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BTS MT1
A la fin, vous pouvez s’interroger sur la valeur de vôtre future acquisition : l’immeuble, la machine, la
clientèle, la marque « Adidas », ainsi que le nom commercial « Etre sportif » auquel la clientèle semble
attachée.
2. Les éléments incorporels : ce sont eux qui donnent généralement au fonds de commerce l’essentiel
de sa valeur. Il s’agit principalement de :
a. La clientèle : elle est constituée par toutes les personnes qui ont pris l’habitude de se servir chez
un même commerçant, elle est caractérisée par une certaine ..........................., elle constitue
l’élément essentiel du fonds du commerce.
b. L’achalandage : C’est l’aptitude d’un fonds de commerce à attirer les clients, c’est en quelque
sorte une clientèle ....................................... qui dépend généralement de la situation géographique
du fonds de commerce. L’achalandage vise la clientèle de passage.
c. Le nom commercial : il s’agit de l’appellation sous laquelle un commerçant exploite un fonds de
commerce, il peut être :
- Un nom patronymique, ex. : ................................................................
- Un prénom : ex. : ..................................................................................
- Une dénomination, ex. : .......................................................................
- Un objet, ex. : ........................................................................................
d. L’enseigne : c’est un signe extérieur qui vise à individualiser une entreprise commerciale.
ex. : .....................................................................................................................................................
....
e. Le droit au bail : c’est un droit qui permet un commerçant locataire de jouir du local sans crainte
d’être expulsé par le propriétaire. Ce droit ne peut être considéré comme un élément du fonds de
commerce lorsqu’on est propriétaire du local.
f. Le droit de propriété industrielle : c’est droit exclusif accordé au commerçant moyennant
certaines formalités d’exploiter des brevets d’invention, des marques de fabrique, des dessins, des
modèles.
[Peuvent donner lieu à des dommages-intérêts les faits constituant une concurrence déloyale et, par
exemple :
1°- le fait d’user d’un nom ou d’une marque à peu près similaire à ceux appartenant légalement à une
maison de fabrique déjà connue, ou à une localité ayant une réputation collective, de manière à induire le
public en erreur sur l’individualité du fabricant et la provenance du produit ;
2°- le fait d’user d’une enseigne, tableau, inscription, écriteau, ou autre emblème quelconque, identique ou
semblable à ceux déjà adoptés légalement par un négociant, ou fabricant, ou établissement du même lieu,
faisant le commerce de produits semblables, de manière à détourner la clientèle de l’un au profit de l’autre ;
3°- le fait d’ajouter au nom d’un produit les mots : façon de…, d’après la recette de…, ou autres expressions
analogues, tendant à induire le public en erreur sur la nature ou l’origine du produit ;
4°- le fait de faire croire, par des publications ou autres moyens, que l’on est le cessionnaire ou le
représentant d’une autre maison ou établissement déjà connu.
Dahir formant code des obligations et contrats (D.O.C.), Article 84]
[Article 81 : toute vente ou cession de fonds de commerce (…) est constatée par acte en la forme
authentique ou sous seing privé(...)
Article 82 : lorsque l’une des mentions prescrites à l’article précédent ne figurent pas dans l’acte de vente,
Quelles sont les conditions de validité de la vente d’un fonds de commerce telles qu’elles sont énumérées
dans l’Article 81 ?
...............................................................................................................................................................................
....
...............................................................................................................................................................................
....
Quels sont les effets de l’absence ou de l’inexactitude des mentions qui devraient normalement figurer sur
l’acte de vente du fonds de commerce ?
...............................................................................................................................................................................
....
...............................................................................................................................................................................
....
a. Obligations du vendeur
Pour le vendeur, il a l’obligation :
De remettre à l’acquéreur les différents éléments qui composent le fonds. (Obligation de délivrance)
De s’abstenir à tout acte de concurrence de l’acheteur (obligation de non concurrence).
De garantir contre les vices qui rendent le fonds inexploitable.
a. La protection du vendeur :
Pour faciliter la vente du fonds de commerce et garantir le paiement du prix, on a accordé au vendeur une
double garantie.
Le privilège du vendeur :
Ce privilège confère au vendeur un droit de préférence quand le fonds est toujours entre les mains de
l’acquéreur, et un droit de suite quand le fonds passe entre les mains d’un tiers acquéreur.
Le droit de préférence : Ce privilège confère au vendeur impayé de faire saisir le FC, de le faire
vendre aux enchères publiques et de se faire payer en priorité sur le prix de vente.
Le droit de suite : En cas de ventes successives, le vendeur peut suivre le fonds de main en main, le
faire saisir et disposer ainsi de son droit de préférence sur le prix de vente.
L’action résolutoire :
Le vendeur non payé peut demander la .......................................... (l’annulation) de la vente. Cette résolution
de la vente va permettre au vendeur de reprendre le fonds qu’il a vendu.
Droit d’opposition
Les créanciers du vendeur bénéficient d’un droit d’opposition ; ils ont le droit de s’opposer à la vente du
fonds de commerce en demandant d’abord le remboursement de leurs créances. L’opposition doit se faire
dans les 15 jours après la dernière publication
Surenchère du sixième
Ensuite, si les créanciers du fonds estiment le prix insuffisant, ils peuvent former une surenchère du sixième.
Ils doivent alors faire mettre le fonds aux enchères publiques, en s’engageant à se porter acquéreurs pour
le prix initial majoré du sixième de la valeur des éléments incorporels, si aucune autre offre n’est faite.
c. La protection de l’acheteur :
Mentions obligatoires
Effets
Formalités de dépôt et de publicité
Tribunal de commerce
Publication
Bulletin officiel
...............................................................................................................................................................................
.... ..........................................................................................................................................................................
......... .....................................................................................................................................................................
..............
...............................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................
.... ..........................................................................................................................................................................
......... .....................................................................................................................................................................
..............
...............................................................................................................................................................................
....
1. Conditions du nantissement :
a. Conditions de fond :
A l’exclusion des marchandises, tous les éléments du fonds de commerce sont susceptibles d’être compris
dans ......................................... : La clientèle et l’achalandage, ainsi que tous les éléments nécessaires à
l’exploitation du fonds, tels que : le nom commercial, l’enseigne, le droit au bail, le mobilier commercial, le
matériel et l’outillage.
TRAVAUX DIRIGES
Document 1 : Location-gérance de fonds de commerce
Aux termes d’un acte sous seing privé en date du 25/10/2014 dûment enregistré, la société
« TOTAL MAROC » dont le siège est à Casablanca, 146 boulevard Mohamed Zarktouni a confié
en location-gérance à la société « MAHATTA. S.A », un fonds de commerce de distribution de
carburants, lubrifiants et autres produits pétroliers, dont elle est propriétaire à Meknès, route de
Rabat, dénommé « Station-Service Sidi Saïd ».
La société « MAHATTA S.A » exploitera pour son compte personnel sous sa responsabilité
exclusive et à ses risques et périls, en qualité de locataire gérant, le fonds de commerce dont il s’agit.
« Source : La Vie Economique »
Questions :
1. Qu’est-ce que la location-gérance ?
2. Relever les deux parties contractantes et leurs obligations contractuelles et légales
3. Le locataire gérant a-t-il la qualité de commerçant ? justifier.
Document 2 :
Questions :
1) Définir les termes soulignés
2) M. Hakimi est-il un commerçant ? justifier.
3) Relever du document, tous les actes de commerce accomplis par M. Hakimi durant le mois de
janvier 2014 et préciser à quelles catégories d’actes appartiennent-ils ?
4) Identifier, à partir du texte deux éléments corporels et trois éléments incorporels du fonds de
commerce de M. Hakimi.
5) a - M. Daoudi est-il un commerçant ? justifier.
b - Quelles sont les conditions pour avoir cette qualité ?
6) L’opération du nantissement du fonds de commerce :
a - Est-elle soumise à une inscription au registre de commerce ?
b - Est-elle soumise à une publication dans un journal d’annonces légales ?
c - Porte-t-elle sur tous les éléments du fonds de commerce ?
d- Quelles sont les obligations du commerçant débiteur
7) Citer 3 formalités de la vente du fonds de commerce.
8) La BMCE et M. Ayadi ont-ils le droit de s’opposer à cette vente ? justifier.
TRAVAUX DIRIGES
Document 1 : Location-gérance de fonds de commerce
Aux termes d’un acte sous seing privé en date du 25/10/2014 dûment enregistré, la société
« TOTAL MAROC » dont le siège est à Casablanca, 146 boulevard Mohamed Zarktouni a confié
en location-gérance à la société « MAHATTA. S.A », un fonds de commerce de distribution de
carburants, lubrifiants et autres produits pétroliers, dont elle est propriétaire à Meknès, route de
Rabat, dénommé « Station-Service Sidi Saïd ».
La société « MAHATTA S.A » exploitera pour son compte personnel sous sa responsabilité
exclusive et à ses risques et périls, en qualité de locataire gérant, le fonds de commerce dont il s’agit.
« Source : La Vie Economique »
Questions :
1. Qu’est-ce que la location-gérance ?
2. Relever les deux parties contractantes et leurs obligations contractuelles et légales
3. Le locataire gérant a-t-il la qualité de commerçant ? justifier.
Document 2 :
Questions :
1) Définir les termes soulignés
2) M. Hakimi est-il un commerçant ? justifier.
3) Relever du document, tous les actes de commerce accomplis par M. Hakimi durant le mois de
janvier 2014 et préciser à quelles catégories d’actes appartiennent-ils ?
4) Identifier, à partir du texte deux éléments corporels et trois éléments incorporels du fonds de
commerce de M. Hakimi.
5) a - M. Daoudi est-il un commerçant ? justifier.
b - Quelles sont les conditions pour avoir cette qualité ?
6) L’opération du nantissement du fonds de commerce :
a - Est-elle soumise à une inscription au registre de commerce ?
b - Est-elle soumise à une publication dans un journal d’annonces légales ?
c - Porte-t-elle sur tous les éléments du fonds de commerce ?
d- Quelles sont les obligations du commerçant débiteur
7) Citer 3 formalités de la vente du fonds de commerce.
8) La BMCE et M. Ayadi ont-ils le droit de s’opposer à cette vente ? justifier.