THÉORIE GN DES

OBLIGATIONS ET
CONTRATS

SÛRETÉS RÉELLES
GAGE, NANTISSEMENT ET HYPOTHÈQUE
Les sûretés réelles, telles que le gage, le nantissement et l'hypothèque, jouent un rôle crucial
dans la protection des créanciers.

LE GAGE
Selon l’article 1770 du DOC “Le gage est un contrat par lequel le débiteur ou un tiers agissant
dans son intérêt affecte une chose à la garantie d’une obligation, et qui requiert la
dépossession de la chose qui en fait l’objet.”

Et selon le Dictionnaire juridique de Serge Braudo, le gage est “un contrat par lequel une
personne remet à son créancier un objet mobilier ou une valeur pour assurer l'exécution de ses
engagements, par exemple le remboursement d'un prêt d'argent”

Exemple :
Salma souhaite emprunter de l'argent à son ami Hafsa pour financer des réparations urgentes
à son domicile. Pour sécuriser le prêt, Hafsa exige un gage sous forme de bijoux appartenant à
Salma. Les deux conviennent que si Salma ne rembourse pas le prêt dans les délais convenus,
Hafsa aura le droit de vendre les bijoux pour récupérer son argent.

LE NANTISSEMENT
Selon l’article 1770 du DOC “Le nantissement est un contrat par lequel le débiteur ou un tiers
agissant dans son intérêt affecte une chose à la garantie d’une obligation, et qui ne requiert
point que le constituant soit dépossédé de la chose.”

Il existe deux types de nantissement : avec possession et sans possession.

1. Nantissement avec possession : C'est lorsque le créancier prend physiquement le bien en
garantie jusqu'à ce que la dette soit remboursée. Par exemple, si vous empruntez de
l'argent à un ami et que vous lui donnez votre ordinateur portable en gage. Vous lui
remettez l'ordinateur portable jusqu'à ce que vous ayez remboursé votre dette.
2. Nantissement sans possession : C'est lorsque le bien donné en garantie reste avec vous,
mais le créancier a un droit prioritaire sur celui-ci en cas de non-remboursement. Par
exemple, si vous mettez votre voiture en garantie pour obtenir un prêt auprès d'une
banque. Vous gardez votre voiture avec vous, mais la banque enregistre légalement son
droit sur la voiture en cas de non-remboursement du prêt.
L’HYPOTÈQUE
L'hypothèque est une sûreté réelle qui permet à un créancier d'avoir un droit sur un bien
immobilier, appelé le bien hypothéqué, appartenant au débiteur, afin de garantir le
remboursement d'une dette. Juridiquement, l'hypothèque est établie par un acte notarié et
enregistrée au bureau de la conservation foncière, ce qui la rend opposable aux tiers. En cas de
défaut de paiement de la dette, le créancier hypothécaire a le droit de saisir le bien hypothéqué
et de le vendre aux enchères pour récupérer le montant dû. L'hypothèque confère donc au
créancier un droit réel sur le bien immobilier, tout en permettant au débiteur de continuer à en
jouir tant qu'il remplit ses obligations contractuelles.

Exemple :
Supposons que Fatima souhaite acheter une maison mais n'a pas les fonds nécessaires pour
payer le prix total. Elle décide donc de contracter un prêt hypothécaire auprès d'une banque.
Dans le cadre de l'accord de prêt, la banque enregistre une hypothèque sur la maison que
Fatima souhaite acheter.
Si Fatima ne parvient pas à rembourser son prêt conformément aux termes convenus, la
banque peut exercer son droit sur l'hypothèque. Cela signifie qu'elle peut saisir la maison et la
vendre aux enchères pour récupérer le montant impayé du prêt. En revanche, si Fatima
rembourse son prêt en totalité et selon les modalités convenues, l'hypothèque est levée et la
banque n'a plus aucun droit sur la maison.