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00
TERRAIN
TERRAIN EN CONCESSION 58,000,000.00
58,000,000.00
construction
CONSTRUCTION/AMENAGEMENT
AMENAGEMENT EXTERIEUR
GROUPE ELECTROGENE
PLOMBERIE-CHAUFAGE
Z SYSTÈME DE CLIMATISATION
TRAVAUX ELECTRICITE
ASCENSEURS
POSTE TRANSFORMATEUR
BUANDERIE ET CUISINE
couts construction -
Equipement
EQUIPEMENT DE CHAMBRE
EQUIPEMENT RESTAURANT
EQUIPEMENT SALLE DES FETES
EQUIPEMENT CAFETERIAT
VAISELLE-RIDEAUX-FAUTEUILS
TVs ET RECEPTEURS SATELLITES
EQUIPEMENT PISCINE /SALLE DE SPORT
EQUIPEMENT DE BUREAU ET LOGICIELS
couts Equipement -
montant
- Montant globale de l’investissement Dinars 461,730,857.24
- Source de financement
§ Apport personnel : 176,101,667.20
§ Prêts bancaires CMT : 249,552,500.80
§ Prêts bancaires d'exploitation 36,076,689.24
18,600,000.00
4,001,077.00
7,060,725.00
1,016,703.00
15,110,828.00
4,818,235.00
8,873,600.00
1,600,000.00
61,081,168.00
en %
38%
54%
8%
100%
0%
100%
BIL
BILAN D'O
n° cpt désignation des comptes
ACTIF IMMOBILISE
20 Frais préliminaires
220 Terrain
240 Bâtiments
243 Equipement de production
28 AMORTISSEMENTS
ACTIF COURANT
31 MATIERES ET FOURNITURES
34 PRODUITS ET TRAVAUX EN COURS
35 PRODUITS FINIS
4175 Créances d'investissements
4177 Créances De stocks
467 avances pour comptes
411 créances clients
51 disponibilités
TOTAL COURANT
TOTAL ACTIF
BILAN D'OUVERTURE
MONTANT n° cpt
1,200,000.00 10
58,000,000.00 101
364,573,000.00 110
61,081,168.00
405
484,854,168.00
401
443
467
484,854,168.00
UVERTURE
designation des comptes
CAPITAUX PROPRES
CAPITAL STATUTAIRE
CAPITAL EMIS CPT EXPLOITANT
CAPITAL EN NATURE
RESULTAT EN INST D'AFFECTATION
RESULTAT DE L'EXERCICE
TOTAL 1
EMPRUNT BANCAIRE
AUTRES DETTES NON COURANTES
TRESORERIE NEGATIVE
235,301,667.20
235,301,667.20
249,552,500.80
249,552,500.80
COLLECTIVITES PUBLIQUES
-
484,854,168.00
-
LES SALAIRES
Nbr de travailleurs
NBRE SALAIRE DE POSTE
Directeur /Gérant (*) 1 80,000.00
SECRETAIRE 1 40,000.00
RESPONSABLE ADMIN, RH ET
1 60,000.00
FINANCE
DIRECTEUR HEBERGEMENT 1 70,000.00
DIRECTEUR RESTAURATION 1 60,000.00
RESPONSABLE HYGIENE & SECURITE 1 60,000.00
CAISSIER PRINCIPAL 2 35,000.00
GESTIONNAIRE DE STOCK 1 35,000.00
DEMARCHEUR 2 40,000.00
COURSIR 2 30,000.00
AGENTS DE MAITENANCE 2 25,000.00
RECEPTIONNISTES 4 30,000.00
FEMMES DE MENAGE 10 25,000.00
VALETS DE CHAMBRE 5 25,000.00
CUISINIER 6 35,000.00
SERVEURS 10 30,000.00
COMMIS DE CUISINE 3 30,000.00
AGENTS DE SECURITE 6 28,000.00
59
CHARGE PATRONAL
Masse salariale mensuelle
Masse salariale annuelle
(*) avec une partie variable de 30000/mois libérable après évaluation par trimestre
Salaire Mensuel
ALAIRE DE POSTE
80,000.00
40,000.00
60,000.00
70,000.00
60,000.00
60,000.00
70,000.00
35,000.00
80,000.00
60,000.00
50,000.00
120,000.00
250,000.00
125,000.00
210,000.00
300,000.00
90,000.00
168,000.00
1,928,000.00
501,280.00
2,429,280.00
29,151,360.00
n par trimestre
REPARTITION DU COUT PAR CENTRE DE CHARGE
Au début pour la mise en marche de l'unité et avant la mise en eouvre des techniques commerciales et de m
nous tablons sur une production avec utilisation de 50% des capacités, soit 5,5 tonnes /jour, et une montéé e
TRIM 1
1ERE ANNEE
250,000.00
TRIM 1
2ème ANNEE
262,500.00
TRIM 1
3ème ANNEE
275,625.00
TRIM 1
4ème ANNEE
289,406.25
TRIM 1
5ème ANNEE
303,876.56
TRIM 1
6ème ANNEE
319,070.39
TRIM 1
7ème ANNEE
335,023.91
TRIM 1
8ème ANNEE
351,775.11
TRIM 1
9ème ANNEE
369,363.86
TRIM 1
10ème ANNEE
387,832.05
TRIM 1
11ème ANNEE
407,223.66
TRIM 1
12ème ANNEE
12ème ANNEE
427,584.84
B. Les services
TRIM 1
1ERE ANNEE
1,731,332.31
TRIM 1
2ème ANNEE
1,817,898.93
TRIM 1
3ème ANNEE
1,908,793.87
TRIM 1
4ème ANNEE
2,004,233.57
TRIM 1
5ème ANNEE
2,104,445.24
TRIM 1
6ème ANNEE
2,209,667.51
TRIM 1
7ème ANNEE
2,320,150.88
TRIM 1
8ème ANNEE
2,436,158.43
TRIM 1
9ème ANNEE
2,557,966.35
TRIM 1
10ème ANNEE
2,685,864.66
TRIM 1
11ème ANNEE
2,820,157.90
TRIM 1
12ème ANNEE
2,961,165.79
TRIM 1
1ERE ANNEE
7,287,840.00
TRIM 1
2ème ANNEE
7,652,232.00
TRIM 1
3ème ANNEE
8,034,843.60
TRIM 1
4ème ANNEE
8,436,585.78
TRIM 1
5ème ANNEE
8,858,415.07
TRIM 1
6ème ANNEE
9,301,335.82
TRIM 1
7ème ANNEE
9,766,402.61
TRIM 1
8ème ANNEE
10,254,722.74
TRIM 1
9ème ANNEE
10,767,458.88
TRIM 1
10ème ANNEE
11,305,831.83
TRIM 1
11ème ANNEE
11,871,123.42
TRIM 1
12ème ANNEE
12,464,679.59
TRIM 1
1ERE ANNEE
-
TRIM 1
2ème ANNEE
-
TRIM 1
3ème ANNEE
-
TRIM 1
4ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
5ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
6ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
7ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
8ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
9ème ANNEE
9ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
10ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
11ème ANNEE
Err:509
TRIM 1
12ème ANNEE
Err:509
Les montants figurants dans ce poste reflètent les calculs des intérêts repris du tableau
d’amortissement du crédit au taux annuel de 3,75%.
TRIM 1
1ERE ANNEE
2,529,928.41
TRIM 1
2ème ANNEE
2,529,928.41
TRIM 1
3ème ANNEE
2,529,928.41
TRIM 1
4ème ANNEE
2,529,928.41
TRIM 1
5ème ANNEE
2,288,755.57
TRIM 1
6ème ANNEE
2,038,453.96
TRIM 1
7ème ANNEE
1,778,678.04
TRIM 1
8ème ANNEE
1,509,069.20
TRIM 1
9ème ANNEE
1,229,255.24
TRIM 1
10ème ANNEE
938,849.89
TRIM 1
11ème ANNEE
637,452.24
TRIM 1
12ème ANNEE
324,646.22
F. les amortissements
MONTANT BRUT
rubriques montant
615- entretien et reparation
616- primes d'assurances
617- etudes et recherche
618- divers
622- remunération d'intermediaires et honoraires
623- remunairations, publicités et relation publique
624- transport de bien et transport collectif du personnel
625- deplacement, missions et recéption
626- frais postaux et de télécommunication
627- frais bancaires et asimilés
628- divers
DESIGNATION DES
IMMOBILISATION
FRAIS
D'ETABLISSEMENT
TERRAIN
AGENCEMENT ET
AMENAGEMENT DU
TERRAIN
CONSTRUCTION
INSTALATIONS
TECHNIQUES
AUTRE
IMMOBILISATION
CORPORELLES
TOTAL
EVALUATION DES CHARGES
###
###
###
aire tenant compte des cotisations sociales,
###
ris du tableau
MONTANT
VAL
MONTANT AMORT
VAL H T TYPE TAUX RESIDUELLE
ANNUEL CUMULE/ 07
APRES 07 ANS
ANS
0 LIN. 20% - - 0
46,901 LIN. 0 0 46,901
0 LIN. 5% 0 0 0
0 LIN. 20% - 0 0
144,081 8,133 56,933 87148.25
8,133
Principal Interet Annuité
- 10,119,713.63 -
- 10,119,713.63 -
- 10,119,713.63 -
25,725,103.04 9,880,780.78 35,605,883.82
26,698,838.38 8,907,045.44 35,605,883.82
27,709,431.13 7,896,452.69 35,605,883.82
28,758,276.40 6,847,607.42 35,605,883.82
29,846,822.10 5,759,061.72 35,605,883.82
30,976,570.95 4,629,312.87 35,605,883.82
32,149,082.56 3,456,801.26 35,605,883.82
33,365,975.57 2,239,908.25 35,605,883.82
34,628,929.88 976,953.94 35,605,883.82
hebergement année 1 année 2 année 3 année 4
capacité-nbr de chambre 98 98 98 98
nbr de jour d'ouverture 360 360 360 360
nbr total de chambres
35280 35280 35280 35280
disponible
taux d'occupation 65% 65% 70% 70%
nbr de chambres vendus 22932 22932 24696 24696
indice de frequentation 6 6 6 6
prix moyen reel/chambre 11,000.00 11,000.00 11,000.00 11,000.00
CA hebergement ### ### ### ###
PETIT DEUJENER
nbr de PDJ 45864 45864 49392 49392
taux de captage 40% 40% 40% 40%
prix moyen reel PDJ 500.00 500.00 500.00 500.00
230000
225000
220000
215000
210000
205000
Row 45
200000
195000
190000
185000
180000
205000
Row 45
200000
195000
190000
185000
180000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Compte de résultat prévisionnel
Année 1 Année 2
6. Produits financiers - -
- Revenus de placements financiers
7. Charges financières 10,119,713.63 10,119,713.63
- Intérêts d'emprunts 10,119,713.63 10,119,713.63
- Agios découverts
- - - - -
10,119,713.63 9,880,780.78 8,907,045.44 7,896,452.69 6,847,607.42
10,119,713.63 9,880,780.78 8,907,045.44 7,896,452.69 6,847,607.42
- - - - -
5,759,061.72 4,629,312.87 3,456,801.26 2,239,908.25 976,953.94
5,759,061.72 4,629,312.87 3,456,801.26 2,239,908.25 976,953.94
ACTIF IMMOBILISE
20 Frais préliminaires
220 Terrain 58,000,000.00 58,000,000.00
240 Bâtiments 364,573,000.00 364,573,000.00
243 Equipement de production 61,081,168.00 61,081,168.00
28 amortissements 18,704,365.79 37,408,731.58
ACTIF COURANT
31 MARCHANDISES 7,352,661.48 9,729,354.83
312 matiere et fourniture consommable 6,173,053.00
315 PRODUITS FINIS 3,000,900.28
457 Associés: Dividendes à payer
467 avances pour comptes
51 disponibilités
CAPITAUX PROPRES
101 CAPITAL STATUTAIRE - -
CAPITAL EMIS CPT EXPLOITANT - -
101 CAPITAL APPORT EN NATURE 235,301,667.20 235,301,667.20
110 RESULTAT EN INST D'AFFECTATION
120 RESULTAT DE L'EXERCICE Err:509 Err:509
TOTAL 1 Err:509 Err:509
Err:509 Err:509
PREVISIONNELS
19,347,809.92
ANNEE 2023 ANNEE 2024 ANNEE 2025 ANNEE 2026
- - - -
- - - -
235,301,667.20 235,301,667.20 235,301,667.20 235,301,667.20
- - - -
- - - -
235,301,667.20 235,301,667.20 235,301,667.20 235,301,667.20
58,000,000.00 58,000,000.00
364,573,000.00 364,573,000.00
61,081,168.00 61,081,168.00
203,988,023.68 222,532,389.47
279,666,144.32 261,121,778.53
10,320,362.96 9,496,856.45
10,320,362.96 9,496,856.45
289,986,507.28 270,618,634.98
- -
- -
235,301,667.20 235,301,667.20
Err:509 Err:509
Err:509 Err:509
Err:509 Err:509
Err:509 Err:509
- -
Err:509 Err:509
Err:509 Err:509
ANNEE ANNEE
Descriptif, lieu de déplacement Démarrage
1 2
ENTREES
Prêt bancaire 1 249,552,500.80
SORTIES
Achat matériel 61,081,168.00
Achats locaux, travaux 422,573,000.00
Frais d'établissement 1,200,000.00
Remboursement emprunt 1 - -
Achats de matières premères ### ###
Eau, gaz, électricité ### ###
Assurances ### ###
Frais bancaires ### ###
Salaires ### ###
TOTAL SORTIES 484,854,168.00 ### ###
SORTIE
INVESTISSEMNT 249,552,500.80
AMORTISSEMENT
VAR. BFR Err:509 Err:509
TOTAL EMPLOIS 249,552,501 € Err:509 Err:509
ENTREES
CAF Err:509 Err:509
EMPRUNT 249,552,500.80
RECP. BFR
VALEUR RESIDUELLE
TOTAL RESSOURCES 249,552,501 € Err:509 Err:509
FNT 0€ Err:509 Err:509
année 1 année 2
Chiffre d'affaire 569,319 569,577
consommation
195,586 195,586
intermediare
valeur ajoutée 373,733 373,991
frais de personnel 29,151 30,608
0.0361216057474708 impots et taxes 0 0
0.0355638983994107 frais divers 23,526 24,467
dotations aux
83572 83572
amortissements
R.B.E 237,484 235,344
I.B.S 0 0
R.N.E 237,484 235,344
C.A.F Avant
321,056 318,916
financement
SUIVI DE TRESORERIE
ANNEE ANNEE
ANNEE 4 ANNEE 5 ANNEE 6 ANNEE 7 ANNEE 8
3 9
249,552,500.80
235,301,667.20
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
Err:509 Err:509 Err:509 Err:509
61,081,168.00
422,573,000.00
1,200,000.00
### 33,365,975.57 34,628,929.88 269,859,030.01
### 1,628,894.63 1,710,339.36 15,917,126.52
### 11,280,631.59 11,844,663.17 98,004,455.05
### 11,280,631.59 11,844,663.17 110,231,341.71
### 2,239,908.25 976,953.94 80,953,065.25
### 47,484,493.67 49,858,718.35 464,005,885.36
### 107,280,535.29 110,864,267.86 1,523,825,071.90
15797.39
année 10
671,586
225,676
445,910
45,222
15797
33,484
70031
281,376
11617
269,759
339,790
Taux de placement
Prime de risque Secteur
(DAT)
Taux d'actualisation 5.75% 4.25%
Année de démarrage (Phase investissements) 2021
TRMA 10.00%
VAN en DA 220,272
Indice de rentabilité 132%
TRI ou TIR 36.48%
R.O.I ou période de remboursement 2023
Dépenses et coûts
Années Recettes
d'opportunité
2021 166,505 0
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
1 093 338
Taux de placement
Prime de risque Secteur
(DAT)
Taux d'actualisation 5.75% 4.25%
Année de démarrage (Phase investissements) 2021
TRMA 10.00%
VAN en DA 116,728
Indice de rentabilité 70%
TRI ou TIR 24.38%
R.O.I ou période de remboursement 2024
Dépenses et coûts
Années Recettes
d'opportunité
2021 166,505 0
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Taux de placement
Prime de risque Secteur
(DAT)
Taux d'actualisation 3.75% 4.25%
Année de démarrage (Phase investissements) 2021
TRMA 8.00%
VAN en DA -1,217,854
Indice de rentabilité -100%
TRI ou TIR Err:523
R.O.I ou période de remboursement 2031
Dépenses et coûts
Années Recettes
d'opportunité
2021 1,217,854 0
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
VAN = 0
Total
10.00%
Total
10.00%
Cumul FNT Facteur
FNT non actualisés FNT actualisés
actualisés d'actualisation
-166,505 -166,505 -166,505 1
27,638 25,591 -140,914 0.909090909090909
48,921 41,942 -98,972 0.826446280991735
76,193 60,484 -38,488 0.751314800901578
57,053 41,935 3,447 0.683013455365071
59,747 40,663 44,110 0.620921323059155
60,217 37,947 82,057 0.564473930053777
59,421 34,672 116,728 0.513158118230707
Total
8.00%
FLUX DE
-188929 41557 66833.7 94106 81581
TRESORERIE
COEFFICIENT
D'ACTUALISATIO 1 0.925926 0.857339 0.793832 0.73503
N 08%
CUMUL FNT
-188929 -150450 -93151.17 -18447.12 41517.18
ACTUALISES
montant
int.
écheancier capital int. Inter TVA total par
Normaux
le client
Année -2 - - 3994 - 3994
Année -1 - - 3994 - 3994
Année 0 - - 3994 - 3994
Année 1 9924 3994 - - 13919
Année 2 9924 3424 - - 13348
Année 3 9924 2853 - - 12777
Année 4 9924 2283 - - 12207
Année 5 9924 1712 - - 11636
Année 6 9924 1141 - - 11065
Année 7 9924 571 - - 10495
Année 8 - - - - -
Année 9 - - - - -
Année 10 - - - - -
69469 15977.87 11983.4 0 97430.27
DIVIDENDES
FLUX DE
-34307 27638 48921 76193 57053
TRESORERIE
COEFFICIENT
D'ACTUALISATIO 1 0.925926 0.857339 0.793832 0.73503
N 08%
CUMUL FNT
-34307 -8716 33225 93709 135645
ACTUALISES
0 0 0 0 0 0
1183 0 0 0 0 0
1183 0 0 0 0 0
montant
année 5 année 6 année 7 année 8 année 9 année 10 166 505 989.89
74,612,015.80
69,469,280.00
22,424,694.09
0 0 0
1183 0 0
-
68796 68796 74088 74088 79380 79380
60% 60% 60% 60% 60% 60%
2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00
103194 103194 111132 111132 119070 119070
HEBERGEMENT AN 1 AN 2 AN 3 AN 4 AN 5
capacité-nbr de
chambre 68 68 68 68 68
nbr de jour
360 360 360 360 360
d'ouverture
nbr total de
chambres 24480 24480 24480 24480 24480
disponible
taux
65% 65% 70% 70% 75%
d'occupation
nbr de chambres
vendues 15912 15912 17136 17136 18360
indice de
6 6 6 6 6
fréquentation
prix moyen
7,100 7,100 7,100 7,100 7,100
réel/chambre
CA
hébergement 112,975 112,975 121,666 121,666 130,356
KDA
PETIT
DEUJENER
nbr de PDJ 32105 32105 32105 32105 32105
taux de captage
40% 40% 40% 40% 40%
RESTAURATION
nbr de couverts
48157 48157 48157 48157 48157
total
taux de captage
60% 60% 60% 60% 60%
Taux de
58% 58% 62% 62% 67%
captage
Prix moyen 250 250 250 250 250
CA hammam 45,264 45,264 52,108 52,108 60,332
NBRE 80,053 80,053 86,212 86,212 92,369
taux de captage
10% 10% 10% 10% 10%
dépenses
500 500 500 500 500
moyennes
CA Annexes
4,003 4,003 4,311 4,311 4,618
KDA
TOTAL CHIFFRE
D'AFFAIRE KDA 321,857 352,815 382,625 382,625 421,353
450,000
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
AN 6 AN 7 AN 8 AN 9 AN 10
68 68 68 68 68
6 6 6 6 6
Row 46
Row 46
4 5 6 7 8 9 10
ACTIF COURANT
31 marchandise 15004 17,050 20,800 17,058
312 matiere et fourniture consommable 5,800 7,004 9,076 5,153
315 créances 14,056 17,836 26,195 20,807
457 associés: dividendes à payer
467 avances pour comptes
51 diponibilité 11,004 12,864 24,805 19,040
TOTAL ACTIF COURANT 45864 54754 80876 62058
PASSIF COURANT
fournisseurs 350 413 462 429
autres cpt débiteur 0 0 0 0
TOTAL PASSIF COURANT 350 413 462 429
19848 9924 0
0 0 0
0 0 0
19848 9924 0