les loyers
-Les revenus accessoires (tels que le droit d’a chage)
-Les dépenses incombant au bailleur et mises à la charge du locataire (ex: taxe foncière)
-Les recettes exceptionnelles (telles que les indemnités d’assurance).

Attention: Il convient de ne retenir que les recettes e ectivement encaissées sur l’année.

Dépenses à prendre en compte: Le contribuable peut déduire de ses revenus fonciers

« l’ensemble des dépenses payées en vue de l’acquisition et de la conservation des
revenus ». - Ex: les frais nanciers sont déductibles des revenus fonciers (cad les intérêts
d’emprunt contractés pour l’acquisition du bien mis en location)

Sont déductibles:

-Le rémunération du concierge OUI

-Les frais de justice dans le cadre d’une procédure d’expulsion OUI (frais qui nous
permettent d’acquérir notre revenu )
-Les frais de correspondance OUI/ NON -> il y a des frais de correspondances que l’on
peut déduire M ils sont limités par la loi
-Les cotisations d’assurance OUI
-La taxe foncière OUI (partiellement -> car taxes sur ordure ménagère x déductible )
↳ Page n°2 importante sur la taxe foncière.
-Les frais de réfection d’une SDB OUI ( travaux d’entretient & rénovation déductibles M
pas ceux de construction & agrandissement )

-Les frais d’agrandissement d’un pavillon donné en location NON

fi
ffi
ff
La détermination du revenu imposable se fait par local. En résumé il convient donc:

- De prendre en compte l’intégralité des revenus fonciers pour déterminer le revenu

d’imposition
- De traiter ensuite séparément chaque local en fonction des revenus qu’il génère et des
charges liées.

Déclaration: S’ils sont imposés à l’IR, les revenus fonciers en régime réel
doivent faire l’objet d’une déclaration séparée (formulaire 2044).

-> Traitement du dé cit catégoriel

Dans le cadre du régime réel d’imposition, la somme des revenus fonciers obtenus peut
être négative.

Régime micro foncier

Rappel des conditions: La somme des revenus fonciers du contribuable sur l’année doit
être < à 15 000 € bruts. De plus le contribuable ne doit x bénéficier d’un régime spécial.

Principe: Le contribuable n’est x en droit de déduire les charges réellement payées.

Méthode:
— Le contribuable déclare la somme des revenus réellement encaissés sur l’année.
— L’administration applique un abattement de 30% sur ces revenus avant imposition. En
conséquence, le contribuable n’est imposé que sur 70% des revenus perçus.

Déclaration: Simplicité pour le contribuable, x de déclaration annexe à déposer.

———————————————
fi
-> Les prélèvements sociaux sur Revenus fonciers
- Il s’agit de 17,2% réparti comme suit.

- Souvent, par raccourci ils sont dénommés « la CSG », alors

qu’en pratique, celle-ci ne représente qu’une partie du montant
total.

- En matière de RF, ils sont à acquitter en sept de l’année qui suit

la perception des loyers. Et ne sont x prélevés à la source.

-Ils représentent un surcoût scal à intégrer dans le calcul de l’impôt.

-Ils sont calculés sur un RF net.

fi