UNIVERSITE DE YAOUNDE I UNIVERSITY OF YAOUNDE I

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ECOLE NATIONALE SUPERIEURE NATIONAL ADVANCED SCHOOL OF
POLYTECHNIQUE DE YAOUNDE ENGINEERING OF YAOUNDE
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DEPARTEMENT DE GENIE CIVIL DEPARTMENT OF CIVIL
ENGINEERING

THEME : LES CONTRATS ET LES CONTRATS DE

LOUAGE D’OUVRAGE
GROUPE 6

Membres du Groupe :

APOBA MOGA ESTHER MAPERLE

ABO'OZE NGUEMA STEVE B.
BELL ISSI FRANCOIS KEVIN
EKO EKO RALPH DONALD
HAMMAN ADAMA MAMOUDOU
MINLO MINKOMA SAMIRA
WOINA KAYATO KOKOH

Sous la direction de : Dr ATANGANA TABI, Ingénieur de génie civil

Année académique 2023/2024

 Table des matières
INTRODUCTION ..................................................................................................... 2
I. LES CONTRATS : DEFINITIONS, CONDITIONS ESSENTIELLES
POUR LEUR VALIDITE ET LEUR EFFETS DE FAÇON GENERALE ........ 3
I.1. Quelques Notions ........................................................................................ 3
Un contrat ....................................................................................................... 3
Un contrat privé .............................................................................................. 3
Un contrat public ............................................................................................ 3
I.2. Les conditions essentielles pour la validité d’un contrat ............................. 3
I.3. Les effets d’un contrat en général ................................................................ 4
II. LE CONTRAT DE LOUAGE D’OUVRAGE : PARTIES A CE
CONTRAT ET RISQUES ENCOURUS LORS DE SON EXECUTION ........... 5
Définitions De Quelques Notions ...................................................................... 5
II.1. Les parties à un contrat de louage d’ouvrage.............................................. 5
II.2. Les risques encourus lors de l’exécution d’un contrat de louage
d’ouvrage .............................................................................................................. 6
III. DISPOSITIONS GÉNÉRALEMENT PRISES PAR L'ETAT LORS
DE L'EXÉCUTION ET LA PASSATION D'UN CONTRAT DE LOUAGE
D'OUVRAGE A L'EFFET D'ASSURER UNE GESTION APPROPRIÉE
DES RISQUES Y AFFÉRENTS ............................................................................. 7
III.1. Les mesures prises par l'État pour assurer une sélection rigoureuse des
prestataires potentiels ............................................................................................... 7
III.2. La surveillance régulière de l'exécution du contrat par l'État ......................... 7
III.3. La mise en place d'une garantie financière par les prestataires ...................... 7
III.4. Les mesures de résiliation du contrat en cas de non-respect des
obligations contractuelles par le prestataire ............................................................. 7
CONCLUSION .......................................................................................................... 8
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES................................................................ 9

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 INTRODUCTION
L’ensemble des activités dans le secteur du Génie Civil quel que soit leur envergure se résume à la
livraison d’une prestation ou d’un service livrable dans un temps bien défini. Afin d’assurer la réalisation
des projets dans de bon termes, la notion de « contrat » s’avère donc fondamental et indispensable pour
régir les relations entre les individus dans de nombreux domaines de la vie quotidienne. Liant le
demandeur de service à l’exécutant, le contrat un accord volontaire entre deux ou plusieurs parties, qui
établit des droits et des obligations réciproques, définit les bases et fondement de leur accord et
représente le valoir de droit auprès des autorités compétentes pour permettre la prévention de tout litige.
Il peut prendre différentes formes, telles que des contrats de vente, de travail, de location, ou encore de
louange. Nous présenterons dans la suite de notre devoir la notion de contrat, les conditions essentielles
de sa validité ainsi que ses effets ; ensuite dans le cadre d’un contrat de louage d’ouvrage, les parties à
ce contrat et les risques encourus lors de son exécution et enfin les dispositions prises par l’Etat lors de
l’exécution et la passation dudit contrat.

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 I. LES CONTRATS : DEFINITIONS, CONDITIONS ESSENTIELLES
POUR LEUR VALIDITE ET LEUR EFFETS DE FAÇON GENERALE

I.1. Quelques Notions

 Un contrat
Il désigne de manière générale, est un accord entre deux parties ou plus, qui établit les droits et les
obligations de chacune des parties. Il crée un lien juridique contraignant entre les parties et peut être
verbal ou écrit.
Un contrat peut être de 02 types : privé et public ;
 Un contrat privé
Il peut être défini comme étant un contrat conclu entre des personnes privées, telles que des individus
ou des entreprises. Il peut s'agir d'un contrat de vente, de location, de prestation de services, etc. Les
parties ont une plus grande liberté pour négocier les termes du contrat et peuvent inclure des clauses
spécifiques en fonction de leurs besoins.
 Un contrat public
En revanche, est un contrat conclu entre une personne publique (comme l'État, une collectivité
territoriale ou un établissement public) et un tiers (généralement une entreprise privée). Il est soumis à
des règles spécifiques et est souvent utilisé pour la réalisation de travaux publics ou la fourniture de
biens ou de services à l'administration publique. Les procédures de passation des contrats publics sont
réglementées par le droit administratif et doivent respecter les principes de transparence, d'égalité de
traitement et de concurrence.

I.2. Les conditions essentielles pour la validité d’un contrat

Un contrat valide doit respecter certaines conditions essentielles, qu'il soit général, privé ou public.
Comme conditions, nous avons :

 Le consentement mutuel entre les parties : celles-ci doivent donner leur consentement libre et
éclairé pour être liées par le contrat. Cela signifie qu'elles doivent être d'accord sur les termes et
conditions du contrat sans être soumises à une contrainte ou à une tromperie.

 La capacité juridique : Les parties doivent avoir la capacité juridique nécessaire pour conclure
un contrat. Cela signifie qu'elles doivent être majeures et en pleine possession de leurs facultés
mentales.
Certaines formes particulières peuvent être exigées par la loi pour certains types de contrats, comme la
forme écrite pour les contrats immobiliers. En respectant ces conditions essentielles, les parties peuvent
s'assurer que leur contrat est valide et opposable en cas de litige.

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  L’objet licite : c’est à dire que le contrat ne doit pas être contraire à la loi ou à l'ordre public. De
ce fait, un contrat visant à commettre un acte illégal ou immoral serait considéré comme invalide.

 La cause valable : donc le contrat doit avoir une raison légale et légitime pour être conclu.
Un contrat basé sur une promesse sans contrepartie ou sur une cause illusoire serait considéré comme
invalide. Ainsi, il doit également être assorti d'une contrepartie, donc chaque partie doit recevoir quelque
chose en échange de son engagement (une somme d'argent, un bien matériel, ou même une prestation
de service).

Ces conditions essentielles s'appliquent généralement à tous les contrats. Cependant, dans le cas
des contrats publics, il peut y avoir des exigences supplémentaires liées aux procédures d'appel
d'offres et aux règles de passation des marchés publics, qui peuvent varier en fonction de la
législation nationale ou locale.

I.3. Les effets d’un contrat en général

En fonction de sa nature, les effets d'un contrat peuvent varier qu'il s'agisse d'un contrat public ou
privé.
 S’agissant d’un contrat public, les effets peuvent inclure :

 Les obligations légales : chaque partie est tenue de respecter les obligations légales et
réglementaires liées au contrat, notamment en ce qui concerne les procédures d'appel d'offres,
la transparence des marchés publics et les règles de passation des contrats.

 La responsabilité financière : ici chaque partie peut être tenue responsable financièrement en
cas de non-respect des termes du contrat, ce qui peut inclure le remboursement des montants
perçus indûment ou le paiement de pénalités.

 L’exécution forcée : Elle intervient en cas de non-respect des obligations contractuelles,

l'administration publique peut prendre des mesures pour assurer l'exécution forcée du contrat,
telles que la résiliation du contrat ou la mise en œuvre de garanties financières.

 Le contrôle et la supervision : L'administration publique peut exercer un contrôle et une

supervision étroite sur l'exécution du contrat, afin de s'assurer que les travaux sont réalisés
conformément aux exigences contractuelles et aux normes de qualité.

 S’agissant d’un contrat privé, les effets peuvent inclure :

 Les obligations contractuelles : Les parties sont tenues de respecter les obligations
contractuelles convenues, telles que la livraison des biens ou la prestation des services dans les
délais convenus et le paiement du prix convenu.

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  La responsabilité civile : En cas de non-respect des obligations contractuelles, les parties
peuvent être tenues responsables civilement et devrons indemniser l'autre partie pour
dommages subis.

 La résolution des litiges : En cas de litige, les parties peuvent recourir à des mécanismes de
résolution des litiges tels que faire respecter les termes du contrat, la médiation, l'arbitrage ou
le recours aux tribunaux pour obtenir réparation.

 Le transfert de propriété : Selon les termes du contrat, il peut y avoir un transfert de propriété
des biens ou des droits entre les parties, ce qui peut avoir des conséquences juridiques et
financières.

En résumé, les effets d'un contrat public se concentrent principalement sur le respect des
obligations légales et réglementaires, tandis que les effets d'un contrat privé se concentrent
sur le respect des obligations contractuelles et la responsabilité civile.

II. LE CONTRAT DE LOUAGE D’OUVRAGE : PARTIES A CE CONTRAT

ET RISQUES ENCOURUS LORS DE SON EXECUTION
 Définitions De Quelques Notions

 Le contrat de louage d’ouvrage est alors un contrat par lequel un donneur d’ordre (maitre
d’ouvrage) s'engage à réaliser un ouvrage pour une autre personne (le client) en échange d'une
rémunération.

Il peut également être conclu entre le maitre d’ouvrage et un maitre d’œuvre (un architecte, un
ingénieur-conseil ou un contractant général) pour la conception de l’ouvrage et la coordination des
travaux.

 Un ouvrage peut être défini comme étant un « objet résultant d’un travail (plus précisément du
travail d’un ouvrier, d’un artisan ou encore d’un artiste, notamment du point technique) ».

II.1. Les parties à un contrat de louage d’ouvrage

Pouvant être retrouvé dans plusieurs secteurs d’activités, nous nous attarderons uniquement ici dans le
secteur de la construction pour contextualiser les contrats de louage d’ouvrage.
Ainsi, d’après l’Article 1101 du code civil camerounais : « Le contrat est une convention par laquelle
une ou plusieurs personnes, s’obligent envers une ou plusieurs autres, à donner, à faire ou ne pas faire
quelque chose ».
Par ce contrat de Louage D’ouvrage, le locateur d’ouvrage s’engage à réaliser un ouvrage déterminé, en
totalité ou en partie. La rémunération de ce travail est définie dans le contrat. En d’autres termes, le
locateur d’ouvrage s’engage à faire quelque chose pour le donneur d’ordre moyennant un prix convenu.

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Dans le cadre de ce contrat, le locateur d’ouvrage effectue son travail en toute indépendance et sans
représenter le donneur d’ordre.
Les parties prenantes au contrat de louage d’ouvrage sont donc :
 Le donneur d’ordre, généralement appelé maitre d’ouvrage qui mène les négociations et
vérifie le respect des clauses contractuelles lors de la livraison.
 Le locateur d’ouvrage ou encore appelé maitre d’œuvre, qui est l’entrepreneur s’occupant de
la réalisation du projet. Celui-ci peut être un architecte, un ingénieur conseil ou une société de
construction. Il exécute le projet en respectant les clauses du contrat.

II.2. Les risques encourus lors de l’exécution d’un contrat de louage d’ouvrage
Lors de l'exécution d'un contrat de louage d'ouvrages, les parties peuvent être confrontées à risques
existants. Parmi les plus courants nous avons :
 Un retard dans l'exécution : L'une des parties peut ne pas respecter les délais convenus pour
l'exécution des travaux, ce qui peut entraîner des retards dans la réalisation du projet. Cela peut
avoir des conséquences financières et causer des désagréments pour l'autre partie.
 Une mauvaise exécution des travaux : Les travaux peuvent être mal réalisés ou de qualité
insatisfaisante, ce qui peut nécessiter des réparations ou des corrections supplémentaires. Cela
peut entraîner des coûts supplémentaires et des litiges entre les parties.
 Un non-paiement : L'une des parties peut refuser de payer le montant convenu pour les travaux
effectués. Cela peut entraîner des difficultés financières pour l'autre partie et nécessiter des
actions en justice pour récupérer les sommes dues.
 Des litiges sur les termes du contrat : Les parties peuvent avoir des interprétations différentes
des termes et conditions du contrat, ce qui peut conduire à des désaccords et à des litiges. Cela
peut entraîner des coûts juridiques et retarder l'exécution du projet.
 Une responsabilité civile : Si les travaux causent des dommages matériels ou corporels à des
tiers, les parties peuvent être tenues responsables et devoir indemniser les victimes. Il est donc
important de souscrire une assurance responsabilité civile appropriée pour couvrir ces risques.

Il est essentiel pour les parties prenantes de prendre des mesures préventives pour minimiser ces
risques, telles que :
 La rédaction claire et précise du contrat,
 La vérification des références et de l'expérience de l'autre partie,
 La mise en place de mécanismes de résolution des litiges.

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 III. DISPOSITIONS GÉNÉRALEMENT PRISES PAR L'ETAT LORS DE
L'EXÉCUTION ET LA PASSATION D'UN CONTRAT DE LOUAGE
D'OUVRAGE A L'EFFET D'ASSURER UNE GESTION APPROPRIÉE
DES RISQUES Y AFFÉRENTS
III.1. Les mesures prises par l'État pour assurer une sélection rigoureuse des prestataires
potentiels
La gestion des risques dans l'exécution et la passation de ce contrat est importante pour assurer la qualité
de l'ouvrage et éviter les litiges entre les parties.

Un appel d'offre est une procédure par laquelle l'État publie un avis de marché pour permettre à des
entreprises de présenter une offre en vue de l'attribution d'un contrat. L'entente directe avec des
entreprises qualifiées est possible dans certains cas exceptionnels prévus par la loi.

ARTICLE 72. - (1) Les marchés publics sont passés par voie d’appel d’offres après mise en concurrence
des cocontractants potentiels de l’Administration.
- (2) Ils peuvent exceptionnellement être attribués selon la procédure du gré à gré dans les
conditions définies dans le présent Code des Marchés Publics.

III.2. La surveillance régulière de l'exécution du contrat par l'État

 Les visites de chantier permettent à l'État de vérifier que les travaux sont réalisés conformément
au contrat et aux normes en vigueur.
 La vérification de l'avancement des travaux et de la qualité des prestations est effectuée
régulièrement par l'État pour s'assurer que le prestataire respecte ses obligations contractuelles.

III.3. La mise en place d'une garantie financière par les prestataires

 La caution bancaire est une garantie financière que le prestataire doit fournir pour assurer
l'exécution du contrat.
 L'assurance responsabilité civile professionnelle est une assurance que le prestataire doit
souscrire pour couvrir les dommages éventuels causés à des tiers dans le cadre de l'exécution du
contrat.

III.4. Les mesures de résiliation du contrat en cas de non-respect des obligations

contractuelles par le prestataire
 La résiliation du contrat est possible en cas de manquement du prestataire à ses obligations
contractuelles.
 Des mesures sont prévues pour permettre à l'État de récupérer les sommes déjà versées en cas de
résiliation du contrat pour faute du prestataire.

Si l'investissement est réalisé dans une devise étrangère, le client est exposé au risque de change. Les
fluctuations des taux de change peuvent affecter la valeur de l'investissement.

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 CONCLUSION

En conclusion, la notion de contrat est essentielle pour encadrer les relations entre les individus dans
différents domaines de la vie quotidienne. Le contrat de louange permet de formaliser l'accord entre un
une personne et une autre personne ou une entité qui souhaite promouvoir son travail. Il offre ainsi une
protection juridique aux parties impliquées et établit les droits et obligations réciproques. Grâce à ce
contrat, l'artiste peut bénéficier d'une reconnaissance et d'un soutien pour son travail, tandis que la
personne ou l'entité qui le soutient peut contribuer à sa promotion et en tirer des avantages économiques.

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REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES
- Code des marchés publics, articles 31 à 43
- Code civil camerounais
- Code des assurances

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