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Le fait générateur est le fait par lequel sont réalisées les conditions légales nécessaires à l’exigibilité
de la taxe.
L’exigibilité est le droit unique que le Trésor Public peut faire valoir, à un moment donné, auprès du
redevable pour le paiement de la taxe.
La date du fait générateur coïncide ou non avec la date d’exigibilité selon la nature des opérations (p.56)
En cas d’acomptes sur PS, la TVA est exigible à l’encaissement des acomptes, que l’entreprise ait opté pour
les débits ou non
L’option pour les débits concerne les opérations pour lesquelles l’exigibilité est à l’encaissement
(prestataires de services, entrepreneurs immobiliers)
La TVA devient sur option exigible d’après les débits, c’est-à-dire en fonction de l’inscription au débit du
client des sommes dues
Si des paiements interviennent avant la facturation (acomptes), la TVA reste exigible dès l’encaissement
pour ceux-ci
L’option, formulée à tout moment, prend effet le 1 er jour du mois suivant sa formulation. Elle est révocable
à tout moment. Elle est globale et s’applique à toutes les opérations.
Les fournisseurs doivent mentionner sur leurs factures « TVA payée sur les débits » pour permettre aux
clients de le déduire ensuite
B. Avantages et inconvénients
Pour le fournisseur, c’est une mesure de simplification quand l’entreprise a une activité mixte de biens et
services, mais il doit faire une avance de trésorerie en la reversant à l’état avant de l’avoir collectée.
Pour le client, il peut la déduire avant même l’avoir réglée mais une plus grande attention est nécessaire
pour la gestion des factures différentes de celles des biens.
Dans les 2 cas (A et B), on a jusqu’au 31/12/N+2 suivant l’opération impayée/annulée pour demander la
restitution de la TVA reversée.
La TVA n’est due que sur la marge bénéficiaire quand un revendeur assujetti revend un bien qu’il a
acheté auprès d’un non redevable. Elle se calcule par : prix de revente TTC – prix d’achat HT.
La marge calculée est considérée comme TTC.
Mentions spécifiques sur la facture (p.57)
Les ventes d’immeubles à titre professionnel sont confrontées à la TVA immobilière et aux DE.
Il faut distinguer les terrains et les immeubles bâtis :
- Terrains : imposables si constructibles, exonérés si non constructibles (sauf option)
- Immeubles bâtis :
o Immeubles neufs (achevés il y a moins de 5 ans) : soumis à TV
o Immeubles anciens : exonérés de TVA sauf option.
(p.33)
Ils doivent :
- Déclarer leur existence ou cessation d’activité auprès du CFE.
- Faire figurer leur NII sur les factures.
- Délivrer une facture aux clients assujettis et aux PM non assujetties.
- Tenir une comptabilité.
- Ventiler les recettes par taux de TVA.
- Adresser à la recette des impôts une déclaration de TVA chaque mois ou trimestre (CA3) ou
année (CA12) selon leur régime d’imposition.