Coûts D’ACQUISITION D’IMMOBILISATION 

1- PRIX D’ACHAT : Hors TVA légalement DEDUCTIBLE et NET des REDUCTIONS COMMERCIALES
ET FINANCIERES
2- FRAIS ACCESSOIRES D’ACHAT / INCORPORABLE AU COUT D’ACQUISITION :
Droit de Douane,
Frais éventuels liés à une importation,
Frais de Transport AVANT la mise en service,
Frais d’installation et de montage,
Frais de manutention,
Honoraires des professionnels tels que les architectes et ingénieurs.

NON INCORPORABLE AU COUT D’ACQUISITION :

Droit de Mutation
Honoraires, commissions et courtage
Frais d’Actes
Frais financiers exposés pour l’acquisition
Frais de transport APRES la mise en service

COUT D’ACQUISITION D’IMMO PRODUITE par l’entreprise ELLE-MEME, ENREGISTREE A LEUR

COUT DE PRODUCTION :
Coût d’acquisition des matières consommés + Charges directes de production + Quote-part
des charges indirectes de production

FRAIS DE DEVELOPPEMENT :

EXCEPTIONNELLEMENT, les dépenses pour le développement peuvent être inscrits à l’actif au compte
«  203 Frais de développement immobilisables » SI ET SEULEMENT SI,  :

- LA FAISABILITE TECHNIQUE NECESSAIRE A L’ACHEVEMENT

- SON INTENTION D’ACHEVER, DE L’UTILISER, OU DE LA vendre
- SA CAPACITE A UTILISER OU A vendre
- GENERERA DES AVANTAGES ECONOMIQUES FUTURES
- L’EXISTENCE D’UN MARCHE, SON UTILITE
- LA DISPONIBILITE DES RESSOURCES pour ACHEVER le DEVELOPPEMENT
- LA CAPACITE A EVALUER LES DEPENSES ATTRIBUABLES
DEVELOPPEMENT qui a REMPLI LES DIFFERENTES CONDITIONS :
AMORTISSEMENT DES FRAIS DE DEVELOPPEMENT IMMOBILISABLES : Méthode linéaire sans
application de la règle du prorata pour la première année ; Durée généralement de 5ans

COUT D’ACQUISITION DU TERRAIN :

- LE PRIX D’ACHAT HTVA légalement DEDUCTIBLE

- FRAIS Destinés à rendre le terrain LIBRE ET NU (EX : Droit au bail des locaux destinés à être
détruits ; Frais de démolition + Prix d’achat du bâtiment condamné à être détruit)

TERRAIN DE GISEMENT 

AGENCEMENTS, AMENAGEMENT DU TERRAIN

CONSTRUCTION
DISTINCTION ENTRE IMMOBILISATION ET CHARGES
IMMOBILISATION EN COURS

On parle d’immobilisation en cours lorsqu’une entreprise produit elle-même une immobilisation

INCORPORELLE et CORPORELLE mais que les travaux ne sont pas terminés à la fin d’exercice

Si au cours de l’année, l’entreprise a engagé des charges d’exploitation (achat de MP, Charge de
personnel, etc…) pour créer sa propre immobilisation, en fin d’année elle va constituer UN PRODUIT
D’EXPLOITATION «  72 Production immobilisée  »

Si à la fin d’année, on constate que l’immobilisation n’est pas terminée, on doit passer par le compte
transitoire «  232 Immobilisations corporelles en cours » ou «  237 Immobilisations incorporelles en
cours »
EXEMPLE 7  :
LES TITRES :

A LA DATE D’ENTREE : Les titres et les créances sont comptabilisés à leur coût , qui est la juste valeur
de la contrepartie donnée, y compris :

- Les frais de courtages

- Les taxes non récupérables 
- Les frais de banque

MAIS NON COMPRIS : les dividendes et intérêts à recevoir non payés et courus AVANT l’acquisition.
A LA DATE DE CLOTURE :

POUR LA PREMIERE catégorie d’Immobilisations financières définies précédemment, Comme elle est
soumise à des tests de dépréciations, SEULE LA PERTE DE VALEUR est constatée (681 / 2961)

Quant à la deuxième catégorie appelée « DISPONIBLE A LA VENTE » (273) TIAP , on doit comparer
son coût initial à sa JUSTE VALEUR qui correspond notamment :

- Au cours en bourses à la date de clôture POUR LES TITRES COTES ;

- A la valeur probable de négociation déterminée à partir de modèle et techniques
d’évaluation généralement admis pour les titres non cotés.

LES ECARTS dégagés lors de cette comparaison doivent être comptabilisés directement en
DIMINUTION OU AUGMENTATION des capitaux propres, 105 Ecart d’évaluation.