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Co-Working Space
Réalisée par :
Ayari Eya
Abidi Emna
Bou Said Eya
Bedhiaf Mouna
Dkhaili Chrourouk
Rahmeni Ibtissem
Naifer Nour el Houda
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Tables des matières
INTODUCTION.........................................................................................................................3
I. Qu’est-ce qu’un Coworking Space :...............................................................................3
II. L’historiques de Coworking :.........................................................................................3
III. La Valeur Ajoutée :.....................................................................................................3
IV. Un nouveau-né dans l’écosystème tunisien :..............................................................4
V. L’étude juridique :...........................................................................................................4
1) La structure juridique :................................................................................................4
2) Les principaux critères de choix :...............................................................................4
a. La nature de l’activité :...........................................................................................4
b. La volonté de s’associer :........................................................................................4
c. L’organisation patrimoniale : protection et transmission.......................................4
d. Le régime fiscal de l’entreprise :............................................................................5
e. Le régime social des dirigeants...............................................................................5
VI. Les procédures nécessaires à la constitution d’une société :......................................5
VII. L’étude commerciale :................................................................................................6
1. La définition du marché :..................................................................................6
2. L’analyse de la demande :.................................................................................7
a) Comportement du client et de l'utilisateur.....................................................7
b) Segmentation de la demande.........................................................................8
3. L’analyse de l’offre :.........................................................................................8
VIII. L’études Ressources Humaines :................................................................................9
1. L’exigence de chaque poste..............................................................................9
IX. L’étude de faisabilité technique :..............................................................................10
X. L’étude financière :.......................................................................................................11
1. Le compte de résultat prévisionnel...........................................................................11
INTODUCTION
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I. Qu’est-ce qu’un Coworking Space :
Le cotravail ou coworking, ou parfois bureaux partagés est un type d’organisation du travail
qui regroupe deux notions : un espace de travail partagé (basé sur une configuration en espace
ouvert) mis en place dans le but de favoriser les échanges et les synergies entre les
entrepreneurs et les travailleurs qui y sont présents. Les espaces de coworking favorisent
également le réseautage et l’ouverture du fait de la diversité et la complémentarité entre les
populations qui les fréquentent.
L’espace est le « produit » de base qui est proposé dans le coworking, car avant de pouvoir
proposer des services complémentaires ou une sociabilité particulière, il doit avant tout servir
de lieu dans lequel le client pourra travailler dans de bonnes conditions. L’entrée-café est le
premier élément de vente de l’espace, et un soin particulier est apporté à sa conception de
façon à mettre en avant le caractère accueillant et l’ambiance confortable qui y règne.
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En Tunisie, ils sont plusieurs à choisir cette alternative, le coworking space. Travailler dans
un espace de travail collaboratif ou exécuter quelques tâches dans un salon de thé est devenu
l’escapade des professionnels pour travailler autrement. Néanmoins, les coworking spaces ne
sont pas seulement un choix, mais parfois une obligation.
V. L’étude juridique :
Dans cette partie on va parler sur des critères basés sur les choix fiscales, sociales et
patrimoniale.
1) La structure juridique :
On a choisi de créé une société dont leur statut juridique est Société à
Responsabilité Limitée (SARL)
Une fois approuvés par les associés, les statuts sont imprimés en 10 exemplaires et
signés par tous les associés (la légalisation de la signature n’est pas exigée par les
autorités administratives)
b. La volonté de s’associer :
La collaboration entre les associés est égalitaire. Le mode collaboratif, du fait de son principe
égalitaire (même si l’on sait qu’on ne peut, concrètement, gommer tout caractère formel de
cette égalité) permet l’accès à des informations, des connaissances qui, en régime normal. Les
formes de relations peuvent aussi être constituées, à l’issue du projet, plus axées sur le
partenariat, la connaissance mutuelle et le respect des spécificités.
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Impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu, le régime fiscal de l’entreprise dépendra du
statut juridique choisi. Nous sommes soumis à l’impôt sur les revenus, alors les associés
seront imposés pour la part des bénéfices qui doit normalement leurs revenir.
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statuts. À noter que si le justificatif est une attestation de domiciliation, vous devez la légaliser
auprès de la municipalité.
4éme étape : Dépôt au greffe du Tribunal : Vous devez faire le dépôt au greffe du Tribunal de
première instance du territoire compétent. Il vous sera demandé de présenter 2 copies de
l’attestation de dépôt de déclaration de projet, 2 copies de la carte d’identification fiscale, 2
copies des statuts, 2 copies du CIN ou du passeport, les 2 imprimés remplis (fournis à
l’accueil) et un timbre de 15 dinars.
5éme étape : Publication à la JORT : L’étape cruciale est la publication de l’avis de constitution
de la société au journal officiel (JORT). Pour cela, il vous faut votre carte d’identification
fiscale, une copie du justificatif de votre identité et un texte écrit en arabe et en français
dactylographié que vous pouvez obtenir auprès du bureau de la Presse (à côté de l’API). Suite
à cette formalité, vous payerez 50 dinars.
6éme étape : Immatriculation au registre du commerce : Après le JORT, vous retournez au
greffe du Tribunal de première instance pour demander votre immatriculation au registre du
commerce. Le timbre pour chaque extrait demandé est fixé à 5 dinars. Après cette étape, votre
société est officiellement créée.
7éme étape : Affiliation à la C.N.S.S : Après avoir quitté l’API, vos papiers en main, rendez-
vous à la C.N.S.S pour enregistrer votre entreprise.
8éme étape : Inspection du travail : Il faut aller déclarer votre établissement.
9éme étape : Le cachet : Préparez le cachet de votre entreprise pour tamponner dorénavant tous
vos documents.
Et pour finir, vous devez revenir à votre banque pour valider l’ouverture de votre compte
bancaire.
https://www.creerentreprise.fr/creer-une-entreprise-en-tunisie-etapes/
1. La définition du marché :
Cette étude comporte sur une photographie générale de notre marché qui se base sur son
identification et ses évolutions. Pour cela il faudra répondre à plusieurs questions :
Sur quel(s) marché(s) votre entreprise va-t-elle évoluer ?
On va concentrer sur le marché local tunisien exactement dans le centre-ville et
leurs entourages
Qui seront vos clients ou vos utilisateurs (le client, celui qui paye, n'est pas
nécessairement l'utilisateur) ?
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Principalement nos services sont dédiés aux travailleurs, les télétravailleurs, les
Freelancers et les étudiants.
Quelle est la dimension géographique du ou des marchés que vous souhaitez cibler ?
La dimension géographique est le grand Tunis
Ensuite, Les services directement ou indirectement concurrents, on peut les synthétiser dans
un tableau récapitulatif :
Les concurrents directs : Ils proposent la même chose que nous.
Les concurrents indirects : Ils répondent aux mêmes besoins que nous mais ne proposent pas
les mêmes services comme les cafés, les bibliothèques...
Enfin, les acteurs qui se compose les concurrents, les clients, l’utilisateurs prescripteurs…
L’identification et la définition des principaux acteurs est importante pour une connaissance
pointue de votre marché.
2. L’analyse de la demande :
La première étape nous a permis d'esquisser les grandes lignes de la demande, mais il faut
maintenant obtenir davantage d'informations pour pouvoir, par la suite, prendre des décisions.
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Un espace de coworking a pour vocation d’être un lieu convivial, bien équipé, qui doit
offrir à ses adhérents les meilleures conditions de travail possibles.
Indépendamment de la crise sanitaire actuelle, pour bon nombre de personnes qui utilisent
les espaces de coworking considèrent que leur travail a du sens. Dans l’ensemble, les
coworkers se sentent plus heureux car ils sont satisfaits de travailler dans un espace de
coworking.
b) Segmentation de la demande
Notre objectif est de sélectionner parmi l'ensemble de nos clients (et/ou utilisateurs) identifiés
lesquels cibler en premier lieu pour commercialiser notre service.
Suivant la nature de notre marché les critères pourront être très variés.
- Pour les particuliers nous pourrez utiliser des critères distinctifs tels que : le sexe, les critères
sociodémographiques, les modes et styles de consommation, etc.
- Pour les entreprises : les effectifs, l'activité, le chiffre d'affaires, l'implantation, etc.
Le sexe L’âge
3. L’analyse de l’offre :
Les coworking space ont connu un essor depuis les dernières années en Tunisie. En plus de
l'effet du virus Covid-19 qui a obligé les entreprises à travailler à distance en faisant des
routines qui génèrent une pression pour les télétravailleurs, c'est pourquoi elles sont obligées
de chercher un lieu qui offre un environnement de travail abordable, confortable.
Caractéristique de l'offre et des entreprises concurrentes.
Après avoir qui sont nos concurrents, il faut poser les questions suivantes :
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- Salles de réunions
- Espace fermé (individuel ou collectif)
- Open space (poste non attribué)
- Free parking.
La communication est là encore un domaine assez vaste pour lequel il faudra prendre en
compte l’ensemble des possibilités offertes pour établir notre stratégie commerciale : Publicité
Marketing direct (flyers ; emailing, télémarketing), Relation public, Blog, Les sites web Les
réseaux sociaux.
Selon le questionnaire ci-joint le prix journalier d'entré au working Space c'est 10 DT
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- Polyvalence, adaptabilité Savoir travailler en équipe. Sens de l'observation et de
l'écoute.
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X. L’étude financière :
L’étude financière va permettre de traduire, en termes financiers tous les éléments déjà réunis et de vérifier la
viabilité de notre projet WORK SPACE. Il s’agit d’un processus itératif qui permet progressivement de faire
apparaître tous les besoins financiers de l’entreprise en activité et les possibilités de ressources qui y
correspondent sur 3 ans.
Location des bureaux : on a 40 bureaux, 10 DT par bureau, 2 personnes chargent un bureau par jour
40*10*2*30 jours*12 mois = 28800 dinars on estime donc 30000 en cas de plus des personnes
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Intérêt sur emprunts 4500 9% 3000 6% 2000 3%
2. Le bilan prévisionnel
Le bilan prévisionnel contient l’ensemble des actifs et passifs prévisionnels, il propose une photographie
du patrimoine de l’entreprise à la date de clôture de chaque période des prévisions
3. Le plan de financement :
On retrouve dans le plan de financement :
L’ensemble des besoins à financer : investissements, remboursements d’emprunts…
Les ressources financières affectées au projet : apports en capital social, emprunts souscrits,
avances en compte courant d’associé…
Plan de financement Initial Année 1 Année 2 Année 3
Immobilisations 22000
Variation du BFR 500 -5000 -10000
Remboursement 10000 5000 15000
d’emprunts
Total des besoins 32500 0 5000
Apport de capital 1500 1500
Souscription d’emprunts 52000
Capacité d’autofinancement 10000 12000 15000
Total des ressources 53500 11500 12000 15000
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4. le seuil de rentabilité
Le seuil de rentabilité, que l’on appellera SR couvre l’ensemble des charges, on a donc la relation suivante :
Seuil de rentabilité (SR) = Charges Fixes (CF) + Charges Variables (CV)
Les charges fixes sont inhérentes à la structure de l’entreprise, par définition leur montant est déterminé nonobstant le niveau
du chiffre d’affaires.
A titre d’exemple, les charges fixes sont constituées de (liste non exhaustive) :
Loyer,
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle,
Téléphone,
Honoraires de l’expert-comptable,
Contrat de crédit-bail,
Masse salariale (hors primes sur CA ou encore hors contrats à l’heure).
Les charges variables (liste non exhaustive) :
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Emna aabidi : rédaction Word étude juridique
Chourouk dkhaili: preparation PowerPoint
Ibtissem rahmeni
Eya Ayari étude commercial + questionnaire
Nour elhouda naifer : étude matérielle
Eya bousaid : Ressource humaines
Mouna bedhiaf : étude financière
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