SAE 4.

6 : Exploitation et maintenance
Isolation des bâtiments de l’IUT et calcul du temps de retour sur
investissement

Lors de ce projet, nous avions comme objectif de déterminer le retour d’investissement de

l’un des bâtiments de l’IUT. Pour cela, il sera nécessaire de déterminer les surfaces de notre
bâtiment étudié, celui de la partie informatique de l’IUT dans notre cas. Nous devrions également
faire une analyse du bâtiment, en terme environnemental et financier, en s’intéressant à différents
critères.

Dans cette étude, nous commençons par calculer la surface des murs ainsi qu’au sol de notre
bâtiment à partir des plan fournis, nous en déduisons la surface qui sera à isoler qui nous permettra
de réaliser nos calculs pendant le reste de notre étude.

Du côté des murs, il faut dans un premier temps calculer le nombre de panneaux qui seront placés
sur chaque étage. Ces derniers représentent des blocs préfabriqués comportant une fenêtre.

Une fois le nombre de panneaux préfabriqués déterminé avec leurs surfaces, sans prendre en
compte la menuiserie, nous pouvons calculer la surface totale de mur en multipliant le nombre de
panneaux avec la surface de ces derniers.

Il est également possible de déterminer la surface de sol habitable, donc intérieur. Pour un étage on
obtient 1030,14m² et pour tout le bâtiment, on a 4120,56m².

Nous nous sommes ensuite intéressés au coefficient de transmission thermiques des parois
avant et après isolation, pour nous rendre compte du gain apporter par l’isolant. Pour cela, nous
prenons les différents lambda de nos matériaux ainsi que leur épaisseur, ce qui nous a permis
d’avoir la résistance et le coefficient de transmission de nos murs.
Ensuite, il est nécessaire de calculer le besoin en chauffage. Pour ce faire, nous savons qu’il y a un
apport gratuit de 2°C chaque année. On peut donc en déduire que nous sommes en DJ17.

Ainsi, nous calculons dans un premier temps le besoin en chauffage avant que l’isolation soit
utilisée. Nous refaisons le calcul en considérant que l’isolation a été réalisé, donc en modifiant le
coefficient de transmission thermique. Pour finir nous déterminons la valeur de Qch en kWh/an.

Pour calculer la consommation, nous avons réutiliser les consommations trouvées avec les
degrés jours en fonction du rendement annuel de 75% avant et après la pose de l’isolant en
kilowattheure par an. Nous les avons divisé par les mètres carrés au sol ce qui nous a permis de
vérifier si nous étions dans le bon ordre de grandeur. Pour pouvoir obtenir la réduction nous avons
pris la consommation avant, que nous avons soustrait de celle après isolation. Ce qui nous a donné
la réduction totale cela équivaut au kilowattheure qui ne sont pas consommé maintenant que le
bâtiment est isolé par l’extérieure.

Grâce à cela, nous déterminons l’économie financière réalisé. Pour faire, nous multiplions le
tarif d’un kilowattheure qui est de 0.12 euros par notre consommation avant et après pose de
l’isolation. Nous terminons la partie financière par calculer la baisse des coût engendrée.

Nous continuons en calculant l’impact environnementale en utilisant les émissions de gaz à

effet de serre qui sont de 490 gCO2 eq par kilowattheure que nous multiplions par nos
consommations trouvées au préalable. Nous finissons par établir la réduction grâce à l’ITE.
Pour la suite des calculs, il faudra prendre en compte le prix de l’isolation incluant le prix
d’installation. De ce fait, lorsque nous connaissons la surface de mur du bâtiment, et en sachant que
le prix de l’isolation avec l’installation est de 150€/m², nous pouvons déterminer le prix total
d’isolant en multipliant les deux valeurs précédentes. Nous obtenons ainsi 130 511,55€.

Après avoir déterminé le prix de l’isolant, nous devons nous intéresser à la partie environnementale,
en termes d’énergie et CO2 consommé. Nous nous appuyons donc sur la base INIES pour récupérer
les valeurs qui nous intéressent. L’isolant de référence dans la base est le Polystyrène extrudé XPS
Protect Artic C d’épaisseur 100+3 mm.

Ces valeurs obtenues seront utilisées pour comparer avec les résultats obtenus précédemment. Pour
pouvoir les utiliser, il est nécessaire de les multiplier par la surface de mur.

Nous convertissons ensuite notre énergie en kWh, ce qui nous donne 1,25+E05kWh.

Pour obtenir un temps de retour sur la partie financière du projet nous divisons notre coût
total des isolant avec la pose compris 130 511,55€ par les économies réalisées. Ce qui donne 38 ans
pour amortir les travails réalisés.

Nous réalisons le même procédé pour l’amortissement de l’impact environnementale en

prenant en compte la valeur trouver par INIES multiplier par notre surface et ce totale par la
réduction de l’impact environnemental dû à la pose de l’isolation.
 Pour notre dernier calcul de temps de retour nous utilisons l’amortissement énergétique
pour faire, nous prenons notre total trouver par INIES ce qui est de 5.17E+02 MJ par mètre carré
nous divisons ce résultat par notre surface et la convertissons pour obtenir des kilowatt heure. Après
avoir converti nous obtenons 1.25E+05 que nous divisons par la réduction de notre consommation.
Ce qui nous permet d’obtenir 4.3 ans de temps de retour

Pour conclure, l’isolation dans le bâtiment info de l’IUT est recommandée et permet de nombreux
avantages. En effet, nous avons pu voir que d’un point de vue financier, nous économisons plus de 8
500€ chaque année. De plus, d’un point de vue environnementale, nous avons une économie de plus
de 35 t.CO2.eq chaque année. Du point de vue de la consommation une réelle baisse est visible nous
économisons 71 MWh/an. Pour finir, la consommation que nous avons calculée est loin de la valeur
réelle de 120 kWh/m²/an, étant donné que nous prenons seulement en compte l’étude des murs, sans
les menuiseries et sans prendre en compte le plafond.