UNIVERSITE NOUVEAUX

HORIZONS
FACULTE DES SCIENCES DE GESTION
FILIERE BANQUE ET ASSURANCE

RAPPORT DE VISITE INDIVIDUEL

EFFECTUEE A LA CONSERVATION DES
TITRES IMMOBILIERS LUBUMBASHI
OUEST

Présenter par : MBAYO MWANABUTE Jonathan

Dirigé par le professeur Jacques KALUMBA NGOY

ANNEE ACADEMIQUE 2022-2023

Introduction

A cause du contexte de globalisation et de modernisation. Les structures organisationnelles

sont obligées d’adopter de nouvelle attitude en gestion.
Ce changement a rendu les gestionnaires imputables des décisions prises dans l’exercice de
leur fonction d’où la nécessité d’évaluer tous les programmes et politique des ministères.
Je fais ma descente au ministère des affaires foncières, cette division se divise en deux
divisions dont la division des titres immobiliers et la division du cadastre.
Concernant ma visite individuelle, je le fais à la division des titres immobiliers circonscription
foncière de Lubumbashi ouest.
Cette division se situe au croisement des avenues MAMA YEMO et KAMBOVE, dont
l’ancien bâtiment du comité spécial du Katanga en sigle C.S.K
Cette descente a pour objectif principal de mettre en exercice les différents enseignements
tirés de la pratique aux quel j’étais affecté, cette visite étais pour moi une opportunité de
savoir comment une division des titres immobiliers est administrativement.
Présentation de l’organisation

Pour commencer, ma visite a eu lieu dans la division des titres immobiliers Lubumbashi
Ouest.
Et la division des titres immobiliers comprend plusieurs méthodes pour recueillir des
informations diverses parmi lesquels on peut citer ;
 L’analyse des documents
 Les sondages
 Les entrevues
 Etudes des décisions

2.1 L’analyse des documents

Dans cette première méthode, la revue documentaire a porté sur la lecture des documents
administratifs et le rapport officiel de divisions des titres immobiliers Lubumbashi Ouest sur
le travail réalisé dans les années précédentes.
Elle comprend des textes, des rapports des documents d’information des différentes activités
de la division ainsi que les protocoles d’entente avec les différents partenaires impliqués
comme les autres ministères.

2.2 Les sondages

Un sondage a été envoyée aux participants, aux formateurs qui dispensent les cours offerts par
la division des titres immobiliers les questionnaires a pour but de connaitre la satisfaction des
fonctionnaires sur les cours et programme offert.

2.3 Les entrevues

Des entrevues ont eu lieu avec des employée et gestionnaires de la division ainsi que des
formateurs et des concepteurs des cours impliqué dans le projet de formation durant ma visite
se sont des entrevue semi-dirigé.

2.4 Etude des décisions

L’étude des dossiers ma permit de me familiarisé a un programme ces dossiers portant
généralement sur les protocoles d’entente, les dossiers administrative et les donnée sous-
économique.

Développement

Concernant le développement de ma visite individuel, je été reçu par l’agent du bureau

domaine foncier de la conservation des titres immobiliers Lubumbashi Ouest. Mr KALENGA
MPYANA CHRISTIAN.
Quelques questions lui ont étais posé à savoir ;
1 quel a été votre parcours, formation et expériences professionnelles ?
Il est licencié en relation internationales UNILU, Gradué en droit foncier (ENACTI). Stage de
professionnelle a la BCDC, agent aux organisations internationales des affaires étrangères,
agent de surveillance détection a l’ambassade USA kin.
2 pour lui tous les parcours sont à privilégier cars on ne sait pas de tout c’est quelle carrière
qui va te propulser jusqu’à exceller.
3 sa motivation pour choisir son poste actuel, c’est l’assiduité au travail qui détermine les
postes vus que personne ne choisit son poste c’est l’organisation qui donnent les postes.
4 pour l’agent, toutes les taches de son organisation sont intéressantes de la faite qu’il est en
mesure de les assumées pour l’intérêt de l’organisation.
5 pour lui, il n’y pas des taches qui soit moins importantes et il est appelé aimé toutes les
tâches qui lui soit proposées par l’organisation.
6 ces sources des motivations sont les suivants : l’amour du travail, la rémunération et les
salaires, une bonne prime d’encouragement.
7 selon l’agent, les échecs ne manquent jamais dans un parcours par exemple ; lorsque tu
n’arrives pas a assumé la tâche qui te confier par l’entreprise c’est u, échec pour un cadre et il
doit se relever a tout pris.
8 La grande leçon est celle de faire mieux prochainement et de ne pas retombé dans les
mêmes erreurs.
9 Sa vie professionnelle et sa vie privée, c’est deux vie différentes qu’il faut gérer
prudemment car la première c’est la vie professionnelle nourris sa vie privée.
10 Les connaissances et les aptitudes particulière ; il faut avoir une bonne connaissance
actuelle, être toujours en bonne santé, être honnête et respecter la déontologie de
l’organisation.
11 oui il est important de connaitre d’autre langue en dehors de la langue française, nous
avons l’anglais
11 b : le travail pendant la COVID19 le monsieur organise son travail en respectant les
mesures barrière.
12 quel conseil donneriez-vous a quelqu’un qui veut devenir Gestionnaire d’une entreprise,
entrepreneur, marqueteur, Banquier etc…
Il doit en premier lieu aimer son travail, être honnête, serviable, maitriser les règles de son
entreprise, présenter un bon service ou un service de qualité à ses clients et partenaires.

Conclusion
En définitif, en m’offrant cette visite, la division des titres immobiliers m’a permis de
comprendre qu’il y’a une différence fondamentale entre la division du cadastre et celui des
titres immobiliers ainsi que les connaissances théoriques et les réalités du travail.
Et qu’un bon encadrement est nécessaire comme ce fut dans mon cas pour mieux saisir la
portée et la responsabilité du travail d’évaluateur de leurs programmes.
Avec ma participation de deux jours, aux différents sous-comités de travail de la Division et
je me suis familiarisé aux analyses financière, je sors grandi de cette petite expérience
d’apprentissage avec beaucoup de connaissance, d’espoir et prêt à relever de nouveaux défis.

Webographie
www.cadastre.gouv.cd
www.immordc.net